原创 刘晓博
今天(8月25日)中午,新华社发布了一条重要的楼市利好:
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。
多家媒体迅速转发了这条消息:
受这个消息的影响,A股中的房地产板块一度大涨了2.95%,位居沪深两市第一。
其中万科A股一度上涨了接近5%,保利一度上涨了5.8%%,多只地产股涨停。不过很快就呈现了冲高回落的走势。(下图:房地产指数走势)
那么,这个利好对楼市意味着什么?力度有多大?
客观地讲,这只能算是一个中等略偏小的利好,关键看一线城市是否执行。它或许意味着新一轮利好将陆续发布,今天的消息只是一个开端。
7月末的时候,住建部长曾透露了即将出台三大利好,分别是:
1、进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率;
2、改善性住房换购税费减免;
3、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
今天官宣的利好是上述第三条中的局部内容(只针对首套房)。
因为“认房不用认贷”的概念很宽,不仅包括首套房,还包括二套房、三套房。
今天官宣的政策,主要是针对首套房,而且限定了“家庭成员在当地名下无成套住房的”。
它主要解决了首套房置换家庭面临的难题。比如在深圳,如果1个家庭买过一次房,贷过一次款,现在想换房。如果卖掉这套房子,再买房的时候,首付比例就高达50%或者60%,而不能享受30%的首付。
在北上广等大城市,也基本如此。
此次新政之后,有利于刚需型家庭换房。
至于北上广深等大城市是否执行,三部门只是说纳入政策工具箱,各地自住选用。
绝大多数二线城市,几乎所有的三四五线城市,这种首套置换的早就松动了。仍将限制首套置换的,主要是一线城市和部分强二线城市。
所以,这几个大城市是否执行就显得非常关键。如果不执行,意义就不太大。
市场普遍希望,住建部长此前宣布的3大利好能全面落地,央行宣布的降低存量房贷利率也能尽早落地。
昨天(8月24日),首次有大银行对“下调存量房贷利率”做了公开表态:
建设银行首席财务官生柳荣8月24日在建设银行2023年中期业绩发布会上表示:调整存量个人住房贷款利率,对净息差会产生一些影响。目前,监管部门的具体的细则还未出台,各家银行也在沟通,因此现在测算还有一定难度,总体上肯定会有一定的息差下行压力。
从上面表态可以看出:下调存量房贷利率,各大银行仍然在等监管部门的细则。估计力度可能不会太大,毕竟银行现在也面临业绩增长的压力。如果银行让利太多,可能导致银行股板块的估值下调,而银行股是A股估值的基石,不能轻易动摇。
近日,央行在货币政策第二季度执行报告中,专门表达了对中国银行业利润水平的看法,结论是:利润看起来不少,但考虑到补充资本金等因素,仍不太宽裕。为了国家的金融安全,很难让银行更多让利了。(下图)
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有