原创 韬略哥
01
三大信号
龙年开年，三大信号让今年变得格外与众不同：
信号一：
近日，2月LPR市场报价5年期降息25个基点至3.95%，创下自有LPR利率机制以来，单次最大幅度降息。而且单独给主要做房贷定价参考的5年期LPR降息，无疑是等于让房地产行业“吃小灶”。
信号二：
2月20日住建部召开工作会议，官宣全国214个城市已建立房地产融资协调机制。加之春节前，上海、广州、深圳等一系列放松限购新政密集出台，国家从政策到资金都对房地产业充满了“宠溺”。
信号三：
春节一线城市新房成交面积同比增加108%，深圳同比增长125%。春节放假前夕，深圳发布楼市新政：深户无需社保即可购房；非深户购房门槛降至社保或个税满3年。这是深圳自715政策以来，首次大力度放松限购政策，直接让楼市热闹起来了。
三大信号，说明国家正在对楼市进行“精准扶持”，“聪明钱”已经嗅到信号开始抢占优质房产。
02
今年，风向变了
今年春节，深圳楼市的反弹也不是全面飘红，而是依旧冷热不均。
要说今年迎来了“开门红”的项目，业内的朋友们都会提到龙华的“人气王”鸿荣源·尚云。项目是2023年深圳更新商品房销售金额/销售面积的“双冠王”。今年正月初三到初八成交了18套，听说很多犹豫纠结的观望客，春节期间都跑到售楼处下定了。
业内朋友们还说，今年春节档出现了3个新风向。
到底怎么回事呢？
风向1：犹豫变先下手为强
客户年前“慢慢悠悠”在深圳看房，本来对市场没什么信心，期待更高折扣。春节楼市看房量大增，客户嗅到了风向，趁着折扣未收回前下了定。客户说：“现在到各个售楼处，明显看房的人多了，好项目先下手还能挑自己喜欢的户型和楼层。”
风向2：意识到“后备役”购房群体增加
春节一位腾讯员工落定尚云，今年父母来深圳一起过年，直接帮忙拍板。父母说：“现在大城市放松限购，老家很多人都说想把多余的房子卖了到大城市买一套；深圳新政又释放了不少购房群体，能买就先买了吧。”
风向3：所见即所得，享受当下
客户平时工作忙，经常出差，买房本来不怎么在意配套。过年期间朋友过来玩，每天吃喝玩乐基本都在壹方天地，影院、足疗、购物、餐饮，还有新潮的科技运动馆……客户说：“一直没时间享受生活，偶尔休假也懒得出去玩，房子就是生活圈，周边有大型商业确实方便。”
03
4大逻辑
今天（2月24日）鸿荣源·尚云二期正式开放样板房。本次推新612套，主力是82-89㎡三房两厅两卫户型，全新产品引得营销中心人潮涌动。
为什么尚云二期能够“引爆”市场？
和客户聊天的过程中，我们发现了大家置业的4大逻辑：
1、选择大城市核心区
大城市核心区核心地段的优质资产，才是家庭财富的压舱石。去年，龙华区国土空间分区规划中有一个里程碑式变化：龙华区从特区外进入都市核心区，全域入核。这个“人气”新都市核心区正处于价值抬升期，比起南山中心、福田中心等老牌核心区，价格更亲民。
鸿荣源·尚云二期位于龙华超级商圈正心，与壹方天地C区商业仅一路之隔。壹方天地是龙华超级商圈“核心中的核心”，龙华超级商圈是龙华七大重点片区之一，还被政府划定为七个全国引领级商圈之一，未来将成为规模超200万㎡、产值超500亿的世界级未来消费体验中心。
2、选择城市“新生力”
去年下半年，国务院发文指导并支持超大、特大城市推进城中村改造。今年2月22日，深圳住建局发文以更硬作风推进新一轮城中村改造。以政府为主导的城中村改造将促成城市价值大洗牌，新界面指日可待。
鸿荣源·尚云周边汇集龙华商业中心旧改、海岸城旧改、华润上塘旧改、德业基旧改等四大百万级旧改。鸿荣源抢先一步，推出龙华商业中心城市更新单元首发住宅项目。
3、选择交通枢纽
为什么大量深圳人选择居住在龙华，重要原因就是龙华拥有相当便利的交通条件，地铁、公交体系直连福田中心区，到南山、宝安也很方便。从交通配套分布热力图上，我们可以明显看到民治板块在龙华首屈一指。
鸿荣源·尚云周边6地铁汇聚，家门口直线距离约400m内坐享双地铁。已开通的4号线和6号线可以快速链接福田、龙华、光明；已开工的22号线未来将连接福田—龙华各大核心产业区。近日，中建四局以联合体形式中标深圳地铁25号线一期工程，未来景龙/油福站到尚云直线距离仅约400米；去年11月已启动施工招标的27号线油福站，到尚云直线距离也仅约400米，以后直通前海。
4、今年买明年住，拒绝不确定性
房地产置业逻辑已经发生了根本改变。这几年深圳楼市承压，一些新区、规划板块价格大跳水；三年疫情也让以往核心区的老破小价格“水落石出”，大家买房从唯地段论回归居住本质。
尚云二期工程已经封顶，预计2025年交房，今年买明年即可入住，拒绝不确定性，所见即所得，即买即享受。
04
深圳要卷到什么程度？
说起这个“春节档”，哈尔滨的冻梨开始雕花了，河南送钻石、珍珠了，各地文旅在全国刮了“真诚风”。
深圳在文旅上没卷出圈，在户型上是真要卷出圈了。
听说鸿荣源二期82㎡的户型，是鸿荣源老板亲自手绘的。82㎡可以改3+1房，而且是双卫，何止“真诚”，听着都有点“玄幻”。该不会每个房间都很小吧？去看看就知道了。
小小“剧透”一下，每个房间都有穿堂风，每个房间都有大窗，主卧更是两面窗采光。3房2卫，不论是二胎家庭还是接父母来养老都绰绰有余。一个多功能区，再给生活个“X”元素，主打一个随心所欲。
89㎡户型，空间尺度更阔绰一些，而且三开间朝南，卧室约3米大窗，进屋仿佛能闻到阳光的味道。客餐厅一体化搭配L型阳台，视野开阔；还是三分离明卫设计，干净又方便。总面积虽然不大，但居住空间和体验感，和一般市面上120㎡左右的改善户型差不多。
家里再舒服，也不能只宅在家里不是？哪怕懒得出“远门”，周边15分钟生活圈还是能转转的。
鸿荣源·尚云一路之隔就是壹方天地C区。壹方天地是目前深圳体量最大的单体购物中心，去年10月获评为全区首个“省级示范特色商圈”。我从壹方天地A区走到D区就得20来分钟，吃喝玩乐游娱购要啥有啥。
尚云一路之隔就是一所九年一贯制公立学校，定位是示范性国际化学校，全校可提供学位2520个，小学36班，初中18班，在楼上就能目送孩子上下学。
带娃去哪绝对是让家长挠头的问题之一，住在尚云完全没这个烦恼。除了家门口的大型商超，周边3公里范围内，还有深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆等多姿多彩的文体配套，带孩子看展、读书、打球、逛公园，周周不重样。
鸿荣源·尚云二期今天（2月24日）开放样板间，预计3月上旬即将开盘。家门口就是约60万㎡商业中心；15分钟生活圈汇集一众高规格市政配套；还是“高颜值”铝板外立面，82-89㎡精雅户型今年买明年住，所见即所得。感兴趣的朋友们不妨到营销中心详细了解一下！
