佛山东莞,利好来了!

佛山东莞,利好来了!
2022年08月29日 16:57 楼市参考

最近,佛山和东莞利好不断。

8月29日,广东省委、省人民政府印发《关于支持东莞新时代加快高质量发展打造科创制造强市的意见》;

支持东莞以“科技创新+先进制造”为核心提高发展能级,提升城市品质,争创改革开放新优势。

8月26日,省委、省政府正式出台《关于支持佛山新时代加快高质量发展建设制造业创新高地的意见》;

推动佛山全面提升发展能级, 将佛山打造成为制造业创新高地。

文件都提到,赋予佛山、东莞部分省级经济社会管理权限,这点非常重要,意味着省委、省政府为佛山和东莞腾飞发展进一步打开了“绿灯”。

在城市定位、基础设施互联互通、科技创新和大学建设方面,政策给予佛山和东莞一系列支持。

包括筹建大湾区大学,加快建设香港城市大学(东莞);协调推动“光明科学城—松山湖科学城”融合发展;打造“一区、三轴、一环”的广佛同城化空间格局等。

佛山和东莞为何突然获得省级政策支持?

原来,在最新的城镇规划中,广东提出了2个国家级中心城市(广州、深圳)、3个省域副中心(珠海、汕头、湛江)的新目标,这五个城市分别对应五个都市圈的龙头。

对比之下,佛山和东莞的地位看似有所削弱。

现在, 省级文件下发,为两座城市弥补了省级授权的缺憾。

接下来,这两个城市谁的前途更光明,谁会成为广东第三城?

下面,我们将东莞和佛山的各项“体检指标”进行对比,看看这两座相爱相杀的城市,谁的发展更犀利。

一、面积和人口基本盘

佛山的城市面积3800平方公里,约等于两个东莞。

不过东莞的建成区面积超过一千平方公里,在全国也能排进前五,位于重庆、北京、广州、上海之后,天津、成都和深圳之前。

东莞汇聚的人口已超千万,其中城镇常住人口971.91万人,城镇化率高达92.24%,升格为特大城市。

而佛山人口距离千万还差38.74万,和东莞比,人口落后92.42万,人口密度东莞约是佛山的一倍。

因此,在建成区面积和人口总量上,东莞领先一筹。

东莞距离超大城市(城区常住人口超过1000万)只有一步之遥,两三年后,东莞有望成为跟北上广深并列一个级别的城市。

从在校小学生和大学生数据对比看,2021年,东莞的在校小学生比佛山多18.5万,佛山的在校大学生比东莞多1.4万。

这说明东莞人的生育意愿高,未来人口活力更强。

从户籍人口占常住人口的比例看,东莞吸引的外来人口占7成,而佛山的土著占比接近一半。

外来人口结构的不同,一定程度上反映了两个城市外向型和内生型产业结构的差异。

二、产业经济实力

今年1-6月,东莞和佛山的GDP数据分别为5178.2亿和5747.8亿,东莞比佛山少569.6亿.

不出意外,截至年底,两市经济总量继续突破万亿,且佛山比东莞略高千亿左右。

然而,在市场主体数量和外贸总额上,东莞优于佛山。

今年上半年,东莞实有市场主体152.78万户,同比增长9.47%;公开数据显示,截至5月中旬,佛山市实有市场主体近120万。

今年上半年,东莞市外贸进出口6950.3亿元人民币,比去年同期增长1.9%, 整体规模在全省排名第二。 

其中,出口4527.1亿元,增长11.2%,进口2423.2亿元,下降11.8%。

2022上半年,佛山外贸进出口总值3510.4亿,同比增长12.6%。

从比较时髦的指标——专精特新小巨人企业数量看,目前,东莞拥有国家专精特新“小巨人”企业达到79家,排名全国地级市第五,佛山有47家国家级专精特新“小巨人”企业。

东莞的目标,到“十四五”期末,省级专精特新企业达到600家,国家专精特新“小巨人”企业达到200家,制造业单项冠军企业达到10家以上。

目前,东莞的科技研发投入和科研人员数量两项指标,都超过佛山。

综上,东莞的GDP比佛山稍弱,但外贸和创新实力均表现不俗,市场主体多,经济细胞活跃。

现在,佛山在省级政策支持下, 开始发力产业结构升级。

今后五年大力培育半导体与集成电路、高端装备制造、智能机器人、前沿新材料等战略性新兴产业集群,开创新的经济增长点。

东莞则加快布局大科学装置、重点实验室、新型研发机构,建设粤港澳大湾区前沿科技创新成果策源和转化主阵地;

