原创张岳
最近，深圳很多打工人都阳了，趁着外面人少，我也时髦了一把，打卡了诸多网红景点。
其中比较有意思的地方，是尖岗山一个“最美公交站”将在本月31号开放。据说，这个公交站的建设直接对标高铁、机场配置，如此高颜值的车站落地又释放哪些信号？
笔者提前做了一些了解，对车站所在片区有了更深的认知，也对深圳人当下的置业趋势有了新的思考。
01
尖岗山真的变了
为什么一个公交站可以受到这么高的关注度？一个重要原因是：它位于尖岗山。
尖岗山是深圳宝安的一个豪宅片区，聚集众多知名豪宅，过去能够住在这里的人都是非富即贵。
但是从2020年开始，尖岗山陆续供应了一批新居住用地，让深圳的改善群体看到了入住豪宅区的希望。
而随着万科的入驻，也势必会对片区配套带来新的升级，在2022年末即将进入2023年的今天，当笔者看到“最美公交站”——拾光车站，看到万科入驻尖岗山后整个片区的变化，这种感觉愈发强烈。
尖岗山真的变了。
“拾光车站”是以“最美公交”为主题的首末站，建面约2900㎡，由万科未来之光与西部公交合作建设，其开放式候车区对标高铁、机场配置，有LED显示屏显示公交线路以及车次时。
拾光车站也是整个尖岗山的交通枢纽，有多条公交线路通达全市。目前已经确定的两条公交线路，一条通达宝安中心，另一条可达5号线兴东地铁站，从兴东站出发可2站到西丽、4站到宝中，换乘可畅达全城。
拾光车站，可以说是补齐了尖岗山的交通短板，解决了尖岗山业主回家的最后一公里顾虑，而且整个公交站的颜值也充满了品质感，让候车的时间都变得美妙。
万科不仅补齐了尖岗山的交通短板，也同样补齐了教育和商业的匮乏。
如万科未来之光楼下就是万科代建的公立幼儿园，不远处是万科代建的42班9年一贯制公立学校——南方科技大学附属中学宝安学校，项目还自带商业，规划引入品牌超市和IP餐饮……
把公交站跟商业、学校融合在一起打造【公交TOD】，这种全新观念的突破，在提升居住体验的同时，也让社区迸发活力，让整个尖岗山片区的价值得到升华。
不得不感叹万科的城市运营能力，因为万科的到来，尖岗山才得以“蝶变”。可以想象，未来的尖岗山将成为深圳改善群体居住体验最好的片区之一。
据内部人士消息，万科未来之光已经取证，即将推售建面约80㎡明星户型，上次没抢到的粉丝这次一定要抓住机会。
02
懂生活的深圳人，都来尖岗山了
很多人容易忽视的一个问题是：在楼市最艰难的时刻，当“潮水”褪去以后，哪些是“真金”，哪些是 “石头”，会更加清晰。
现在能卖得特别火爆的项目，都是有真材实料的。
比如位于尖岗山的万科未来之光，11月末开盘逆市飘红，开盘劲销295套，成为深圳当月的“头排”网红。
开盘现场实拍图
万科未来之光的热销，一方面是万科运营实力受到认可，交通商业教育不断发力，片区确定性越来越强；另一方面笔者也采访了几位购买未来之光的粉丝业主，发现当下深圳人对居住环境、生活品质及空间条件也有了相当高的要求。
一位在前海工作的设计师，他说“我的预算完全可以买前海，但最后还是选择尖岗山。”
“亲近自然，能给我的工作带来灵感，第一次看万科未来之光就爱上这里，工作累了还能出阳台看看这一线山景，平时在楼下散散步，遛遛狗，灵感自然就来了。”
亲近自然的确可以放松身心，项目坐拥六山两水四公园，生态资源优越，业主推窗入眼的不是密集的高楼，而是群山起伏、山色葱绿的尖岗山，这样的环境在深圳越来越稀有了。（注：六山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；两水为铁岗水库、西丽水库；四公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园）
尖岗山实拍图
一位在南山工作的企业高管，他说“也许是工作习惯，我对生活的效率和品质都有一定的追求。”
“我置业考虑的前三位要素是：交通便利，配套丰富，环境优越，现在生活节奏太快了，工作通勤就占用了大半时间，没时间娱乐和陪家人。”
万科未来之光的占位不错，周边就是宝中、留仙洞、科技园这些总部企业聚集区，且临近京港澳高速出入口，驾车去南山粤海、前海、福田CBD等城市中心都很便捷。
区位示意图
