原创刘博团队刘晓博说楼市2023-01-09 17:49发表于广东
012022年楼市虽然很冷，但上海似乎是个例外。
如果说成都楼市二手房成交量创了历史最热纪录，那么2022，上海楼市则创下新房成交第一。
2022年，上海新房销售金额达到6344亿元，位居全国第一。不仅遥遥领先于其他城市，还是20个重点城市里唯一销售金额正增长的城市。
从量上来讲，据CRIC数据监测显示，2022年上海商品住宅供应面积为1151.66万平方米，同比2021年上涨42.06%。成交套数方面，据上海网上房地产数据统计，2022年1~12月上海新房成交95117套，较2021年成交套数增加455套，同比增长约0.5%，比2020年成交套数增加16167套，增长20%。从价格上看，去年上海总价600万元以上的改善性房源在总量中的占比，要明显高于2021年。
豪宅方面，上海2022年全年共成交总价超过1000万的新房14973套，同比大增了44%，高居各城市首位。
单价超过10万新房成交套数的排行，上海仍然优势强大，成交暴增了63%，超过1万套。
量价齐增的局面下，上海新房卖出了全国最好水平。在土地成交金额榜上，上海也稳居第一。2022年，上海宅地保持高位供应，创下全国“零流拍”纪录。去年上海土地成交金额达到3158亿元，同比上升32%，在一二线城市土地成交榜上一枝独秀。
进入2023年，上海新房市场依然热度不减，上海新房成交数据持续向好。数据显示，1月1日~5日，上海新房成交4893套，5天共成交50.5万平方米，成交均价80839元/平方米，日均近千套新房成交，较2022年末最后一周，成交量增长47%。02上海新房市场，为何如此强劲？从供应角度分析，一直以来，上海二手房成交占据整体市场成交的大头。从历年数据来看，上海一二手房总成交量中，一手房占比一直都在30%以内。2021年，在上海二手房受“三价就低”影响，成交量逐渐出现萎缩。2022年上海二手房市场深度调整，成交总量不到16万套，同比下降超50%，年底更是出现了量价齐跌的情况。
从2022年开始，上海新房供应明显走高，全年入市超9万套房源，创2016年以来最高水平。
新房海量供应，一定程度上挤压了二手房市场。受此影响，上海一二手房成交占比中，一手房成交面积开始慢慢走高。
从需求角度看，上海楼市出台一系列松动政策，为楼市带来强劲购买力。
上海今年三次放松临港购房准入条件，成为一线城市中首个明文松绑限购政策的城市。
第一次是4月12日：此前重点单位人才，购房是3年社保+住满一年，4月份放松后只需3年社保+住满半年或3个月。第二次是8月20日，删除了居住时间的限定，并且社保缩短至1年。第三次是10月27日，临港新片区“一年社保可购房”政策细则颁布。
这一举措，为临港导入购房需求，此外，上海加大人才引进力度，降低落户门槛，吸引青年才俊加盟。从2019年开始，上海逐步降低了落户门槛。第一个突破口是，允许北京大学、清华大学本科毕业生直接落户上海；2020年，又把这个政策推广到了上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学应届本科毕业生。2022年，又出台了囊括所有在沪双一流高校（15所）和全国“建设世界一流高校”的政策。上海落户即可获得购房资格，也就是说新落户上海的大学生，马上就可以在上海买房，这对于上海楼市构成了较大利好。据统计，2022年上海居转户和人才引进落户公示，共涉及主调人63711人，随迁家属54064人，合计发出117775个上海户口。
共31121个人才引进落户的区域分布如下：
浦东含临港一个区贡献了全上海人才引进落户的35.55%，侧面证明了其产业优势和发展潜力。03从城市基本面看，上海2022年11月末汇聚资金总量超19万亿，仅次于北京的22万亿，且上海近一年的资金增量和增速均领先北京。
预测上海在2022年将成为经济总量排名第一的直辖市。此外，上海的金融中心地位不断突出。自2019年6月13日上海科创板开板以来，截至目前，上市公司502家，总市值超6万亿元。2022年科创板IPO募资净额约2400亿元，占全年中国A股募资净额的四成。科创板为新一代信息技术、高端装备、新材料、新能源、节能环保以及生物医药等硬科技创新公司发展提供源头活水。随着注册制不断推行，上海的金融中心光环将更加增色。作为以进口为主题的国家级展会——进博会的永久举办城市，上海的国际经济、金融、贸易、航运中心功能基本建成。2021年上海社会消费品零售总额达到18079.25亿元，居全国城市第一位，已成为国外中高端消费品牌进入中国的首选地。2021年，在沪跨国公司地区总部达到831家，上海已成为我国内地外资总部型机构最多的城市。同时，2021年上海口岸进出口货物总额突破10万亿元，继续保持全球最大口岸城市地位。从领导出席情况看，上海进博会当属第一站，反映了在进口方面，上海获得较大的政策利好，进博会的影响力逐渐超过以出口为主题的广交会。综上，上海的城市发展欣欣向荣，上海人也不差钱，对楼市的发展带动自然水到渠成。
