原创 张岳
2023年，虽然深圳楼市略显冷淡，但人才房的热度却扶摇直上。
截至去年10月，深圳市2023年共入市1.16万套可售型人才房，去化率达到惊人的88.2%，销量占全年新房网签量的40%左右。
到了2024年，人才房还能保持去年的热度吗？
事实上，今年大家购买人才房可能会有两点担忧：
第一，随着配售型保障房项目的启动，购房者将拥有更多的选择，这可能会分流部分需求。
第二，由于新房市场普遍推出折扣优惠，人才房的价格优势可能不再显著，折扣可能达不到原定的6折。
那么，被视为深圳楼市“最后的政策红利”的人才房，到底值不值得买？我们接下来深入谈谈。
01
买人才房的五大理由
站在购房者的角度，购买位于好地段的人才房仍然是明智的决策，人才房有五大必买理由：
理由一：这种房子，卖一套少一套
人才房是最后一批能够取得完全产权，不受封闭流转限制的保障性住房，10年后拿到红本和商品房一样，可以在市场中交易。而共有产权房和配售型保障性住房，都是完全封闭流转的，没有金融属性的。
去年8月1日，随着《深圳市共有产权住房管理办法》施行，除了已批在建的存量安居房和人才房，深圳将不再供应新的安居房和人才房用地。
这意味着目前的存量人才房，卖一套少一套。
理由二：短期价格波动没有意义
很多人纠结人才房价格不到6折。
但是你忘了，商品房的价格是波动的，今天降价了，明天可能就涨价了，你盯着短期的价格波动是没有意义的。
而且深圳今年楼市小阳春已如约而至，看房量激增，春节假期后二手房成交量同比上涨54.5%，照此趋势，新房的优惠力度会越来越小。
对于深圳刚需来说，买得早、买得便宜就是决定性优势。现在买房能省一分是一分，用省下来的钱提高生活质量，降低经济压力，最好不过。
理由三：10年封闭期是伪命题
有人纠结人才房的10年封闭期，用这一因素歧视人才房。
其实完全没这个必要，你计算一下商品房的“封闭期”：2年交房，1年内办房产证，3年限售，5年免增值税，也差不多是10年周期。
理由四：人才房没有烂尾风险
人才房作为政府推出的公益性项目，目的在于吸引和留住人才，支持城市的可持续发展。
因此，政府对项目的资金监管更严格，对建设品质的标准要求更高。这确保了项目从筹备到交付的每一个环节都受到严格监督，从而大大降低了出现烂尾等问题的风险。
理由五：自带“安全垫”，政府和你共担风险
如果你对未来经济环境感到不确定，那么人才房是首选。
人才房不仅降低首付比例，也同比例降低了月供，这能减轻购房者的经济负担。
更重要的是，在遇到经济困难，没有能力供房时，你的人才房也不会被法拍，而是由政府原价回购。
具备以上五大优势的人才房，其价值往往高于同地段的商品房，值得重点关注。
02
地段决定价值
当然，上面人才房的五大必买理由，都建立在一个重要前提下：地段
大鹏的人才房和前海的人才房，是两个截然不同的物种。人才房的价值很大程度上依赖于其地理位置和所在地区的发展潜力。
在剩余不多的人才房项目中，我们更看好位于前海的人才房项目——华发新城（备案名：新城华苑）。
2024年，深圳一路向西的趋势未变，宝安和前海就是深圳的未来。
在过去一年，宝安取得的经济成就，堪称“奇迹”。
2023 年，宝安区GDP突破5200亿元！从三千亿到五千亿，三年跨越两个千亿元大关。
在商事主体总量方面，宝安区达到了93.4万户，居全市之首。在商事主体增量上，2023年宝安区每月新增超过1万户，全年新增12.3万户，再次位居全市之首。
纳税户数量的增加也是衡量经济活力的重要指标。2023年，宝安区的纳税户首次突破百万大关，达到100.1万户。
此外，创新动能在宝安区也表现突出。2023年全区国家高新技术企业新增申报认定3095家，总量预计超过7200家，连续七年全国区县级第一。
前海扩容的天时，深中通道，黄金内湾的地利，不断优化服务和营商环境的人和，都给予购房者坚实的信心。
前海华发冰雪世界就位于前海扩容区，所在片区是集会展新城+海洋新城+海上田园城+华发冰雪世界+宝安国际机场5大顶级规划打造的百万大城。
