作者：榛子
欲戴皇冠，必承其重。
在一线城市打拼容易，买房难；买房容易，还贷难。
猛涨的房价像不断增高的垛草一样压在买房者身上。飙升的不仅仅是数字，更是首付、月供这些你我实实在在要面对的支出。
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这里，月供超过两万
据《中国住房按揭贷款报告》（上海易居房地产研究院发布），5月份全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。其中深圳房价最高，为57234元/平方米；贵阳房价最低，为5895元/平方米。十倍的差距。
数据来源：易居研究院智库中心
我国大中城市的首套购房的首付比例为二三成。一线城市最为严格，是三成。
比如，5月份我在深圳买了一套100平米的房子，我要先付172万元做首付。在全国，首付款超过100万的还有上海和北京。
除了首付，需要承担的月供额也很惊人，按照贷款30年计算，深圳100平米的房子每月要向商业银行还款20128元，为全国最高。上海、北京、厦门紧随其后，都超过万元。
按照银行的一般风控标准，月入财产要超过月供的两倍。也就是说深圳买房贷款的人平均月入要超过4万2，如果是夫妇两人还款，每人收入也要超过1万2。
数据来源：智联招聘
据智联招聘，深圳的人均工资是刚刚过8000。如果一对刚进入职场的年轻夫妇买房，怎么说也是难以支付月供的，而买房的刚需人群正是他们。
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二手房：不减的负担
一线城市的住房市场起步早，核心城区的新房已经很少了，新建商品住房多呈现“郊区化”特点。
买郊区的房子虽然环境会好，面临的却是上下班在路上的时间动辄就一两个小时的代价。在一线城市快节奏的生活环境下，越来越多的人选择买市区的二手房。
今年前4个月，北上广深二手房成交面积约为新房的2倍以上，其中北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。北上广深二手房交易量已经远远高过新房交易量。
数据来源：搜房网
说回房价。在这些城市，二手房绝不会比新房便宜。
据5月最新数据，深圳的二手住宅成交均价最高，为4.99元/平方米。北京超过4.3万元/平方米。上海是3.99元/平方米。
所以在深圳买100平米的二手房，月供也至少在1万5以上。
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房价，还会继续涨
当房价已经成为悬置于每个人头上的达摩斯之剑，我们不禁会反思：房子，在我们的生活中占据着什么角色。
十年前的2006年，在中国的家庭支出中，储蓄所占比例最高，为31.27%。其次是投资买房，为27.77%。保险支出占第三位，达24.12%；证券投资只占5.25%。
在2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海是7039元/平方米。十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。
房价跑赢了股票、利率，甚至也跑赢了黄金、美元。在重点城市买房的人成了最大的赢家。
我国的城镇化进程刚刚过半，一二线城市未来会容纳越来越多的人口。人多地少，只要没有大型的天灾人祸，房价可能会横盘，但崩盘的几率极小。
另外，我们也曾分析过地价、房价居高不下的经济原因（《“地王”频出，人民日报羞涩回应》）：
我国的广义货币(M2)同比增速一直保持在高位，央行在玩命印钞。
货币越来越不值钱，作为商品的土地和房子的价格只会更高。
首套房的银行按揭利率，却在一路走低。
自2014年11月以来，央行6次降息，把商业按揭利率降低到了历史最低点，而各大商业银行也纷纷推出利率优惠政策，更加剧了这种局面。
目前，5年以上期限的商业贷款基准利率是4.9%，国家实际是鼓励买房的。
在飙升的M2和下降的首套房的银行按揭利率的共谋下，买房会越来越成为问题。
