炒房资金出逃,历史性大挪移!

炒房资金出逃,历史性大挪移!
2019年09月16日 17:04 博闻财经

01

资金赶往股市

不知不觉,过去的一个月,A股已经偷偷收回失地,上证指数上涨了近300点,重登3000点高位,直追3100点。

股市俨然已经上演了一波小阳春。

与股市相对应的楼市,则刚好相反,传统的金九十银不再,中心城市,除了极个别外,大多都回归阒静。

每当这个时候,市场就会有一个声音冒出来,此时是不是该卖房炒股?

根据券商中国今天(9月16日)披露可知,市场上已经有炒房资金开始流入股市,打头阵的便是江浙地区。

“炒房”氛围浓厚的江浙地区近期确实已经有不少人士将房地产套现资金投入股市。

例如,有一个做大宗贸易生意的朋友,货币保值派人士,上半年卖掉位于上海的3套房子,这些房子是15年投资的,套现2000万,在8月份上涨前,资金就已经进场了。

目前,这种暗流的资金规模虽然并不大,但随着楼市继续低迷,股市在中美相互释放善意,以及宽松货币政策的背景下,很可能会有一波上涨,炒楼的资金也大概率会有一批流入股市。

按照市值来看,中国房地产市场的总市值高达450万亿元,居全球之冠。中国A股市场总市值约54万亿元,房地产总市值是A股的8倍多,房地产市场稍微挤出一点点资金,就够A股嗨翻天。

趋势之下,接下来的A股,可能会被流入的资金带涨一波,这也是管理层想看到的结果:

楼市长期稳定,股市活跃起来带动资本市场,进而顺利完成从“印钞票时代”到“印股票时代”的转变。

02

该不该卖房炒股

既然如此,那大家该不该卖房炒股呢?

这是一个不能一刀切的问题。如果你自信是高手,能够成为股海的弄潮儿,那自不必说。

如果你不是高手,手头有闲钱可以玩玩股市,但最好还是不要轻易打房子的主意,毕竟股市是一个不透明的、信息不对称的市场,它里面的不确定性太多了。

管理层提速科创板、实行注册制等举动,都是在整肃A股市场,要重塑A股市场的规范,打造一个“低门槛、重监管、高处罚”的中国股市。

然而,这需要一个过程,不是一蹴而就的事情。在中国没有彻底规范化之前,随便一个陷进与暴雷事件,就可以让你亏得底裤都没得穿。

君不见,今天之前的2019年,A股市场的爆雷还少吗?康得新、康美药业、东阿阿胶、庞大集团、富贵鸟、暴风集团……

以上这几个,随便重仓踩中一个,就够让你倾家荡产。今年4月份,中国经营报就爆料了一个新闻,杭州女股神爆仓,输掉了名下三套豪宅,仍负债累累。

“女股神”尚且不能幸免,何况芸芸众生。但即便如此,仍有不少人相信自己比别人聪明,能够绕过各种坑。

不要轻易卖房炒股的另一个理由是,楼市虽然短暂低迷,然中心城市的房价,在大城市化2.0时代下,未来仍会继续上涨,这基本是可以确定的,即便不会大涨,也胜过许多投资品。

换句话说,虽然有些手持房产的人目前可能在亏损,但如果资金链不成问题的话,长线持有,亏空迟早会连本带来地补回来。

之前有机构对过去十年各类投资资产的收益,做了一个统计,发现,过去十年如果投资大宗商品并一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。

楼市虽然已经从黄金时代跨入了白银时代,然在中国,其投资价值与回报率,仍不会输于其他投资品,且还有其他投资品最不具备的一个优势——安全性高。

03

健康金融市场=调控楼市

不要轻易卖房炒股,最根本的一个原因,是中国的股市乱象太多。

监管不严、处罚力度不够、退市机制不完善,导致各种欺诈、割韭菜事件层出不穷。

其他金融产品同样有类似问题,如P2P等。

也正因如此,中国与金融市场发达健全的国家相比,国民投资房产的比例极高,投资其他金融产品的比例又极低。

如果像发达国家市场一样,各种金融投资都非常健全,不光可以投资股市,还有债券、黄金、保险、期货、原油、外汇、金融衍生品等,中国的中心城市的房价不至于这么高。

中心城市的房价之所以这么高,城市化只是推动因素之一,另外一个很重要的因素,是中心城市的房子被全国人民当成了投资品、且是最好的投资品来炒作,价格焉能不大涨?

本号一直认为,真正能够有效调控楼市的方法就两个,一个是增加廉价土地的供应量,以降低成本的方式来调控房价,但这一招在多数城市仍无法摆脱土地财政的背景下,践行难度很大。另一个更为行之有效的方法,就是完善中国的金融市场,唯有如此,才可以疏散扎堆在楼市的资金,450万亿元的市值均摊在更多的篮子里,降低风险。

美国与欧洲发达国家的人民没那么热衷炒作房产,根本原因就在于他们有其他东西可投资,且回报率并不输楼市。

而我们,除了楼市还是楼市。

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部