规划示意图
建成后，涵盖约10万㎡全球最大室内雪世界，以及我们建面约30万㎡可售型人才房住区——华发新城（备案名：新城华苑）。
从购房者居住角度，华发新城（备案名：新城华苑）家门口享全能型配套，是一个几乎没有短板的项目。
交通方面，项目直线距离约50米就是12号线海上田园南（已开通），地铁12号线号称“换乘王”，贯穿西部蛇口自贸区、南山中心、宝安中心、大空港、会展新城等核心区域，可换乘1、2、5、9、11、20号线通达全城。
项目南侧还有地铁20号线会展城站（已开通），与冰雪中心相连接，乘坐20号线可4站到机场北，换乘地铁11号线后3站到宝安中心，5站到南山区，9站到福田区。
交通示意图
教育方面，项目配建约6000㎡、18班制公立幼儿园；项目侧规划有72班九年一贯制公立学校，河对岸侧规划有54班九年一贯制优质学校，明确引进优质学府；项目3公里范围内有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等优质学府。
商业方面，社区南侧就是项目自带的大型商业综合体，集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套于一体，是网红餐饮、特色酒吧 、冰雪节主题SHOW的城市互动点。
同时项目5公里内汇聚会展湾商业（约23万㎡）、新沙天虹（10万㎡）、京基百纳（18万㎡）、万丰海岸城、鸿荣源奥特莱斯、金蚝小镇以及华强城大型综合体旧改的旗舰商圈，超百万商业综合体汇聚，这里规划为世界级地标商圈。
来源：《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》
家门口的冰雪世界，是对标上海迪士尼、北京环球影城的世界级旅游标杆，也是全球规模最大、垂直高差国内最大的室内雪世界，将于2025年投入使用，预计年客流量达千万人流带动区域经济的爆发式增长，升级产业及片区。
这样地段、配置的人才房项目，放在整个商品房市场也属于标杆项目了，目前沙井的网红盘项目卖到5-6万/平，对比下来，华发新城（备案名：新城华苑）的价格仍是6折。
03
最后的政策红利，不要错过
2023年，发新城在深圳人才房项目中取得销售套数、面积及金额“三冠王”的成绩，证明了该项目是受到市场认可的。
这不仅归功于地段和配套的优势，更得益于开发商对客户需求的深刻理解和对市场动态的精准把握。
如当时的71平两房户型，可通过精巧的设计转化为三房，成功吸引了众多刚需家庭，成为市场追捧的焦点。
2024年，华发新城（备案名：新城华苑）持续对户型进行更新和优化，推出了全新的三房户型，给购房者更多选择和惊喜。
建面约85㎡三房两厅两卫，原横厅户型优化增加一面窗，犹如一个入户花园，不仅为居住空间引入了更多自然光和绿色植物，提高了空间的通风和美观度，同时也创造了一个宁静舒适的迎宾区域，显著提升了家的温馨感。
新增竖厅户型，竖厅布局更加注重空间的纵深感和区域功能的划分，动线清晰，分区合理，确保了居住的舒适性和功能性，满足了不同家庭成员的需求。
值得关注的是，项目是不含商品房、回迁房的纯人才房社区，业主都是受过高等教育的深圳人才，营造出了一个高素质、高学历的邻里环境，让人感受到一种特别纯粹的居住氛围。
而且其居住品质可能还超越多数商品房项目。
想象一下，家门口就是广阔的生态公园，社区内拥有建面约7.4万㎡的绿色园林和约3.6万㎡的中央绿色长廊，社区还特别规划了一个约1万㎡的人才公园，北侧紧邻的是约163万㎡的海上田园国家4A级景区。
总之，华发新城（备案名：新城华苑）不仅提供了一个高品质的居住空间，更为居民带来了一种与自然和谐共处、享受高品质生活的机会，是追求优质生活的人士的理想之选。
在当前深圳楼市利率大幅下调和新政刺激下快速回暖的背景下，位于优质地段并提供高品质生活的华发新城（备案名：新城华苑）人才房项目，代表了深圳楼市难得的政策红利，也是最后的政策红利。
对于有意在深圳置业的购房者来说，这是一个不容错过的好机会。