而且周边的商业也很发达，除了曦城VIVITOWN、中洲πMall、海雅缤纷城等，楼下还自带建面约1万㎡商业，现在1819原切牛排馆和麦奀忠记面馆都开业了，以后还有更多品牌商家入驻。
还有一位新晋宝妈，她说“全家人都在为宝宝着想，跟家人计划了好久，做足了功课才选择这里。”
“不仅有好的自然资源，医疗配套、儿童社区、名校都在附近，对小孩成长很有帮助。”
项目楼下是万科代建的公立幼儿园，不远处是万科代建的42班9年一贯制公立学校——南方科技大学附属中学宝安学校，已经在今年9月开学。
南方科技大学附属中学宝安学校
这所学校大有来头，依托国家“双一流”高校南方科技大学和南方科技大学附属中学雄厚的教育资源与优质教育品牌打造，办学背景非常强大。
而且南科大附中（福海街道荔园路8号）建校仅两年，第一届高考就刷新了近年深圳新办学校中考录取分数线，今年中考战绩甚至超过了部分四大、八大老牌名校。
来源：南方科技大学附属中学官微
不得不承认，尖岗山正在成为深圳年轻新中产的理想居所，万科未来之光提供的生活方式，才是新一代深圳人追求的仪式感。
03
没抢到房？抓住这次机会
万科未来之光受到如此高的关注度，还有一个重要原因是户型上的优势。
万科在使用率上下了很大功夫，很多小面积段户型，可以做到三房两厅，居住空间感还很好，上车门槛又低。
上月末，万科未来之光一开盘，80㎡户型很快就被抢光，根据内部人士消息称：万科未来之光6栋119套80㎡产品已经取证，即将推售，上一次没抢到房的购房者，一定要抓住这次机会。
建面约80㎡户型，是许多家庭的首选户型，也是万科未来之光的明星户型。
建面约80㎡户型图
建面约80㎡三房两厅两卫，该户型使用空间足以媲美市面上大部分90多平的三房户型。市面上同面积段户型，普遍把老人房和儿童房做得很小，但未来之光建面约80㎡户型，即使在老人房和儿童房放置一个衣柜、一张书桌和一张床后，仍空间感十足。
该户型还有很多巧思，预留了大量内嵌收纳空间，如进门一侧的玄关，可以放鞋子、雨伞、包包等；餐厅过道预留双开门冰箱位置，卧室间过道也规划大量储存空间，科学收纳让家居环境整洁有序。
厨房采用U型操作台设计，做饭时站在中间，就如同站在“黄金三角”的中点，转动身体即可取用、洗涤、下锅，不必四处走动、翻箱倒柜。
客厅、餐厅、阳台一体化设计，视觉通透、采光充足，而且减少了动线距离，不浪费一点面积，增大了空间的使用效率。两个卫生间，公共卫生间三分离，淋浴、洗漱互不干扰，更大提升了业主居住舒适度。
建面约80㎡户型图动静分区
家庭人口一多难免就会嘈杂，动静分区是影响舒适性的关键。该户型将客厅、餐厅、厨房这些公共活动空间与卧室、书房、主卫这些要求安静的空间适当分开，这样即使会客、娱乐或进行家务也不会过多打扰休息、学习的人。
临近年末，楼市利好政策频频发布，如北京、上海的部分地区都出现了限购松动迹象，最近东莞、佛山全面取消限购。
莞佛都摊牌了，不限购了，广深还有多远？更多的利好政策可能就在路上。“年底不买房，一年又白忙”，从现在的政策走向来看，这句话恐怕又要成真了。
年末就是政策拐点、市场拐点，万科未来之光加推80㎡明星户型，现已取证，预计明天进行i深圳登记。
同时，12月31日下午3点，万科未来之光将举办“深圳ZUI美公交站开放仪式暨明星产品加推”活动，活动邀请了知名城市与产业专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕和万科未来之光设计负责人宋晓月来分享“宝安城市规划”和“拾光车站的打造理念”，粉丝报名预约参加活动即可获赠“拾光车站”首批定制公交卡！
声明：本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。
特别提示：
1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。
3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。
4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
