今天下午，有媒体报道称：从多家房企相关人士处获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。受这个消息的影响，港股和 A 股中的房地产股都出现了显著反弹，其中港股房地产板块上涨 2.2%左右。熟悉楼市的朋友都知道，这一轮房地产的深度调整跟两大因素有关，一个是三条红线，一个是疫情。2020年8月，监管部门为控制房企有息债务规模，试点新规对房企设置了融资“三条红线”。2021年“三条红线”政策扩围至数十家房企，监管部门要求这些房企每月上报“三条红线”指标。三条红线是指：红线1：剔除预收款后的资产负债率不超过 70%。红线2：净负债率不超过 100%。净负债率 =（有息负债 - 货币资金）÷ 所有者权益 ×100%。红线3：现金短债比不低于1。现金短债比 = 货币资金 ÷ 短期有息债务 ×100%，短期有息债务指1 年内到期的有息负债。监管根据房企三条红线的踩线数量，将其划分为四档，对应不同的有息债务年增速上限，踩线越少，融资空间越大，具体为：三条红线均未踩线（绿档）：有息债务年增速上限不超过 15%；踩中1 条红线（黄档）：有息债务年增速上限不超过 10%；踩中2 条红线（橙档）：有息债务年增速上限不超过 5%；三道红线均踩线（红档）：不得新增有息债务。如果针对房企的三条红线真的出现了实质性松动，那么对于房地产行业来说将构成较大利好，效果将超过几次降息。值得注意的是，宏观政策近期出现了微妙的变化。日益活跃的股市遇到了适度降温，对楼市的支持力度有所加大。
