作者：董小妹
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上图：北京大耳胡同里的“学位过道”
今天，一个过道刷爆了朋友圈。
它宽1.5米，长约7米，竟售价150万！
这个过道在北京西城区的大耳胡同里，有北京市第一实验小学的学位，买到手就能落户、上学了。
据说家长们为了孩子能上“名校”，把附近胡同里的过道都抢光了，就剩这最后一个。
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以钱换资源
上图：后来
被证伪的北京文昌胡同天价学区房天子脚下，帝都气象。3月份被曝出的46万一平的天价房，有北京实验二小的学位，也是在西城区。
为什么中国的天价学位房都诞生在北京呢？
首先，北京人有钱啊。
截至去年年底，金融机构的本外币存款余额上海有10万亿，深圳是6万亿，广州不足5万亿，天津不到3万亿。北京最高，是13万亿。
这个数据很能代表北京的聚钱能力，更多的人愿意来这安家、工作、消费，分享有限的房源，房价被越推越高。
更别说本来就稀缺的学位房了。
其次，北京平房多、产权复杂，容易出现极端案例。
因为历史遗留问题，在北京中心城区有很多产权复杂的平房。在错综的胡同和林立的四合院里，任何角落都能被拆开，拼一拼就能换个房产证。
拆得越细，每平方米的单价也会炒高，天价就出来了。这种情况在单元房里是不可能出现的。
这个150万的过道据说也是私人院落改建的，在房本上仍显示为住宅。
不过它最大的作用就是提供学位，买到手后不能建房，也不能住人。
另外，不管你愿不愿意承不承认，高考对北京学生来说太容易了。
某人大代表曾引用过一个数据：
2013年，河南75.8万考生，有85个北大名额，录取率仍然是0.01%，北京7.3万考生，拥有226个名额，录取率为0.31%。
河南考生进北大难度是北京考生31倍，同年，山东学生考北大的难度是北京考生的24倍。
名校更爱招北京考生，在北京，名校的数量也令人羡慕。
在今年的“QS亚洲大学排名”中，有82所中国大陆大学跻身350强，其中北京的大学占到四分之一，为各省市最多。
户籍制度在高考这一关暴露出教育资源的不公平，学位房越疯狂意味着教育机会的不平等现象越厉害，大家越愿意用钱来换资源。
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房子难割舍的附加值
人们千方百计要落户到大城市。对考生来说，如果能在北京有上小学、初中的机会，成为北京的生源，某种程度上就意味着一脚跨进了清华、北大。
天价学位房追逐的重点恰恰是以公益性、普及性为特点的义务教育。
义务教育的买单人是国家，政府给纳税人提供的义务教育应该是均等的。
但学位房打破了这种均衡。
小学、初中孩子比较小，考虑到孩子上下学的安全、交通成本，这个交通成本不仅有家长花在接送学生上的交通费，也有城市的拥堵成本，政府提倡学生们就近入学。
就近入学是按照片区、房子来的，不是按照成绩。
学校与学校的实力是不一样的，对应着政府没有均分的教育资源，房子有了学位这个附加值。
那么有没有可能实现教育的平均呢？在义务教育阶段，政府是否应该强制把好学校的拆掉，使得教师以及其他教育资源均分？
甚至，曾有人提议把某个区域内实力前100的教师，平均分到各个学校的极端做法。显然是无法实现的。
一方面是地方政府需要好学校带着整个教育体系往前走；另一方面，优秀的教育资源牵涉着很多人的利益，这是无法分割的。
有些地方退求其次，实行学位房锁定的政策。希望通过学位锁定，缓解房产市场炒学位的现象。
当房子的学位已被使用和占用时，教育局就会将该房子进行锁定，在小学6年和初中3年期间将不能再次申请学位，这就是学位房锁定。
而且小学和初中的学位是会相互影响的，假如在2016年，一家庭用了小学锁定，6年之内小学及中学都不能再申请。
在严格限定之下，优质学位的稀缺加重了市民的焦虑，有好附加值的房子自然吸引更多人来抢。
两计不行，再生一计。于是现在很流行的“大学区制”诞生了。
比如上图的红桃、黑桃、梅花、方片各代表一个片区，每个片区里有一个小学，不同辖区里的学生各上各的小学。
红桃片区的小学（简称红桃小学）全城最好，吸引大家都来上学，这里的房价变得越来越高。终于有一天红桃片区房价太离谱了，而其他三地房价还是不温不火。
于是，扑克牌市政府决定，把四地合成一个大的学区。虽然在红桃小学的入学打分时，红桃片区会比其他分高，其他三各片区的孩子却获得了入学的机会。
大学区的概念出来之后，等于把红桃片区的房屋的价值匀了一些，其他地方的房价就跟着涨了。
但要我说，因为没有出现抑制因素，红桃片区的房价只会越来越高。因为在同等条件下，这里的孩子还是有优先入学权的。
3
一直存在的接盘人
学位房这种现象在中国真的很难解决，学位对于房子来说会是个持续的题材。
为了让孩子上个好学校，与其把钱花在托关系上，其实还不如买个学区房。
首先，市民对学位的需求是源源不断的，总有接盘侠在后面等着；
其次，在通胀的风险下，房子是很好的的投资，房地产崩盘可能近年不会到来。
学位是附加在房子之上很重要的价值，学区房与临近的非小区的价格相比，有20%左右的溢价率。不论是46万一平还是150万买个过道，这种投资整体而言是有价值的。
这也是同等商务公寓卖不过住宅的重要原因。
当然，房价并非是永涨不跌的，学区的阶段性调整、教育改革等因素，都有可能使家庭的投入受到损失。
还是那句话，入市需谨慎啊。
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