原创 刘博团队
如今深圳已是中国第三个经济总量登上3万亿台阶的经济大市，经济总量何时超过4万亿元，被讨论已久。
深圳GDP跨越万亿的用时越来越短，从2.7亿到1万亿，用了30年，而从1万亿到2万亿，用了6年，从2万亿迈入3万亿，用了5年。而各区数据来看，2022年上半年，深圳在四大一线城市里经济增速第一。各区的经济增速坪山第一，光明第二。
从3万亿到4万亿，深圳已在“十四五”规划中定了“施工图”，其中关键中的关键，就是补齐基础研究和应用基础研究能力不足的短板。
而突破的重点落到了深圳的这里，既是大湾区综合性国家科学中心先行启动区，又是粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设的核心承载区之一，同时还将是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，它就是光明科学城。
最近光明区迎来建区四周年，光明科学城也得到《人民日报》整版报道，被形容为“一个具有全球影响力的科技和产业创新高地正加快形成”。
追赶京沪，深圳的突破口就在光明。
任正非说的底气是什么？
华为创始人任正非曾在一次访谈中提到，“华为的底气来源于背后的700多个数学家、800多个物理学家、120多个化学家。”可见基础研究人才的重要价值。
同理看城市的发展，一座城市的基础研究是科技创新的源头。在《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布后，深圳在这方面有了质的飞跃。《纲要》中第四章的标题直接就是“建设国际科技创新中心”，而实践的载体具体落实在了深圳光明科学城。
根据规划，光明科学城是全国第4个综合性国家科学中心的集中承载区、大湾区综合性国家科学中心先行启动区，将专注于基础研究和应用基础研究，预计到2050年，光明科学城将全面建成具有全球影响力的科学中心，成为国内建设世界科技强国的重要引擎。
△光明科学城整体鸟瞰图
这样的扶持力度下，99平方公里的光明科学城承担起补齐深圳基础研究短板的重任，以“一心两区,绿环萦绕”的总体空间布局，已经集聚世界一流的研究机构和高等院校，同时还在打造世界一流的公共服务配套，目前光明科学城布局了9个大科学装置、10个前沿交叉研究平台、2个广东省实验室、2所研究型高校共23个重大科技创新载体。
集聚人才、汇聚人气的地方犹如一汪泉眼，能够源源不断输出。光明科学城也在打造引才留才育才的完整人才链，2022年，光明区出台深圳市首个区级人才规划。现在一大批顶尖创新人才加速集聚光明科学城，同时一批高精尖、国家级专精特新企业也集聚在光明。
“冰河期”or“窗口期”？
深圳是粤港澳大湾区的核心引擎，光明科学城是粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设的核心承载区之一，在多重因素的加持下，光明区近几年可以说人气爆棚。
最显而易见的就是土拍。9月底。深圳举行今年第三次供地集中出让，上新7宗地块。在多地土拍遇冷的情况下，深圳截然相反，尤其是光明土拍，地块全线限价上涨。
结合深圳今年前两轮土拍，数据显示，光明涨幅居前，意味着土地价值、市场价值的增值。
这一现象可谓给深圳楼市打了“鸡血”，作为一线城市代表，这更给外界传达了强烈信号，尤其对于购房者而言，不得不重视起来，那就是今年入市的“窗口期”来了。
看涨幅即可得知，今年的地块在明后年入市时，价格必定有所增长。而今年入市的楼盘，采用的是去年的限价，今年的价格优势明显，且今后的升值空间可期。当前深圳楼市处于第三次“冰河时期”，从前两次经验来看，“冰河期”后将是“黄金期”。对于刚需而言，现在正是很好的上车“抄底”时机。
