原创 张岳
利好太多，眼睛已经不够用了……
最爱“搞钱”的深圳人，已经开始动手了！
01
可以抄底了
11月28日傍晚，楼市再迎超级大利好！
中国（内地）资本市场，终于打开了那扇对房地产行业关闭了许久的大门。
《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》提到5项内容，前3项特别重要：
恢复涉房上市公司并购重组及配套融资
恢复上市房企和涉房上市公司再融资
调整完善房地产企业境外市场上市政策
它意味着：房地产企业除了IPO之外，其他在股市的融资功能都恢复了！
而就在前几天，“金融16条”正式发布，国有大行为房企提供“万亿级输血”。
其中仅万科一家，就获得各大国有行授信额度逾3000亿元，占了总授信额度的约1/4。
与此同时，11月27日万科双盘齐开，位于前海的颐城瑧湾悦和尖岗山的万科未来之光同时选房，据爆料，两个项目共708套住宅，去化率约82%，揽金超50亿。
结合以上热点新闻，笔者对楼市做出以下判断：
1、优质房企流动性压力缓解，打折促销再难见
对于房企来说，最艰难的时刻就要过去了，国有大行的万亿级输血，资本市场融资的放开，双管齐下，资金流动性压力将大大缓解。
当房企摆脱了流动性困境，我们还能在一线城市见到打折促销的房子吗？还能以8万、9万的价格买前海吗？
2、2023年上半年，一线城市将全面回暖
时隔8年，房企在A股的融资通道再次被打开，这是难以想象，极具冲击力的金融侧的突破和松绑！
这是否也意味着，一线城市严厉调控政策也有突破的可能？稳经济，稳楼市，光给房企发钱没用，关键在于需求端的重振，而一线城市的“风向标”和“热传导”作用尤其明显。
北京、上海、香港、杭州楼市已经松动，深圳会有动作吗？可能性很大。
3、2022年年末，是抄底核心资产的最佳窗口期
年末是房企的偿债高峰，但来自国有大行和资本市场的“输血”解不了“近渴”，多数房企还是会选择以价换量，通过牺牲利润的方式来维持现金流。
不得不承认，深圳人“搞钱”还是一流的，他们看懂了楼市趋势，现在已经开始抄底“前海圈打骨折”的核心资产，万科一天就卖了50多亿。
4、针对头部房企，薅羊毛的机会不多了
从“金融16条”到“房企股权融资再放开”，一系列重磅利好的密集发布，将让头部房企享受更多宽松政策带来的利好，将为稳健房企释放更多流动性支持。
类似万科这样的稳健头部房企，向来是被银行和市场抢着喂饭的，“万亿级输血”仅万科一家就占了授信额度的1/4。
所以，如果你想抄底核心资产，想薅万科的羊毛，还真得抓住年末这个时间点。
02
薅羊毛！抢占核心资产！
在前海这个圈子，还有薅万科羊毛的机会！还有抢占前海圈核心资产的机会！
位于前海西岸，由万科在马鞍岛打造的地标综合体——湾中新城，就是一个非常难得的机会。
它符合我们对高潜力资产的四个定义：
1、一线城市基本盘：马鞍岛承接深圳前海的人口产业外溢
2、国家级战略：马鞍岛是粤港澳大湾区、黄金内湾的重要节点
3、高新产业支撑：马鞍岛以生物医药、人工智能、数字经济等新兴产业为主
4、超级价格洼地：仅为前海价格1/5，且万科年末冲业绩，有巨大优惠
关于马鞍岛的价值，很多媒体包括本号都已经做过很多解读，这里不过多赘述，我们主要讲一讲为什么现在是买马鞍岛的最佳时机。
第一、深中通道预计2024年通车，时间越来越近了。一年半后深中通道运营通车，马鞍岛和前海将形成30分钟生活圈，这就是最大的确定性。
第二，确定性之上，马鞍岛未来还有更多想象空间，如深中地铁，深交所设服务基地等，马鞍岛和深圳前海将建立更紧密的联系，深中同城是大势所趋。
