大湾区,下一个增长点在哪里?

大湾区,下一个增长点在哪里?
2024年08月16日 15:15 楼市参考

原创刘博团队

进入8月,美国就业数据崩盘,美联储9月降息基本确定,大量资本正从美国市场撤离,寻找新的投资机会。而几乎在同一时间,广东省新闻办举行的一场新闻发布会,仿佛是对世界资本发出一封邀请函!这场新闻发布会,讲述了中国(广东)自由贸易试验区成立九周年建设成果:9年时间(2015-2023),前海、南沙、横琴GDP增长超过一倍,外贸进出口总值年均增速24%,每年吸引近60亿美元外资涌入……如今,大湾区经济总量超过14万亿元,专利能力位居全球四大湾区之首,成为全球最具前景的增长极之一。而接下来的内容,将是全网第一篇,对粤港澳大湾区价值制高点的深度解析,感兴趣的读者一定要看到最后。01前海2.0时代已来对于粤港澳大湾区来说,其价值制高点,无疑是“黄金内湾”。广东省第十三次党代会首次提出打造环珠江口100公里“黄金内湾”的战略构想,这一战略的提出,引发了整个大湾区的战略重构。

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而在100公里“黄金内湾”中,其价值制高点,无疑是“深圳前海”!很多人知道前海,但也仅限于“前湾、桂湾、妈湾”。事实上,前海已经从前海三湾的1.0时代进入2.0时代,从最初的15.03平方公里扩展到如今的120.56平方公里。前海面积扩容的同时,空间结构也在发生变化。在《宝安区国土空间分区规划(2021-2035年)》提出“两心三特、两轴四带”的城市空间结构中,前海未来将形成两个中心:南中心:宝安中心区+前海三湾北中心:会展海洋城也就是说,前海的发展正在经历一次关键的转折。在1.0时代,宝安中心区和前海三湾构成了前海的核心。然而,随着前海迈入2.0时代,一个新的中心正在崛起——会展海洋城,它不仅是整个前海发展的重中之重,也是前海2.0时代的经济增长极!

前海2.0时代示意图02大湾区,下一个增长点会展海洋城,不是遥不可及的未来蓝图,它的确定性之强、建设之快,令人瞩目。2019年深圳国际会展中心正式运营,作为深圳最大单体建筑,总建筑面积高达28万平方米,仅2023年就举办近70场行业盛会。电博会、光博会、电子展、数字能源展、糖酒会、医疗器械展等各大行业展会轮番登场。

图源:滨海宝安

去年7月,国际会展中心洲际酒店正式营业,片区内希尔顿、皇冠假日、洲际三大五星豪华酒店鼎足而立,还有四星级希尔顿花园酒店等构建了全球高端星级酒店群。去年8月,会展高线公园福海空中营地正式开放,会展高线公园拥有2.23万平方米体量,是深圳首座架空型公园,不仅链接了会展综合配套和自然资源,公园南端的福海空中营地还会定期举办音乐会、啤酒节、乐队表演、趣味游戏等活动。

图源:滨海宝安

今年8月,全球规模领先、落差最高的室内滑雪场——华发超雪中心主体即将封顶,明年10月即将试营业,为这座南国城市带来四季飞雪的奇妙体验。

超雪中心示意图与此同时,第二条沿江高速——滨江大道正加速连接前海各大板块;20号线二期将快速直达福田中心;12号线串联宝中、南山中心、海上世界,构筑起通达全深圳的便捷网络。除了超强兑现力,作为大湾区黄金内湾为数不多的待开发区域,会展海洋城具有未来不可复制的规划后发优势。如:一、巧妙地划分为动静两区动区包含会展新城、国际会展中心和华发冰雪世界,将成为深圳未来最大的流量入口和最繁华的商业地区之一。静区则以国家4A级综合景区海上田园为核心,规模是华侨城的三倍,为居民提供了优质的生活环境。

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这种规划极具前瞻性思维,动区聚焦商业和娱乐,静区侧重生活和休闲,居民可在静区享受高质量生活,又能便捷地到动区体验繁华。动静两区相互支撑,既能吸引大量人流,又能提供宜居环境。二、“黄金三件套”打造城市新地标在现代城市规划中,平衡产业发展、生态环境和居住需求一直是一项重大挑战。然而,会展海洋城刚好集齐“黄金三件套”,为这一难题提供了一个完美的解决方案:商务办公区是经济引擎,以国际会展城和海洋新城为核心,有望成为深圳未来最大的流量入口和最繁华的商业地区之一。顶级文旅配套提供生态资源,包括海上田园、华发冰雪世界和金蚝小镇等项目。海上田园作为国家4A级综合景区,为整个区域注入了强大的文化和休闲元素。高端居住区承载高净值人群居住需求,以海上田园城为代表,为居民提供了优质的生活环境,与商务区和文旅配套形成良性互动。

