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深圳第三轮土拍限价走高
深圳今年第三次供地即将在9月底集中出让，根据公示这次将有7宗地块上新，分别位于宝安（1宗）、龙华（2宗）、光明（1宗）、坪山（3宗）。数量不多，却给深圳楼市注入了一针“强心剂”。
为什么这么说呢？
我们一起看下这次供地的具体情况：
发现了吗？哪怕这次土拍地块不“核心”，位置不算很优越，但除了坪山石井地块的限价和此前持平，宝安、坪山、光明的地块全线限价上涨。
坪山坑梓地块，相比去年限价上涨1100元/㎡；宝安福海地块比去年限价上涨2250元/㎡；而限价涨幅最大的则是光明马田地块，相比去年限价上涨高达5000元/㎡。
土拍限价提高主要有三层市场意义：
一是土地价值增值，光明随着产业发展、配套完善、地铁即将开通，市场价值自然上升；
二是对于房企而言，限价上涨意味着盈利空间扩大，有利于提升房企拿地的热情，维稳楼市；
三是对于购房者而言，土拍地块销售限价上涨意味着之后房价更贵了，需要尽快入手。
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这里，今年3次土拍涨幅最明显！
第三轮土拍毕竟地块较少，我们结合深圳今年前两轮土拍情况，看一下哪个区域价值涨幅最为明显。
发现了吗？
光明在深圳今年三轮土拍中，价格涨幅都是数一数二的。
这意味着光明已经走出2021年“土拍价低谷”，官方出手稳楼市信心，光明价格不再被刻意压低，随着地铁配套的规划与通达、产业与人才的集聚、市政配套的打造，光明向好必将回归市场价值，现在正是入手好时机。
在光明入市抢滩“金九”的项目中，宏发·万悦山尤其值得关注，因为位置、位置、位置太太太“中心”了！
光明“中心”，双区焦点
占位奠基价值
宏发·万悦山位于光明中心区的光明大道与华夏路交叉口东南侧，位处光明行政中心，是光明科学城的“核芯”位置，也是“光明中心区”与“产业转化区”双区焦点。
光明科学城规划及项目位置示意图
光明科学城以“一心两区，绿环萦绕”的空间规划布局打造。“光明中心区”是光明科学城的生活服务中心，突出科技、商务、政务、文化、社交等功能融合，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。
“产业转化区”则是光明政府所在区域，重点聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，打造产业集聚的“智造高地”和功能完善的“城市会客厅”。
宏发·万悦山落子区府旁，是双区临界“焦点”，融双区行政、文化、产业、经济、生活为一体。鼎足城央，享受双区规划利好，占位可谓是得天独厚。
国家科学中心先行启动区
产业托底价值
宏发·万悦山所在的“光明产业转化区”现已落地包括华强创意产业园、招商局智慧城、创新科技产业园区、光明新城综合体等产业园，贡献了光明约80%的GDP，也汇聚了光明大量高精尖人才。
光明科学城作为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，创新产业集群、高端人才的集聚，光明正在以惊人的速度，打造下一个“南山”。
“十四五”期间，光明锚定大湾区综合性国家科学中心先行启动区的发展目标快速奋进。目前，光明科学城集中已经布局了23个重大科技创新载体，成为重要的国家战略科技力量之一。
今年6月，光明区推出了全市首个区级人才引进目录，涵盖战略性新兴产业等三大领域的117个关键岗位，一大批顶尖创新人才加速集聚光明科学城。
产业汇聚人才，人才带来需求，而高精尖人才集聚必然对居住和生活都有着更高的要求。宏发·万悦山位处双区焦点，在区位、通勤、配套、宜居度上都是不错的选择。
光明再“连心”
地铁交通升维价值
宏发·万悦山位于6号线及13号线双地铁沿线，交通便捷，拥享高铁、地铁、高速、机场城市候机楼等多维立体交通。
宏发·万悦山区位示意图
项目距离光明大街站（6号线）约800米，凤凰城站（6号线、13号线）约800米。3公里即是广深港高铁深圳段三站之一的光明城站，10分钟高铁车程即可通达深圳北站、20分钟车程到福田站、30分钟车程到广州。此外，宏发万悦山毗邻龙大高速和光明大道等主干道，驾车到福田、南山等核心区域也就40来分钟。