东莞还重点发展数字经济、现代服务业,推动更多产业进入高质量发展阶段。

东莞和佛山的产业pk,将掀起一股新的经济热潮。

三、财富实力

在资金总量指标上,东莞与佛山的差距近几年明显缩小,2021年均突破2万亿。

今年东莞的资金总量无限逼近佛山。

东莞1-6月汇聚资金总量22306.74亿元,增速14.3%,佛山1-6月资金总量22711.80亿元,增速10.54%。

东莞的资金增速大于佛山,资金总量比佛山少约405亿。

政府财力看,广东省的一般预算收支总额居全国首位。

2021年佛山财政收入达到了808.1亿元,2021年东莞全年财政收入达到769.5亿元,东莞落后39亿元。

但今年前5个月,东莞的财政预算收入为314亿元,反超了佛山263亿元。按此速度,2022年东莞的财政收入将超过佛山。

民间财力看,佛山富豪榜上榜人数超过东莞。

2022年胡润全球富豪榜显示,佛山共有28位企业家跻身全球富豪榜,美的、碧桂园、海天三大家族领跑佛山富豪TOP3。

东莞有15位富豪上榜,玖龙纸业、vivo和竖朗五金三家掌舵人领衔前三。

因此,佛山的上市公司数量以及汇聚资金总量比东莞多,民富实力强于东莞,大企业的带头作用发挥较为明显。

而东莞的小企业多,缺乏世界500强企业,但实际的财政贡献不比佛山弱。

四、交通

从交通能级看,佛山优于东莞。

一是佛山已落地机场规划。

珠三角枢纽(广州新)机场,作为广州白云国际机场之外的第二机场,落地佛山。

而深圳的第二机场选址惠州,东莞还没有机场。

二是佛山轨道交通里程更长。

2010广佛开通全国首条跨市地铁,2022年底,佛山将有4条地铁成网,运营里程将达到约125.55公里。

在省级规划中提到,东莞要强化城际轨道交通衔接,支持穗莞、深莞地铁对接。

所以,城际和地铁,在东莞的交通建设中占比对半。

2021-2025年,东莞至少投入1070亿建设5条地铁,包括1号线一期、2号线三期、3号线一期、1号线二期、1号线三期。

在广东省内来讲,首府广州的交通能级是排名第一的,佛山跟着沾光顺位第二。

而深圳和东莞以及惠州的交通联通,进展相对而言较缓慢。

深圳地铁5期“环评”公示,原来传说的5条跨境地铁,最终只有10号线东延(东莞)和11号线北延(东莞)获得了落实,惠州缺席。

《广佛全域同城化“十四五”发展规划》提出,要从“广佛同城”到“广佛全域同城”,基础设施将全面互联互通。

因此,广佛之间的公路、过江大桥等毛细血管的对接,也提上了日程。

未来,广佛在2个大机场(白云机场、广州新机场),1个大的高铁站(广州南站),4条地铁以及大大小小的通道对接拉动下,联系将更加紧密,同城化交通格局更为巩固。

五、房价

城市面积、人口和产业情况的差异,已经为东莞和佛山的房价埋下诸多伏笔。

东莞的经济密度更高,土地更贵,房价涨幅也更快,全域房屋均价2.8万。

松山湖片区新房备案价格已经逼近6万/平,高过深圳光明、宝安沙井4万、5万的新房价格。

而佛山面积大,供应量多,房价的走势相对平缓,均价1.7万。

千灯湖作为佛山楼市王者,房价居高不下,房价区间2.9-8万/㎡,个别楼盘现在已卖到了6.5-8万/㎡。

总结:

东莞和佛山的广东第三城争夺战,走到你追我赶的吃劲关头,两城GDP、经济总量等多项指标不相上下。

佛山家底厚,且由省会广州直接对接,伴随产业升级、城市面貌改善,未来值得看好。

而东莞科创产业方兴未艾,围绕深圳、香港发展外向型经济,处于大湾区黄金内湾重要一环。

未来,东莞将通过弥补交通短板,获得合纵连横的腾挪空间;

纵向以滨海湾新区为核心,北连广州黄埔,南接深圳前海,串联东莞西站TOD、麻涌TOD、东莞港等重要枢纽;

横向以虎门大桥、南沙大桥、狮子洋通道等跨江通道连接珠江口西岸,打造东西两岸融合发展示范区。

未来谁将坐稳广东第三城,值得我们拭目以待。

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