原创 刘博团队
今天（8月25日）下午，房地产政策包正式打开，有关部门一口气公布了三个利好，分别是：
1、首套房取消认房认贷：住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
2、财政部、税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》），明确提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
3、财政部、税务总局近日发布《关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》。
其中最大的看点是“首套房取消认房认贷”，深圳会不会执行，何时执行。
今天傍晚，有深圳的房地产大V言之凿凿地说：咨询了相关银行，深圳将执行这个政策。还有人在群里贴出下面的截屏：
不过，笔者咨询了一家银行，相关人员说尚未接到通知。
所以，深圳是否执行这个政策、何时执行，尚有待进一步证实。
如果深圳也执行“首套房认房不认贷”，对深圳楼市来说将是一个中等偏上的利好。
深圳作为一线城市，是住房限购、限贷政策最严厉的城市之一。
如果你之前在外地有过贷款购房记录，即便在深圳没有买过住宅、没有贷款过，首次在深圳购房的时候仍然不能享受3成首付，需要按照5成（购买普通住宅）或者6成首付（购买非普通住宅）来执行。
对于在深圳有过购房贷款记录，卖掉原来的住房，想换一套房子的“首套房置换者”来说，也不能享受3成首付，需要按照5成（购买普通住宅）或者6成首付（购买非普通住宅）来执行。
如果深圳实施“首套房认房不用认贷”，则购房者的首付压力将大幅降低。
比如想购买总价1000万的房子（超过了深圳的豪宅线750万），之前有过贷款记录者首付比例要6成，也就是600万元。如果降低到首付3成，首付只需要300万，购房者的“市场准入门槛”将显著降低。
当然，贷款首付比例的降低，意味着按揭负担加重，银行会对购房家庭的收入提出更高的要求。
整体而言，“首套房认房不认贷”可以给深圳楼市带来更多的“即时需求”。之前，这些需求被高首付门槛挡住了，需要多积攒一些资金才能转化为购买力。
这个新利好可能还让一些现金流比较好的家庭，更乐于置换大面积的住房。
如果政策落地，最容易感受到这个利好效果的，将是深圳核心区配套好、性价比好的新盘。
