原创 刘晓博
继北京之后，深圳登上了楼市热搜：
深圳新出的大招是：以新建商品住宅大约6折的价格，一次性拿出6个项目、4422套房源面向人才配售。其中两房户型1957套，三房户型2465套，均价为20520元-44900元/平方米。
对此，官媒的说法是“深圳首批面向全市人才配售住房启动配售”。
由于人才房的政策性极强，所以下面的信息一字不易转自深圳特区报：
认购本批次住房，应当符合以下条件：
一是申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）。
二是申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制。
三是申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上。
四是申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。
五是申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。
申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。
单身居民提出认购申请时，应当年满35周岁。
投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。
通过公证摇号方式确定选房顺序和选房名单
本批次住房实行集中统一认购、选房。认购申请家庭的选房顺序和选房名单通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。
针对大家关注的住房产权问题，通告明确，本批次住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定执行。购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。
下图是6个项目的具体情况，转自深圳商报：
如果你熟悉深圳的话，就会知道：除了第一个项目外，其他项目的位置都还不错。
比如：第二个项目虽然距离地铁站有点远，但位于深圳最大的豪宅片区尖岗山核心区，周边以别墅居多，距离扩容后的前海，以及宝安中心区都很近。在这个片区里，位置差不多的商品房——万科都会四季带装修的商品房备案均价为8.82万元，而安居鸿栖台的毛坯价为4.29万元。
星河开市客环球中心位于龙华中心区，各种配套也非常不错。九樾广场基本上是地铁科学公园站的上盖，位于光明科学城核心区，对面就是大公园，在光明算是位置一流的盘。
龙岗的两个盘，位于宝龙工业园核心区，这里是龙岗重点发展片区，片区内的新建商品住宅带装修的盘大约在3.9万到4万之间，此次两个人才安居房的价格均为2.31万元。
总之，此次深圳推出的人才房不仅位置好，而且售价普遍在同片区新建商品房的6折左右。
深圳的新建商品房由于限价，普遍比同地段的二手房略低一些。所以，人才房的售价跟周边次新二手房相比，可能接近于5折！
能申请人才房的学历和技能门槛也不算高，全日制本科及以上学历就可以，符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上）也可以。
方式是摇号，这意味不少来深圳比较晚的人才，也可能迅速上车！
深圳的人才房最终可以获得100%产权——“签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权”。
该怎样评价深圳的人才房大招？我的看法是：
第一，此次人才房新政诚意满满，不仅量大、而且门槛适中。摇号的方式，也让很多来深圳较晚的人才看到了希望。
第二，深圳不缺房子，但缺少产权清晰、配套完善的住宅。增加商品房，以及各类可售安居型住房（包括人才房），为更多年轻人提供“入股深圳”的机会。这对于深圳非常重要。
深圳实际居住了2000多万人口，但红本商品房只有200万套，大约相当于上海的三分之一，这意味年轻人要“入股深圳”、把自己的命运跟深圳绑定在一起，机会少、难度大。所以，大幅增加“入股深圳的机会”，事关深圳未来40年的发展，而且是非常关键的因素。
第三，在很多人期待放松楼市调控的时候，深圳的楼市大招竟然是为4400多个家庭提供6折“入股深圳的机会”。这显示出深圳贯彻“房住不炒”政策决心和定力。
深圳是中国楼市的风向标。此前的每一轮楼市松动，都带来了房价大幅上涨。这说明深圳市场高度敏感，当然也跟深圳“有清晰产权、完善配套的住宅”高度稀缺有关。
深圳现在的对策是：立足长远，加大新房供应量，让更多愿意在深圳工作的人上车，尽量拉长普通居民的“黄金购房期”。
上图：深圳二手房市场今年来一直偏冷。
深圳之所以有这个底气，是因为本来就对土地财政、楼市依赖度比较低，而且今年以来经济走出了调整期，上半年和前三季度的经济增速均位居一线城市第一，GDP增量为TOP30城市第一名。
第四，短期看，4400多套人才房配售，分流了商品房市场的购买力。但长远看，这有利于提高深圳的城市竞争力、产业竞争力，吸引、留住更多人才。同时，也给人才入深之后购房，搭建了一个可以不断上升的阶梯。
刚来深圳，资金不足的时候先租房，然后买人才房。由于人才房面积较小，未来资金充裕的时候再买商品房改善。
再看北京的大招：通州的两个镇，因为纳入了北京经济技术开发区（亦庄新城），而取消了双限购，只保留北京其他地区一样的限购门槛。
这固然是一种放松，但放松的步伐比较小，属于把过于严格的调控措施常态化。
深圳的大招，是增加了人才房供应量，没有松动调控。
这意味着：北京、深圳仍然是中国楼市调控最严格的两个城市。
虽然香港、上海都有楼市松动政策，但本质上也是倾向于“自用”和“人才”，“房住不炒、房不刺激”的边界没有突破。
这显示了管理层在楼市调控上的定力，也给广大刚需、改善型购房者吃了一颗定心丸——楼市的买方市场会延续，大家可以继续慢慢选房。
反过来，我们要明白一点：北、上、港、深、广之所以有这样的调控定力，始终不出台较大力度松动措施，是因为一线城市竞争力超强，人才、人口吸引力超强，不动产的内在价值较高。
在楼市最低迷的时候，仍然敢于保持较严格调控措施的城市，是最有价值的。