关注光明新房的人不少，最近深圳光明区新盘密集入市，展开了一场“内卷”大战，如何选择非常重要。这一轮“内卷”中，有一个楼盘同时具备国企品牌+光明科学城中心区+首付88万的特色，已经引起不少深圳人注意，那就是联发悦尚居，目前已获批预售证，预计9月24日开盘。
//老牌国企实力硬核
当下楼市充满不确定性，国企、央企的品牌实力，无疑是一种安全交付的保障。有了交付的底气，财务稳健的国企更有余力开发升级产品力。
深圳人对开发商联发应该不陌生，联发来自于厦门特区，成立于1983年，也是一间与特区共同成长起来的国企，属于世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团，已连续16年上榜中国房地产百强企业，2022年位列第33位。
//直接为看房者打造“网红打卡地”
联发自2020年首入深圳，目前开发三个楼盘。首入深圳的龙坂核心区项目联发天境雅居是2022年上半年区域销冠，8月深圳第二批集中供地，联发以12.73亿价格拿下龙华民治宅地。而第二个项目，就是即将开盘的联发悦尚居。
最直观的体验就是联发悦尚居充满鼓浪屿度假风情的红砖穹顶售楼处，直接打造了一座采用联发全国首创“New Amoy Deco”新厦门装饰风的人文生活馆，给不少看房者留下深刻印象，几乎成了新的网红打卡拍照地点。
推窗即见“城市会客厅”
首付仅88万起？
光明科学城正在打造粤港澳大湾区原始创新策源高地，进入发展的“光速期”。联发悦尚居位于光明科学城的中心区，步行就到规划面积达208万平方米的光明科学公园，不但具有光明中心区+光明科学公园首排景观优势，还有环科学公园核心板块超高性价比的优势。
联发悦尚居是去年土拍的光明A622-0118限价地块，此次推出的418套住宅，户型为69、83、94、108㎡2-4房，对于刚需和改善型购房者都相当友好。
据悉，备案均价4.81万/㎡，单价区间3.9-5.1万/㎡，也就说首付最低88万就能上车，在附近楼盘、光明同面积段来说，都非常突出。
//升级国家级重点配套
推窗即见“城市会客厅”
光明科学城要为深圳建设具有全球影响力的科技和产业创新高地，而光明中心区作为光明科学城的核心板块，则要打造高品质的“光明城市会客厅”，规格不单是城市级配套，而是升级成了国家级重点配套。
从光明科学公园的规划就能看出来，科学公园总投资超15亿，面积是华侨城的三倍，深圳湾公园的两倍。围绕着科学公园建设的，则是能代表深圳城市形象、彰显深圳城市品味的公共建筑。
△科学公园效果图
深圳科技馆新馆是深圳市“新时代十大文化设施之一”，由扎哈·哈迪德建筑事务所设计。有这样一句话形容扎哈的地位，“没有扎哈作品的城市，算不上全球一线城市”，目前深圳只有4座建筑由扎哈事务所设计，光明中心区便占了一席。⇣⇣⇣
国际美术馆总投资20亿，位于科学公园南侧，与深圳科技馆（新馆）相邻，是一座文化综合体，建成后将成为中国展示研究世界文化的平台。⇣⇣⇣
光明文化艺术中心占地面积 3.8万平方米，建筑面积13万平方米，是深圳北部首个四馆合一大型文化综合体，已成为深圳北地标式公共文化平台。⇣⇣⇣
科学城体育中心总投资13.74亿元，建有含1万座位体育馆、1100座游泳馆、运动员公寓等，定位为辐射深圳北部的高端体育综合体。届时重要体育赛事、演唱会在家门口即可享受。⇣⇣⇣
除了四馆，科学公园附近还将建设科学岛，承担科学城重大成果发布与科学会议功能，并通过城际轨道交通枢纽与湾区科学创新系统紧密链接，见证国家科学创新的发布。
联发悦尚居位于科学公园首排，推窗即能欣赏“绿肺”景观，下楼步行可达“城市会客厅”，参考市区内成熟的莲花山公园、香蜜公园、深圳湾公园片区，未来区位价值可以想象。
//与科学城创新气息同频
三面环校书香氛围浓厚
光明科学城代表着创新和科研的力量，集聚高端研究平台、高端人才和名校。联发悦尚居三面环校，与科学城气质相同，书香气十足，教育氛围浓厚。
