原创 刘博团队
3月25日下午，知名财经评论员刘晓博，在深圳龙华鸿荣源壹成中心展示中心，举办了主题为“最佳买房机会真的来了吗？——2023年经济形势分享会”。
刘晓博老师从2023年中国经济形势新变化出发，谈到全国楼市拐点出现，结合楼市最新政策动向，最后给出关于深圳楼市的重要判断。
下面，带大家回顾一下刘晓博老师在分享会现场的精彩观点。
01
楼市：拐点已经出现
过去一年，房地产行业出现三个大逆转。
一是社会评价大逆转。从限制到支持：高层两次表态，房地产是中国的支柱产业。
二是融资环境大逆转。楼市获定向降息，房贷利率进入3时代。
三是房贷政策大逆转。行政调控措施逐步退出。
二线城市普遍放松了限购、限售；强二线城市限购门槛显著降低。
今年1到2月，楼市拐点已经出现。
从需求端看，2023年1-2月，商品房销售面积和销售额等指标，降幅已经明显收窄。
从供应端看，1-2月房地产开发投资、新开工面积等指标加速回暖。
可见，2023年，楼市拐点已现，一线、强二线城市迎来抄底机会。
02
为什么说当前是在
深圳买房的最佳时机？
首先，深圳经济活力充沛，楼市值得看好。
- 深圳上市公司家数仅次于北京、上海，位居全国第三。深圳上市公司市值超过上海，仅次于北京。
- 深圳非国企世界500强数量跟北京并列全国第一，超过上海。
- 深圳财富世界500强企业数量名列全国第三。
- 10亿美元以上身家富豪居住地，深圳名列全球前四，超过了伦敦、香港。
其次，春节过后，深圳房地产市场出现回暖，尤其是二手房成交量反弹明显。
据第三方机构统计，2月深圳二手住宅过户套数为2509套，环比上升80.4%，同比上升187.7%；
二手住宅成交23.6万平方米，环比上升80.0%，同比上升188.3%。
在即将过去的3月，深圳二手房成交量有望超过3500套，回暖态势明显。
第三，“715”之后，买方市场可能发生逆转。
深圳楼市在2022年之所以非常低迷，跟“715调控”造成的需求断层（户籍+3年社保）有密切关系，“208调控”出台的二手房成交参考价也起到了重要作用。
2023年7月15日以后，需求断层将被补上。因此，当下是深圳买房的最佳时机。
深圳买房，该如何选择？
首先，有产业支撑、周边人气足、配套好、偏改善的楼盘，未来升值空间更大。
其次，深圳多中心发展是大趋势，新中心在跳跃中产生，而不是“阵地式推进”。片区逆袭将是深圳未来的常态。
总的来讲，2023年买房，我们要回归中心，同时要学会在新的中心寻找机会。
03
来深圳的年轻人青睐龙华
目前，深圳有三大超级流量入口：龙华的深圳北站、宝安的机场和南山的西丽站。
20年前，很多年轻人来到深圳的第一站大概率在罗湖，而现在大概率在龙华。
深圳北站高铁日客流35万人次，地铁日客流30多万人次，合计最高日客流近70万人次。
超高的人气之外，龙华的地位也在提升。
十四五规划中，深圳核心区扩容，龙华的民治、龙华两个街道划入。
在最新的深圳城市规划中明确提出“北拓”，龙华就在深圳主轴核心位置，发挥着协作、辐射的重要作用。
龙华区位示意图
龙华十四五规划提出，北部打造万亿级数字经济圈，南部打造深圳中央活力区。2030年跻身世界一流城区之列。
可见，龙华未来的进阶之路是从流量入口到门户枢纽，再到深圳新一代CBD高地。
深圳的人流、财富流，正在加速向龙华聚集。
龙华，新产业遍地开花。
北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华超级商圈、大浪时尚特色小镇、观澜文化特色小镇六大重点片区，涵盖数字经济、总部经济、金融、科技、文化等现代服务业，承载了深圳科创兴城的“野心”。
龙华，年轻人更青睐！
在15-59岁就业人口中，龙华的占比高达81.6%，位列深圳前三。
这不仅体现了龙华产业发达，能够吸引年轻人口前往就业，同时反映了龙华生活便利、消费兴旺，能满足年轻人对现代时尚生活方式的追求。
来源：深圳市统计局网站《深圳市第七次全国人口普查公报[1]（第四号）——人口年龄构成情况》
在龙华，新建有深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体、龙华艺术中心等16个大型场馆，听话剧、看展览、读书运动、休闲娱乐触手可及。
国际化商圈更能调动年轻人的“多巴胺”，壹方天地不仅是龙华极具代表性的商业综合体，也是龙华首个省级示范特色商圈，在去年国庆假期，龙华商圈被评为“全国五大热门消费商圈”之一。