深圳将建地铁连中山，深中城际又有新进展。
10月，广东省网上中介服务超市发布关于为【深圳至中山城际预可行性研究服务】公开选取【工程设计，工程咨询】机构的公告。
公告显示，深中城际线路起自深大城际终点深圳宝安机场站，向西下穿珠江出海口后，与南中城际衔接，沿线依次途经深圳市、广州市、中山市。根据中山市前期委托技术单位的研究成果，项目（深圳机场至马鞍岛段）长约25.6公里，总投资约265亿元。
深圳证券交易所也要在马鞍岛设立服务基地。
11月，中山发布《关于推动金融支持翠亨新区实体经济发展打造科创投融中心的行动方案》，包括探索翠亨新区与前海共建金融合作示范园，推动深圳证券交易所设立中山服务基地等多项亮点。
第三、经济底部+楼市拐点+房企冲业绩，同前海一样，现在是低价买入马鞍岛的窗口期。
临近年末，湾中新城推出【双十二提前购】活动，享六大特权，这是低门槛抄底前海圈核心资产的好机会！
03
低门槛抄底前海圈
市场是检验价值的唯一标准，种种迹象表明，深圳人已经开始抄底马鞍岛。
在相对冷淡的市场，湾中新城首开3个月，完成22亿销售额，相当于其它项目1年的业绩，并持续霸榜中山楼市成交金额TOP1。
数据来源：克而瑞
在当下市场，买入前海固然稳健，但配置一部分类似马鞍岛这样有机会“翻倍”的资产，更加诱人，也适用于多数人。
在笔者看来，湾中新城具备双重属性，作为潜力资产的同时，它更是一个理想居所。
在寸土寸金的深圳，其核心地段已经很难看到大体量项目，新出让宅地基本都是占地约1万㎡左右的袖珍地块。
而湾中新城作为建面超百万平大城，项目每一处社区、楼栋、园林、商业、步道、学校的分布都是经过精心设计的，这种大社区带来居住体验在深圳几乎不可复制。
自驾由深中通道出口进入马鞍岛，或乘船到新中山港码头，首先最引入注目的标志性双塔超高层建筑“未来之门”，独树一帜的造型自带流量和曝光，这种极富辨识度的地标会带来身份认同感。
穿过未来之门，有会展中心，联检大楼，高端办公，星级酒店，以及一条滨水休闲商业水街，湾中新城带来度假生活体验的同时，也兼顾生活实用性，从口岸、会展、文旅到社区、办公、商业等一应俱全，业主楼即可享一站式便利生活。
万科作为城市运营者，深知配套兑现对于居住体验的影响，为了让社区与城市共同生长，湾中新城选择配套先行，截至目前，项目已投入超过40亿元用来建设配套、引进商户、洲际酒店、中山纪念小学分校等。
分布于滨水休闲商业街两侧的住宅，可看园林、看风情街、或看海、看深圳，建面约70-227㎡二至四房，户户朝南，方正实用，可选面积段丰富，满足不同需求的置业群体。
户型图左右滑动
其中建面约70㎡户型颇受关注，小户型，低总价，对于预算有限，又想抢占前海圈核心资产的群体非常友好。
同时该户型还预留了大量内嵌收纳空间，如冰箱位，入户玄关等；U型厨房和不占过道的餐厅在同面积段非常难得；餐厅、客厅、阳台一体化设计，能获得更大的空间感和更好的采光通风。
这种建面超百万，配套高端，居住舒适，交通便利的地标综合体，对深圳高净值人群的吸引力是巨大的。
用深圳几平米的价格作为首付，上车马鞍岛百万滨海大城，给自己找一个第二居所，给家人换一种生活方式，怎么看都是划算了。
现在购买湾中新城，还能参加【双十二提前购】活动，享受六大特权：
随着“第三支箭”落地，房企即将渡过最艰难时刻，年末就是购房者薅房企羊毛，抄底核心资产的节点。
湾中新城推出年末钜惠，是我们低门槛上车前海圈的重要机会，感兴趣的粉丝千万不要错过！
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