9月5日，深圳市发布城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）第二次公示，18号线一期将成为服务宝安北部中心、光明的轨道快线，链接宝安新桥东、光明玉塘、光明凤凰等先进制造业园区。
再加上串联福田、龙华的6号线；串联南山深圳湾、科技园、西丽的13号线；光明将实现与深圳西部各区全面串联，交通红利进入兑现期，这也意味着光明将承接更多的“核心”外溢。
数据来源：易居克而瑞
沿着地铁沿线看8月深圳市住宅网签均价图：6号线沿线福田科学馆、体育中心约10万/㎡；深圳北站、红山约8万/㎡；13号线沿线深圳湾15万+/㎡、南山科技园约12万/㎡；西丽留仙洞约8-10万/㎡；宝安中心区约7-10万/㎡；均价四五万的光明，是绝对的价格洼地。
占位奠基价值，产业托底价值，地铁交通升维价值，光明的价值与宏发·万悦山的价值都明晰可见。但对于光明科学城及各核心区外溢的高精尖人才来讲，职业发展、收入与未来预期都更加可观，置业雷达坐标图上除了性价比，宜居度则是另一个关键因素。
买房，其实就是选择一种生活方式！光明或者说宏发·万悦山，是一幅怎样的生活图景呢？
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高颜值宜居深圳北部中心
“十四五”期间，光明把建设高颜值风貌深圳北部中心上升为与“综合性国家科学中心先行启动区”并驾齐驱的两大发展目标。在宜业的同时，致力于打造一个宜居、宜生活的“新城”。
家门口的城市绿肺
2022年光明区在政府工作报告中，以近乎诗意的文字，提出实施“山水连城”计划，塑造光明“一河九水合两明，百里青山入繁城”的城市风貌。
宏发·万悦山悦享光明“山水连城”的诗意与美好，2公里半径范围内，有光明新城公园、东周文化公园、牛山公园、虹桥公园，在“城市绿肺”中近享自然，健康宜居。
深实验光明学校，优质教育
光明作为国家级战略科技高地，无比重视教育，据统计，2018至2021年，光明区新改扩建21所学校，新增公办中小学学位39630个，平均每年新增近万学位，2022至2025年将新增中小学学位近4万个。
宏发·万悦山深泽光明教育红利，项目周边有深实验光明学校、光明小学、光明区凤凰学校、光明区外国语学校，光明中学等优质学校。名门学府，一站式优质教育加持，让孩子在书香浸润中成长。
醇熟商业、全优配套
“光明中心区”规划定位即是光明科学城的生活服务中心，“产业转化区”作为光明政府所在区域，是光明科学城的“城市会客厅”。占位双区焦点的宏发·万悦山，自然享受双区红利，配套醇熟。
商业方面，宏发·万悦山自身就含住宅、商业、写字楼于一体，规划约1.8万平街区商业。附近还有集中式商业蓝鲸世界、万达广场、正在建设中的COCO-City购物中心等超20万㎡商业配套，将成为光明中芯的最大商圈。
医疗方面，光明中心医院、中山大学附属第七医院、中医院新院区、光明区人民医院环伺周边，为健康保驾护航。
文体配套方面，有深圳科技馆·新馆（规划中）、深圳光明区图书馆新馆、光明文化艺术中心等，汇聚良好的人文氛围。
42年沉淀开发商深耕光明
宏发·万悦山项目开发商是深圳市宏发房地产开发有限公司。宏发历经42年的沉淀，深耕光明，打造了诸多优质项目。宏发·万悦山一期甫一入市，就缔造了“日光盘”传奇，二期样板间即将开放，值得关注。
精工打磨、精品人居
宏发·万悦山二期项目占地约1.59万㎡，建筑面积约10.2万㎡，绿化率约40%，项目二期共涵盖4栋住宅楼，3梯6户，合计676套即将发售。
项目主力户型是建面约80-118㎡三至四房品质舒居，尤其80㎡的户型能实现3房的功能性，比起市场竞品优势明显，是刚需上车首选。
户型图
随着国家降息、降准，房贷房贷基准利率（4.30%）及房贷最优利率（4.10%）均创下了1991年以来历史新低，根据深圳8月经济大省座谈会，国家已经不再保全年GDP增长5.5%的目标，明确不会出现“大水漫灌”现象，那么在金融角度，房贷政策几已“见底”。
而光明今年土拍限价全线上涨，即入主光明的黄金倒计时，已经接近尾声。再不出手，就要错过光明的“价格窗口期”了！
宏发·万悦山位于光明核芯位置，双区焦点，区府旁、公园里，优质教育、醇熟配套护鼎价值，宏发42年开发经验品牌背书，楼盘品质亦值得期待！综合来讲，宏发·万悦山是光明入市新盘中不可不看的项目，感兴趣的朋友们可以前往项目营销中心了解一下！
