原创 刘博团队
楼市,真的火了吗?
5月17日,央行等部门“四箭齐发”,首套房首付降至15%,二套房首付降至25%;公积金贷款利率降低0.25%;全国层面取消首套房和二套房贷款利率下限;设立3000亿保障房再贷款,收购已建成未售出商品房用作保障房。
新政后首个周末就是政策能量“试金石”,全国多个城市率先发糖,南京周末两天商品房销售量超600套,创久违新高;天津二手房单日成交量突破300套,大涨90%;深圳某中介平台周六一天的带看量,直接创下4年新高。
各楼盘喜报刷屏的时候,真实数据是否“名副其实”?
01
有些项目,是真的火!
5月18日,深圳差点爆出今年首个“日光盘”,鸿荣源胤璇,258批入围客户选129套房源,瞬销126套,去化率约97.7%。
新政对鸿荣源胤璇这类地段优越的项目起到的是“锦上添花”的作用,让大家决断更快,信心更足。
上周五4条新政,让深圳观望者春心萌动,甚至欢欣鼓舞,所以一些网红盘看房量骤增。
比如南山红盘卓越九珑,18日我们看到现场就非常热闹。今天又咨询了下项目负责人周末成交的情况,听说周六+周日到访量翻了一番,大晚上还在成交;这两天成交量较新政前翻了一倍,且首访成交占比高达80%。
对于南山、福田这些价格较高的项目,比如卓越九珑,如果按首付15%算,首付100万即可上车南山核心区3房、首付140万即可购买4房,比原来首付30%省了一半。虽然月供难免有所增加,但100多万够还多少年房贷了?对于原来需要“掏空”家里钱包的朋友们来说压力骤减,很多客户当然要抓紧“抢占席位”。
总价比较亲民的明星楼盘去化也明显向好,比如宝安珈誉府。项目负责人透露,受政策影响,很多犹豫不定的客户周末都来下了定,新客即时成交量也增加了,周末成交比过往好。
还有很多开发商对政策反应迅速,宝安会展湾雍境、前海一湾臻邸、福田新天石厦铭苑、龙华鸿荣源尚云等很多楼盘,纷纷推出“无理由退房”,深圳如果没有执行“首套房首付降至15%”新政,开发商允许购房客户15—30天内办理退房。
周末很多楼盘都发出了喜报。悦见和府称周末上门量超3000批,劲销5.18亿;满京华·金硕华府周末劲销37套;绿景白石洲喜报上卖了41套;中洲湾迎玺3天成交77套……
根据内部渠道信息,这些项目喜报不能说一点“水分”没有,但实际销售情况确实有所提升。由于我们走访项目的时候拍到的未必是售楼处人气最佳时刻,就不把图片都放出来影响大家的判断了。
也有些项目连夜坐地涨价、收回折扣,不过大众不怎么吃这一套。
政策可以锦上添花,但不能一夜之间把买方市场变为卖方市场,开发商还是要有“自知之明”。
02
有的项目,依旧冷淡。
深圳西部、中部市场“气色”不错,东部楼市则大多未见起色。
周末还溜达了名居山河里、颐安都会中央5期、信义金御山等楼盘。项目各有优长,价格实惠,奈何客户寥寥。
政策风来了,市场还需要慢慢“热传导”。
说句扎心的话,鸿荣源胤璇如果放在东部,哪怕周边配套再齐全,也不可能开出现在的好成绩,甚至因为独栋、采光等缺点,都卖不过以上项目。
历尽千帆,房地产还是地段、地段、地段;疫情后大家对“好房子”的要求更高,也终究难以跳出地段的“吸引力”。
政策可以锦上添花,不能雪中送碳。楼市向好,但依旧冷热不均。
新政效果明显,意味着深圳楼市就此火起来了?
其实不然。
国家明确的信号,可以带来“千树万树梨花开”的繁华,但过后是“无可奈何花落去”,还是“绿叶成荫子满枝”,还得看长期的“气候”和“树种”的品质。
这不是国家第一次放大招,却可能是救市真正意义的转折点。
所谓“一鼓作气,再而衰、三而竭”。救市至今,大家对政策已经略显疲惫。央行大招这次能带动全国一线、二线城市“多点开花”回暖,殊为不易。比起“晾一晾”、“挤牙膏”,趁热打铁才是上策!
就算市场向好,也不是所有房子都好卖,开发商要在市场中突围而出,建造好房子,升级产品力,是必由之路。户型不好、得房率低、建筑质量差、配套不佳的项目,终究会被市场“淘汰”。
开发商不要奢望政策来了,房子就不愁卖,未来市场也许会更卷!
不然,国家为何反复提好房子?
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