最令看房者惊喜的是，仅一路之隔就是中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学。中科附高的背景相当雄厚，由光明区政府和中国科学院深圳理工大学合作共建，教师全部来自清华、北大等顶尖高校。
在联发悦尚居的北面、西面，还分别规划有72班九年制院校、27班九年制院校，居住在此，基本上可为子女覆盖从幼儿园到高中的15年全龄段教育资源。
//地铁+高铁+高速多枢纽网络
通达核心都市圈
光明中心区交通枢纽已经慢慢成行，无论是在公共交通还是私家车通勤，光明与深圳各区、大湾区都市圈的距离越来越近。
距离联发悦尚居约700米，地铁6号线楼村站已经正式开通，基本上13站进南山，12站抵深圳北，14站到福田。
开车的话，可选择南光、龙大、外环三条高速，且南光、龙大正在升级改造，改造完成后，全程基本没有红绿灯便可通往福田、南山。
类似于福田站、深圳北站等高铁站，光明也有了自己的高铁站，即光明城高铁站，1站达深圳北站/虎门站，2站到达福田站，3站到达香港西九龙站/广州南站。此前媒体报道年轻人不少人开始选择高铁通勤，联发悦尚居距离光明城高铁站5公里，如若是在大湾区核心都市圈内的城市工作，可以轻松出行。
最具性价比品质人居
为深圳人搬来了鼓浪屿
深圳人的特色是“搞钱”，在这样一个快节奏的大都市里，归家后享受到身心的放松是越来越多打工人的追求。
比邻科学公园，景观和公共建筑配套已有得天独厚的条件，联发悦尚居关注窗外，更专注窗内的“风景”，产品力的锻造格外用心。
联发悦尚居是光明少有的容积率只有4.0的小区，低密度大大增添了居住舒适度，同时也让景观视野得到最大限度的提升。
把售楼处建成了深圳新晋网红打卡地，不仅如此，联发悦尚居其实为深圳人搬来了鼓浪屿，无论是入户大堂、园林、主题花园，以及精装样板间，结合了海岛风情与深圳特色，令不少看房者感慨美学体验十分别具一格，尤其在当下“保交付”的背景下，兼具价格和产品的双重红利，联发悦尚居可谓一骑绝尘。
此次联发悦尚居主推的是69-108平的二房-四房，均为精装交付标准，选用的品牌有霍尼韦尔、科勒、方太、欧派、马可波罗、圣象、TATA等，品质有保证。
//户型1：83平三房两厅：性价比优选
83平能做到三房两厅，空间利用率高，加上联发悦尚居的价格红利，对于想要上车的购房者来说，颇具性价比。
三房可能是三代同堂，互不打扰十分重要。83平户型的卫生间采用三分离设计，方便独立使用。
厨房是L型，宽敞实用，同样能够做到多线操作不显局促。
主卧的景观值得一提，北向即是科学公园，推窗就能见绿。
//户型2：94㎡三房两厅两卫：明星房型
94平三房户型是此次的明星房型，同样也是看房者反馈最热烈的户型。
一进门就能感受到收纳的魅力，隐藏式冰箱与玄关柜一体，既省出了厨房空间，又为房间增添了简洁美感。
户型方正，使用率很高，厨房、客厅相连，尽量减少了走廊空间。主卧可放下1.8米床，两个次卧可放下1.5米床，全家人都能享受舒适家庭生活。
光明少见的大阳台是最受关注的亮点，宽约6.35米。
如今阳台不再是单一的晾晒功能，宽景大阳台给予了繁忙都市生活难得的休闲空间，既能改造成小花园，也能装饰成咖啡角或者茶台，格调满满。
//户型3：108㎡四房两厅两卫：悠享品质
家庭成员多，收纳空间很考验开发商的设计实力。108㎡户型的收纳空间很丰富，有定制橱柜，玄关处有定制柜，卫生间还有定制镜柜，满足了全屋的收纳需求。
大阳台毛坯净宽超6米，使得空间更加通透明亮。
户型为横厅布局，四间卧室空间分配合理，与94㎡户型类似，主卧可放1.8米床，次卧均能放下1.5米床，每个房间都有飘窗，确保每位家庭成员生活舒心。
结语
综合了光明中心区、科学公园首排、国企背书、首付88万起等利好因素，联发悦尚居在这一轮光明新盘“内卷”大战中属于全能型选手，自开放样板间以来，人气一直很旺。
当前深圳楼市步入金九银十，光明又迎来土拍限价涨幅前的最后抄底“窗口期”，这一次你打算出手吗？
