原创：刘博团队
1月8日起，内地与港澳恢复正常通关。
旅游业有望复苏之余，大湾区楼市的热度或再次上升。
目前，800多万港澳人士在大湾区9城置业，享有与当地居民同等的待遇。
那么，通关之后，港澳居民将首选大湾区哪些城市进行投资置业呢？
01
根据最新购房政策，港澳居民在东莞、佛山和江门三个城市买房最宽松，完全不限购，在中山和珠海限购2套，在惠州、深圳、广州则是限购1套。
据乐有家研究中心统计，近5年，即2018-2022年，港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市，分别是中山（25%）、惠州（22%）、深圳（20%）、珠海（11%）和东莞（7%）。
中山位居第一。
据全球性在线房地产广告公司REA集团2019年发布的调查报告显示，香港居民考虑置业大湾区城市首选为中山（43%）。
从房价来看，中山的房价是湾区洼地。
截至去年12月，香港新房价格12.2万/平，澳门7.8万/平，而中山新房为1.3万/平。
同样购买90平米的新房，3成首付计算的话，香港需要329.4万，澳门需要210.6万，而中山只需35.6万，成本很低。
而同样的新房，在深圳需要首付164.7万，广州82.4万，东莞74.8万，珠海需要66.7万，佛山50.8万，惠州32.7万。
此外，中山地处大湾区几何中心，被规划为大湾区未来的交通枢纽城市。
按照计划，深茂铁路将在2028年3月31日竣工，从中山北站到深圳机场只需要25分钟。
深圳北站连接线让中山站可以直接通达福田站和香港西九龙站，有望45分钟直达福田站，60分钟直达西九龙站。
从中山到深圳，再从深圳去香港才“个零钟”，住大湾区，回香港非常方便。
2024年深中通道通车后，中山来往香港又多了一个路线选择。
粤港澳大湾区东西两岸交通要道示意图
除了铁路连通，陆路联通也在加速。
中山官方提出过“有望打通道路连接珠海情侣北路”，香海路南段未来将连接珠海情侣北路，形成一条全新的“湾西情侣路”。
今年1月1日，“澳车北上”正式实施，首批澳门单牌车顺利入境广东，开车从澳门到珠海和中山，将十分便捷。
之前很多人在横琴买房，正是看中单牌车能往返横琴，在横琴居住就如在澳门一样方便。
据悉，“港车北上”计划也将于年内实施。
而全面放宽港澳单牌车经港珠澳大桥进入粤港澳大湾区，将方便港澳客户开车往返两地，有利于港澳居民在珠海和中山买房置业。
据乐有家研究中心数据，深中通道沿线及中心城区为港澳居民置业首选。
其中港澳居民在中山置业的热点片区主要有开发区、西区、港口镇等镇区，多处于深中通道沿线区域及中心城区。
02
中山之外，在珠江口西岸城市中，珠海最被寄予厚望。
珠海是广东省确定的省域副中心城市，其地位在省内地级城市中最高。
从地理位置看，珠海东与香港水路相距36海里，南与澳门陆地相连。
在港珠澳大桥通车后，珠海成为内地唯一与香港、澳门同时陆路相连的城市。
在珠江口两岸东强西弱的局面下，只有做大做强澳门-珠海极点，才能有力发挥其对粤港澳大湾区的引领作用。
因此，房价比深圳、广州和东莞都低的珠海，也获得不少港澳客户的青睐。
和澳门相邻的横琴新区，随着琴澳同城的推进，这个片区有大量的澳门人买房。
2020年数据，港澳居民通过跨境住房跨境按揭业务在横琴购买住房累计近50亿元人民币，仅澳门居民在横琴购置的各类物业超过6000套。
此外，距离港珠澳大桥珠海口岸较近的拱北板块，临近港珠澳大桥两大落桥点的十字门商务区，港珠澳大桥西延线所到的金湾片区，航空新城及周边，都比较受港澳居民关注。
还有房价较低的斗门，香港居民通过港珠澳大桥过来不塞车1小时可达，也有部分香港客选择斗门。
03
珠江口东岸，港澳客户优先选择的是深圳和惠州。
随着香港《北部都会区发展策略》发布，香港+深圳将形成一个超级都市圈。
“双城三圈”空间格局，覆盖了深港口岸经济带和深圳发展最成熟的都市核心区。
将来，深港会在交通、科创、同城等方面，逐渐融合为一个世界级大都市区，并成为大湾区的超级引擎，融入国家发展大局。
考虑到往返两地的便利性，众多港澳居民仍优先考虑口岸周边的房源。
随着深圳提前部署了超20个深港合作片区，包括深圳“深圳南山+香港洪水桥”发展区，西丽湖国际科教城、深港科学园；
宝安深港先进制造业合作区、前海深港国际风投创投集聚区、福田河套深港科技创新合作区、龙岗大运深港国际科教城；
龙华粤港澳大湾区第一所深港融合示范性学校、深圳北站打造深港合作示范区和港澳青年创新创业中心等；
将吸引一批香港投资前往深圳，对深圳楼市也有一定带动作用。
最后看惠州，惠州是客家文化、广府文化和潮汕文化的交汇地带，拥有毗邻港澳的地缘和亲缘优势。
据不完全统计，香港的惠州籍乡亲就达100多万人，也就是说7个香港人中，就有1个是惠州籍。
惠州商务部数据，截至2021年4月13日，惠州市外资企业共6691家。其中，香港企业5829家，占全市比重87%，澳门企业12家。
2018年9月，厦深铁路到香港西九龙的路线投入运营，1个小时左右即可从惠州直达香港，惠州开始融入香港1小时经济生活圈。
据悉，不少香港退休老人选择到惠州居住养老，安享晚年。也有人周末到惠州度假，享受沿海的阳光和沙滩。
惠州惠阳区和大亚湾区已吸引了许多港人前来购房用于投资或者养老。
综上，大湾区住房自有率较低，住房改善需求亟待释放。
数据显示，香港、深圳、广州三个核心城市人均居住面积分别为15平方米、19.7平方米、25平方米，距离全国人均36.9平方米(2017年)的水平存在较大差距。
随着大湾区各城市降首付、降利率促进楼市发展，加上内地和港澳重启通关、互联互通加速推进，2023年，湾区楼市将迎来更多港澳的购买需求。