绝佳的地理中心位置，产业经济的兴旺，城市界面配套的焕然一新，让龙华成为新深圳人最愿意前往就业定居的片区之一。
04
龙华C位网红鸿荣源·壹成中心十区
再度出圈
很多年轻人喜欢把家安在龙华。
基于地段、配套和产品三要素，鸿荣源壹成中心十区再度出圈，它不仅是值得关注的网红精品，对于买房人来说更是难得的置业机会。
论地段，龙华雄踞深圳中轴线上，而鸿荣源壹成中心十区地处龙华超级商圈，引领未来发展方向，享受时代发展的红利。
去逛过壹方天地的人都知道，一到节假日，这里就人头攒动，再现了宋代清明上河图中熙熙攘攘的场景。
一站式购物、休闲、娱乐体验，重新定义了深圳商业新趋势。
项目示意图
凭借优越的中轴地理位置，龙华的各项交通建设均在加速，喜讯频传。
项目周边已有龙华大道、和平路、人民路、建设路等多条主干道，出行路线选择多样。
铁路交通方面，起自深圳宝安机场、终于惠州大亚湾，串联宝安、龙华、龙岗和坪山的深大城际铁路，正在加速建设中，在龙华区境内线路长度约10.5千米；
线路建成后，龙华至深圳机场T4航站楼，将实现20分钟内通达。
地铁交通上，4条地铁线路汇聚，交通便捷，畅享高效工作和生活。
壹成中心周边轨道交通规划示意图
壹成中心十区步行到地铁4号线龙华站约500米距离，规划25号线景龙站直线约350m ，规划27号线直达前海，规划22号线直达福田（目前22号线规划方案已公布，走向确定，25、27号线线路规划草案已公布，具体站点以官方公布为准）。
不仅如此，项目所在片区文体设施齐备，步行约1公里10分钟左右，就能享受与福田中心区同样的娱乐、运动、阅读体验，这种家门口就有的休闲生活，谁不向往。
壹成中心周边文体规划示意图
是“买房子还是买故事”？鸿荣源花了九年的心血，设计建造了十个区（约320万平方米的大型综合住宅社区），通过一流的配套服务，让购房者所见即所得，把房子的附加价值一一点满。如今推出的十区，将是这座大城的最后一期。
说到配套，好的房子附近一定要有学校和商圈。
商圈自不必多说，这是壹成中心的“优势”所在。总体量高达约60万㎡的旗舰商业——壹方天地，最具价值。
商场划分为五大主题专区，不仅体量大，云集轻奢餐饮、品牌美食、娱乐潮玩，一线美妆和服饰等超1000家品牌商家，而且体验新。
让人耳目一新的首店经济，提供了差异化的商品和服务，让其成为商业标杆和网红打卡地。
壹成中心花园示意图
学校方面，享有2幼儿园+1小学+1初中的一站式教育配套，且都在社区内部，免去了接送孩子上学的烦恼，轻松实现目送式上学。
壹成中心花园示意图
论产品，作为压轴精品住宅产品——鸿荣源壹成中心十区，是壹成中心唯一的精装产品，建面约85-94㎡的主力3房2卫，户型使用率高，契合深圳当前刚需及刚改群体的普遍需求。
项目沿袭了“豪宅专家”鸿荣源的匠心风范，在户型设计、用材用料和施工品质上，都精益求精，为业主省去了装修麻烦。
壹成中心十区85㎡户型图
建面约85平的户型，拥有市面上少见的2卫设计，贴心满足一家人的日常生活所需，避免了高峰期洗漱拥挤的尴尬；客厅通透明亮，其中，朗阔的主阳台空间，无论是种花种草，还是读书看报，亦绰绰有余。
壹成中心十区93㎡户型图
建面约93平的3房2卫，自带开间约3.5米的阔景阳台，优质采光，舒适度高。
双卫生间设计，主客卫均做到了干湿分离，U形厨房实用又美观，空间利用率高。
此外，十区建筑采用围合式布局，建筑排布宽绰不拥挤，配合内部园林花园，最大限度保证户户通风、采光、观景的最佳体验。
景观园林效果图
楼下约5900㎡室内外运动共享空间（共享空间建成后移交政府），规划社康中心及老年人日间照料中心，满足全龄段大城生活。
自有品牌鸿荣源物业，提供专属贴心服务，2018-2022鸿荣源物业连续5年荣登中国物业服务百强企业、粤港澳大湾区物业服务公司综合实力五十强，获得广大业主的一致认可。
在深圳楼市快速回暖、城市价值回归“中心”的当下，选择核心区龙华品质三房的机会并不多。
鸿荣源壹成中心十区，商业+交通+教育+物业保障一应俱全，在这里，让你的生活理想，成为理想生活。
感兴趣的朋友可以抓住机会，赶紧上车！
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2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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