说起刚需，大家第一反应就是那种为了孩子上学等原因，勉强凑够低价小户型的首付，咬牙买了第一套房的草根购房者。那些动辄千万以上的豪宅，跟刚需是扯不上关系的。
但是在深圳空前严厉的新房限购下，却让大家看到了另外一种刚需，一种专门盯着市中心豪宅买的刚需。
不用怀疑深圳的打新规则是不是被人钻了空子，亲身经历者会告诉你，你能想到的种种漏洞，如假离婚、代持等，都已经被赌死了。现在就连中签者的帐户流水都会被列入监控范围，如有异常立即取消资格。
在这么有诚意的“房住不炒”规定下，11月开盘的的两个南山新盘，依然吸引到众多刚需抢筹，没抢到的比抢到的还多。让人不得不感叹，这世上的刚需分为两种，一种是刚需，一种是深圳刚需。
深铁懿府二期上周团长已经介绍过，今天先说说位于南山的新世界临海揽山御园，前天公布了登记人名单，成功入围客户 403 批，诚意登记总报名人数为 810 批。
临海揽山御园和海德园一样是近年的知名“鸽盘”，好多意向买家在等待过程中等不下去买了别处。这次好不容易千呼万唤始开盘，关注度依然居高不下。
临海揽山这次共推251套住宅，主推建面107-226㎡户型，均价约11.4万/平，总价区间在1075万-2938万，真不是一般的刚需能买得起的。
临海揽山位于南山区工业五路与沿山路交汇处，楼如其名，确实是依山傍海，小区出来就是蛇口网谷。总建筑面积约19.6万㎡，包含7栋别墅、5栋高层住宅、2栋公寓及1栋保障房，本期开售的是其中的两栋高层住宅1A、1B栋，公寓已经在今年2月作为第一期率先开盘。
大南山和深圳湾的自然景观，以及育才集团的老字号教育资源就不用多说了，这个盘最吸引团长的，倒是它周边的街区环境。
蛇口网谷是近年来颇为知名的新兴产业园，进驻了一批高新企业，崭新的写字楼、成片的玻璃幕墙、楼下的星巴克，有种缩小版科技园的感觉。
但是作为传统的居住区，这里又有着截然不同于科技园的慢生活节奏，街上的行人并没有步履匆忙。老人与儿童随处可见，道路两边的绿植也能看得出来，这是个有历史的社区。
清朝老北京人看不上内务府的暴发户，有一句嘲讽的话叫“树小墙新画不古，此人必是内务府”，意思是暴发户家里树是刚种的，底蕴不够。而临海揽山周围的这些树，看着可是有些年头。
也就是说，这里的社区既有着IT新贵的意气风发，又有着老深圳人的成熟底蕴；既宜于工作，也宜于生活；奋斗与享受同在，忙碌与悠闲并存，是一种混合了NEW MONEY和OLD MONEY的独特气质。这种气质很难用语言文字传达，只有身处其中才能领略。
就连离小区最近的商业中心一里街坊，也同样“感染”了这种气质，人气不错，但并没有给人一种拥挤热闹的感觉，似乎是个扮作现代MALL样子的街坊老店。这种气质在深圳很可能独一无二，毕竟，当年带头建设经济特区的第一站蛇口，到如今也已经走过四十多年了。
所以对于临海揽山这个盘，团长是特别钟爱的，尽管其指导价与周边二手房挂牌价的差距不算太大，但还是认为它未来会被持续看好，这里属于真正懂生活的人。后续开三四期的时候，依然值得期待。
深铁懿府二期和临海揽山二期都已经被抢完了，这次没能抢到的刚需们，团长推荐可以重点关注另外两个位于南山、福田即将入市的新盘。
中泰印邸
距临海揽山3公里，位于南山大道与登良路交汇处东南侧，是一个独栋型的楼盘。项目占地较小，容积率高达5.8。好在因为是独栋，与周边楼房保持了足够的间距，通风采光不受影响。
上一批住宅在今年年初开盘，均价10.7万/㎡，第二期均价持平，推出124套建面60-88㎡的精装修住宅，购买即可办房产证，属于现楼发售，不过交房还要等到2023年初。
与临海揽山相比，中泰印邸除了离地铁站较近（也要走500米以上），在各方面都明显逊色，周边大概是这样子的：
最近的商业配套来福士广场远在1公里外，小区旁边是一排的汽修店，更像是个工业区。而学区范围内的南海小学和学府中学，也都只能说很一般。
但是——团长唠叨了它的一堆缺点，也该说说为什么还要推荐它了——它是南山中心区罕有的小户型新盘，想到600万出头即可在南山上车，900来万能买到三房两卫，还是精装房，你还能要求更多吗？
而且中泰印邸除了入手门槛低之外，也并非完全乏善可陈。团长实地看房后，觉得它的88平三房和76平两房户型还是挺不错的。76平户型阳台较大，如果喜欢可以改做书房。
88平户型其中一个阳台更大，名义上是两房，实际上那个阳台完全可以做成一个房间，且另外还有一个从厅出的阳台，不影响正常居家功能。这种设计或许是为了钻个空子，以阳台的名义赠送点面积吧。
两个卫生间面积不大，但功能区隔和采光都很好。户型整体方正，可以说是标准的小三房，唯一的缺陷是厨房放在进门处，是半开放式，估计很多人买了之后会选择在厨房和厅之间装一道推拉门来隔开油烟。
项目周边有多个进行中的旧改更新项目，几年后面貌应该会有很大改观。预算不到千万又想在市区中心打新的刚需们可以留意一下，据营销中心说预计本月下旬开盘。
泰安名苑
这个盘也非常独特，很难想象在早已完全开发的福田CBD中心竟然还能有新盘放出。泰安名苑是东山小区的旧改项目，边拆边建，目前只拆了一半，另外一半还有部分业主在住。
项目位于星河cocopark旁边，距离平安大厦一步之遥，所以商业配套什么的都不用多说，它本身就在深圳最繁华的商业圈里面啊。如果有读者对这里还不熟悉的话，看看这个小视频就有数了：
总之一句话：生活配套方面，别人有的，它全都有；它有的，别人未必有。购物、餐饮、娱乐、图书馆、音乐厅、博物馆、写字楼、地铁站、公交线路，什么都不缺。
当然，“顶配”商业的另一面，必然是宁静生活的缺失。喜欢安静的人可能很难接受这样的环境，尤其是小区南面就是滨河大道车速最快的路段之一，等于是距离，靠南的这一排业主将来会面对严重的噪音困扰。
如果能选中靠北户型的话倒还是不错的，毕竟福田中心区的新盘，也就独此一家了，这是泰安名苑无可替代的地段优势。
项目现在正进行回迁房的挑选，现场工作人员告诉团长说已经完成了80%，而首期用于销售的142套也开始了内部装修，估计开盘不会超过一个月，喜欢热闹的刚需们留意一下。
