原创 韬略哥
纵观世界一流城市，从伦敦纽约东京，到北京上海深圳，无不藏着关于城市的财富密码。
纽约曼哈顿的标志性建筑ONE57自2009年推出之后，成为众多全球财富人士追逐的资产标配。几年时间，房价翻了N倍。
香港西九龙豪宅天玺，2009年开售时，房价高达约60万港元/㎡，去年（2021年）成交高达80万港元/㎡。
上海豪宅标杆之作汤臣一品，占据黄埔江重要区段，2006年以13万/㎡的开盘价震惊全国，当下均价已经超过30多万/㎡。
如此种种，还有很多……
仔细研究就会发现，这些标杆性豪宅有一个共同点：地处全球一线城市、重要金融中心的核心区。
城市中心的财富密码显现，买在中心区成为买房的核心逻辑。但中国城镇化战略在疫情之后出现了微调，中央要求大城市多中心、郊区化发展，新的买房逻辑已经出现：
买房肯定要买城市中心，但并不是每个中心都有好的前景。只有抓住了金融科技这种核心产业、城区功能不断提升的片区，才有巨大的发展潜力，其不动产价值才会再次被重估。
01
中国的“沙丘路”即将在福田诞生
在深圳“十四五”规划中，福田区被定位为“深圳行政、文化、金融、商务和国际交流中心”以及“中央创新区、中央商务区、中央活力区”，其重要地位不可撼动。
这一点最近再次被佐证：6月6日，《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》发布，深圳将举全市之力把香蜜湖建设成为大湾区首个“国际风投创投街区”，并把它列为深圳打造全球创新资本形成中心、国际科技创新中心的重要部分。
中国的“沙丘路”将在福田诞生！
沙丘路是硅谷风险投资资金云集的圣地，位于旧金山湾区门罗帕克市，靠近斯坦福大学校区的一条街道，它被视为风险投资的代名词，被视为硅谷发展的引擎。
互联网业目前富可敌国的巨无霸，比如苹果、微软、亚马逊等都曾受惠于来自沙丘路的风投支持。
深圳之所以选择福田香蜜湖片区打造“中国的沙丘路”，是因为这里金融产业链完整，本身就是中国三大风投创投中心之一。
福田是深圳传统金融强区，全国三大金融中心区之一。福田区目前聚集了超过260家持牌金融机构，占全市近七成，4家本土世界500强企业总部，7家清科排名前50强创投机构均落户福田。
不仅如此，全国公募基金20强中有6家在福田区，保险业法人机构13家，全国TOP10影响力创业投资机构有3家落户福田。深交所、银保监局、证监局、市地方金融监督管理局、三大政策性银行深圳分行等金融重要基础设施也都在福田。
在充沛资金的浸润下，福田经济土壤正在发生质的变化。
2021年，福田地区生产总值突破5000亿元，人均GDP突破5万美元，一般公共预算收入突破200亿元，规上工业增加值突破500亿元，创造了四个“历史新高”。以不到全市4%的面积，贡献了全市近1/4的社会消费品零售总额、近1/4进出口总额和税收收入、近1/5的GDP。
与此同时，福田区域战略定位实现历史性转变，河套深港科技创新合作区从无到有，香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈铺开建设；民生福利更是实现历史性提升，民生及社会公共事业支出连续7年高位运行。
深圳这个“首善之区”正在加速再造美好新蓝图。
02
河套深港创新合作区价值被低估
福田飞速发展，片区潜力无限，其中河套深港创新合作区价值被低估。
福田“十四五”规划中提到，以河套深港科技创新合作区为牵引打造中央创新区。
河套深港科技创新合作区是“粤港澳大湾区”、“深圳社会主义先行示范区”两大国家战略里的重要片区，曾多次写入国家级文件，并被中央领导亲自点题。
深港科技创新合作区的建设，将和西部的前海“深港现代服务业特别合作区”遥相呼应。
换句话说，河套深港科技创新合作区就是深圳的第二个“前海”。
和前海不同的是，河套深港科技创新合作区的的配套更成熟，房价还处于洼地水平。
可以说，与规划定位和发展前景相比，河套深港创新合作区的价值被显著低估了，这里面蕴藏着投资机会。
未来随着规划落地，利好兑现，本就拥有全深圳成熟配套的河套深港科技创新合作区，价值不可估量。
河套深港科技合作区所在的福田，地铁轨网密度超过东京；
全市28家三甲医院有8家在福田，辖区医疗机构占全市的21.8%；
279所中小学和幼儿园，全市基础教育四大名校有3所在福田；
5万平方米以上商业综合体16个、占全市21%，拥有全市相当密集的星级酒店群；
125个公园编织形成“500米半径公园圈”，平均每平方公里有1.6个公园。
2020年10月，深圳经济特区建立40周年，中央领导亲自点题，要求“规划建设好河套深港科技创新合作区”，深港科技创新合作区至此迈出重要一步。
如今的深港科技创新合作区已经不仅仅是纸上的蓝图，而是正在全力推进中，比如皇岗口岸已经在拆除重建之中，而香港的北部都会区规划也已经正式发布。
深港科技创新合作区价值利好即将兑现，一些先知先觉的购房者开始在这个片区寻找机会。
但相较于前海，深港科技创新合作区的供应较少，已经入市的新盘往往因为隔着滨海大道、广深高速，交通上存在“孤岛效应”，好位置、高品质的新盘非常难找。
现如今罕见的机会来了，深港科技创新合作区即将迎来一个网红盘——承翰·湾尚国际！
03
承翰·湾尚国际，下一个深圳湾悦府
承翰·湾尚国际是目前深港科技创新合作区及其周边少有的新建住宅项目，它地处深圳中轴线（金田路、益田路之间的区域为中轴线）上，是深圳城脉所在。
福强路犹如一张弓，中轴线犹如一支箭，承翰·湾尚国际就是箭头，代表着福田中心区和河套地区的勃勃雄心，面向着国际金融中心香港以及浩瀚的南海。
承翰·湾尚国际是承翰集团花费多年心血，邀请一批国际大师精心打造的精品住宅项目，是集团新的标杆产品和代表作，也是福田南城市新标杆。
上图：项目效果图
深港科技创新合作区全面落地，承翰·湾尚国际之于福田中心区就是深圳湾悦府之于后海，是优质资产。
项目的体量比较大，建面25万㎡，这在深圳核心区域是非常少见的。
项目本身有三大优点非常值得称赞，一是项目引进了万豪AC酒店和雅诗阁盛捷公寓；二是全线产品都是由大师团队操刀，设计理念突出；三是泛会所的极致与周到，产品态度一丝不苟。
万豪AC酒店是高端奢华酒店，几乎可以称得上中国酒店业的霸主；雅诗阁盛捷公寓是全球知名品牌，这种豪华配置在深圳物业中是不常见的。高端业态的引入，一来保证了其周边的高端商圈，二来也能为未来的价值空间提供强劲动力。
四楼的园林、泛会所作为业主居住空间的延伸也是周到极致，书吧、健身房、茶室等等应有尽有，是悦府等少数豪宅才能做到的意境空间。
上图：泛会所效果图
住宅产品定位改善，将推119-175㎡的3-4房，设计独特，装修精奢，梯户比低，私密性高。
上图：样板间效果图
从位置到价值，从配套到物业，从设计到装修，这是个每一处都值得称赞的项目。福田大势将来，这样一个核心位置的好项目，还有什么理由不买呢？
