原创 刘博团队
刚刚，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步优化房地产政策的通知》，深圳楼市迎来进一步松绑。
政策原文如下：深建字〔2024〕99号各有关单位： 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下： 一、分区优化住房限购政策 （一）非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。 （二）有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。 其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。 二、调整企事业单位购买商品住房政策 同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。 三、提升二手房交易便利化 支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。 本通知自印发之日起执行。深圳市住房和建设局2024年5月6日新政核心有以下3点：此次限购政策分区调整，主要调整的区域是：盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏1、上述区域内，非深户购房社保/个税缴纳年限由此前的3年，缩短至1年。2、上述区域内，有2个及以上未成年子女的深户家庭，允许多买1套住宅，即深户多子女家庭最多可买3套。3、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。关于这次深圳房地产优化政策，我们的点评有以下几点：1、关于深圳二手房成交参考价制度，这一政策并未被提及，目前购房者仍看不到真实成交价，这种信息差可能会影响房产的流通效率。2、新政没有完全取消限购，而是对不同区域进行了差异化调整。值得关注的是，宝安新安、西乡成功晋级核心区。而在十四五规划中新纳入核心区的龙华区以及龙岗区的六个街道，则在此次限购调整中被视为非核心区。
3、新政提到允许企业在非核心区购买商品房，这并非新政策，类似措施在其他城市如天津也有实施。然而，深圳新政中并未明确企业可购买的房产数量，这留给市场一定的想象空间，具体细节有待进一步明确。4、可以看出，深圳新政各项优化，基本都是参照了其它一线城市的做法，没有创新和实质性突破。据深房中协数据显示，4月深圳二手房录得合同量（网签量）5094套，虽然环比下跌2%，但维持住了5000套的“荣枯线”水平，同比上涨36%。整体上看，新出台的政策对市场复苏有一定的推动作用，但尚未达到市场预期，政策的力度和深度仍有较大的优化空间。
