原创 刘晓博
第五次经济普查后，各省市自治区2023年GDP修正数据陆续公布了，由此引发了各地经济座次的新变化。
对于那些GDP被上调的省市来说，2024年经济的“名义增速”（跟2023年公报数据相比）非常惊人，像是被加速了。
比如北京，2023年统计公报公布的GDP是43760.7亿元，最新公布的2024年GDP为49843.1亿元，官方公布的增速为5.2%，但如果你计算一下名义增速（直接用两个数据除），却发现达到了惊人的13.9%。
上海、浙江也是如此：上海2024年GDP比2023年公报数据增长了14.1%，浙江增长了9.1%！
造成一些省市2024年GDP“名义增速”惊人的原因，是第五次经济普查调高了这些地方2023年的GDP。
比如上海调高了大约4200亿元，调升幅度高达8.9%；北京调高了大约3600亿元，调升幅度8.2%；浙江调高了3000多亿元，调升幅度3.7%。
下图是31个省市自治区在第五次经济普查中，GDP被调整的情况。
经济普查每隔5年搞一次，届时国家对全国、各省、各城市的GDP做一次核准、修订，防止数据失真。比如在2018年的第四次经济普查中，山东就被一次性挤水分将近1万亿。
第五次经济普查，是对2023年经济数据做核查和修订，这次跟之前的最大区别是，没有哪个省市的数据被调低，31个省市自治区皆大欢喜，都被调高了。
从上面表格可以看出：上海、北京是最大赢家，上调幅度分别达到了8.9%和8.2%，两个城市上调金额加起来占全国上调总额的五分一强。这让上海和北京相对其他城市，比如深圳、广州的优势更加明显。
每一次经济普查中，京沪数据被大幅上调，似乎成了惯例。虽然每次原因不同，但结果类似。其他城市追赶京沪的游戏，变成了连续4年拉近差距，到第五年（普查年份）被大幅抛离，然后再进行下一轮“4+1”。
各省市自治区中，上调金额比较多的还有浙江，上调了超过3000亿元。
其次是江苏、广东、山东，都上调了超过2000亿元。河北、河南、辽宁、安徽分别被上调了超过1000亿元。
由此改变了一些省市区的座次，比如上海超过了湖南，北京超过了河北，辽宁超过重庆，内蒙古超过了山西，江苏和广东的差距进一步缩小，浙江跟山东的差距也缩小了。
这次普查中，北京、上海之所以GDP上调最多，跟两个城市房价贵、房租高有密切关系。
这听起来有点匪夷所思，但的确是重要原因。
在这次普查中，国家把居民自己买、自己用的住房（没有对外出租）计入GDP的方式，从折旧法变成了虚拟租金法，仅这个变化就让全国GDP增加了1.3万亿，让全国房地产增加值增长了18%。
居民自己购买、自己使用的房子，也被参照市场租金水平计入了GDP。这是国际通行的惯例。不过，中国房屋的空置率似乎比发达国家高。
之前中国是按照折旧法计算的，城镇房屋每年折旧率2%，农村房屋每年折旧率3%。这看起来似乎比虚拟租金法得出的GDP更高，因为大城市房屋租金回报率往往不到2%。但事实上，折旧法下，把房屋价格固定在成本价或者不动产证上的价格了。如果近年来没有交易，则价格是被低估的。
改为虚拟租金法之后，跟当前市场价格接轨了，反映了通胀因素。房地产行业创造的GDP大幅增加了。
在虚拟租金法下，城区人口多、房租高的城市占便宜。而北京、上海城区常住人口全国最多，房屋租金水平最高。
深圳、广州上调幅度小，跟当地城中村、小产权房多，租金不算高有关。此外，据说深圳早就试点了虚拟租金法，所以这次GDP上调不多。
在这次GDP修订中，长三角三省一市分蛋糕最多，占全国比重有所提升。
其次是京津冀。
大湾区和成渝城市群上调幅度较小。
海南、陕西、福建、宁夏等地上调幅度最小。
西藏、甘肃虽然上调金额不大，但幅度仅次于京沪。
下面是各省市区2024年的GDP，其中的名义增速、实际增速，都是基于第五次经济普查修正之后数据得出来的，不是2023年的公报数据。
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