“会展海洋城”示意图会展海洋城的规划模式在全球范围内并非孤例,它与多个国际知名城区有异曲同工之妙:如迪拜商业湾,以迪拜国际会展中心为商务核心,配以迪拜购物中心和哈利法塔等文旅设施,周边环绕高端公寓和别墅区。还有新加坡滨海湾以滨海湾金融中心为商务中心,滨海湾花园和艺术科学博物馆为文化亮点,配套高品质的滨海湾住宅区。展望未来,会展海洋城有望成为继迪拜商业湾、新加坡滨海湾之后的又一座城市名片,成为深圳乃至中国的城市地标。三、“前海净地,后发优势” 绘就未来城市生活作为填海区域,会展海洋城拥有“净地开发”的优势。没有既有建筑的束缚,城市规划师可以充分发挥创意,设计出更加合理、高效的城市布局。如海洋新城的规划充分体现了这一优势,巧妙地划分为海滨住区、活力街区、国际会议岛和超级码头、蓝色产业园四个特色单元。规划中巧妙利用了地理优势,打造了钻石水乡、360度邻水环海的国际会议岛等滨海特色,同时强调公共空间和连续岸线的营造,为市民提供优质的公共活动场所。

如国际会展城,根据控规图显示,海上田园南站附近规划了一整块大型商业用地,即会展岛组团。这块红色商业地块占地面积超过91万平方米,被水系环绕,内部还分布着湖泊、绿地,拥有独特的自然禀赋。这块超大规模的商业用地潜力巨大,融合慢行系统、自然水系和生态景观等元素,未来有望发展成为一个富有特色和吸引力的地标商圈。据悉,腾讯总部在选址时就曾将该地块列为备选之一,足见其价值和潜力。

而海上田园高端居住区,则是未来城市生活的典范。在会展海洋城的静区,卓越集团正打造海上田园国际高端居住区,这个项目也被命名为“前海未来城”。

前海未来城”示意图前海未来城建筑面积约178万平方米,是目前前海范围内最大体量的超级都会综合体。

该项目是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的未来社区,旨在构建一个注重邻里交流、生态共融、健康生活、绿色集约、智慧共享的可持续性现代都市美好生活示范区。

前海未来城示意图项目一期是深圳住宅新规后推出的首批住宅项目,不仅采用了高实用率的户型设计,还是区域内少有的小面积地块开发项目,周边被小学、中学、商业综合体和地铁环绕,生活相当便利。

项目一期示意图值得关注的是,海洋新城、会展新城和海上田园高端居住区虽各具特色,但在整体规划中联系紧密。三个区域通过完善的慢行系统相连,居民可以通过步行、骑行或短途自驾,轻松往来于商业街区和公共空间,真正实现“15分钟生活圈”。

“未来大城”示意图依托社区内部的海上田园东站,居民可便捷乘坐地铁直达深圳各区。同时,完善的高速路网不仅连通深圳全境,更可轻松抵达周边码头和机场。这一多元化的交通体系为居民提供了无缝衔接的出行体验:轻松往来于湾区各大城市,更可从容起航,畅通全球。这座未来大城不仅代表了当下的高品质居住标准,更是对未来生活方式的探索。同时,这里也为购房者提供了一个参与城市进化、分享区域经济腾飞红利的机会。03卓越与深圳的同频共振深圳的城市发展史是一部不断创新、持续崛起的传奇。过去40年,每10年都见证了一个新城市中心的诞生,而在这些重要节点,卓越集团都参与其中。从福田中心的中心天元,到后海中心的蔚蓝海岸,再到前海中心的前海壹号,卓越集团的项目见证了深圳城市面貌的变迁。作为一家多元化发展的企业集团,卓越在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等领域均有布局。随着前海2.0时代的到来,卓越将目光投向了会展海洋城,推出了跨时代的新项目——卓越前海未来城。

卓越前海未来城天际线示意图为打造这一旗舰项目,卓越集团倾注了前所未有的心血,多位国内外知名建筑大师、景观设计大师和城市规划专家受邀加盟,形成了一个跨界合作的顶级设计团队。在这个充满机遇与挑战的新时代,会展海洋城和卓越前海未来城的故事才刚刚开始,它们的未来发展将继续吸引全球的目光,值得我们共同期待和见证。

点击图片,了解更多据悉,卓越前海未来城营销中心即将盛大开放,项目是怎样的创新设计?是何种超乎想象的生活体验?又有哪些独特的艺术灵感融入其中?所有这些问题的答案,都将在营销中心开放之际为您一一揭晓。

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