原创 刘博团队
今天，深圳又一“网红盘”入市。万科未来之光开盘劲销295套，成为深圳本月“头排”网红盘。（注：项目备案名：万科未来之光家园，本文简称：万科未来之光）
其实，万科之光的“爆火”早有预兆。项目总计推售416套房源，截至23号22:00点，已有387批客户认筹，是宝安片区罕见的认筹比逼近1:1的“高热红盘”。候补选房又增加了200多批客户，据了解，开盘前客户池总蓄客量已经高达约650批，可以说未开先火。
万科未来之光开盘现场实拍
为什么在市场筑底期，有的项目还能强势热销？
我们不妨透过万科未来之光，看看房企赢得市场的几大“秘钥”……
01
运营力，就是“安全系统”
万科未来之光的热销，和万科近日利好频传肯定是有关联度的。
1、六大行授信房企，万科占头名
11月23日，金融十六条详情出台。此后几天，各大行纷纷授信房企进行资金授信。根据披露数据，六家国有大行共授信17家房企，总计提供意向性融资总额1.27万亿元。其中，万科成为本轮“最大的赢家”，获授信额度逾3000亿元，独占总授信额度的1/4，也是唯一获得所有银行授信的房企！
2、万科获深圳市政府“明确”支持
日前，万科集团在深圳市主要领导的见证下，与深圳6家市属国企签署全面战略合作协议。与会领导还公开表态：万科是深圳国有资本体系的重要一员，市政府支持万科长期稳定健康发展。
利好加持，当然可以吸引市场的眼光；但长期、稳健的运营力才是房企真正的“安全系统”。万科未来之光逆势热销，源于扎根深圳38年、服务超13万业主的经验和口碑。
万科有着切实的深圳人居“大数据”，所以才能抓住深圳人居真正的需求和痛点，并以专业力量一次次“领衔”行业产品力，给业主们惊喜。
万科未来之光“出圈”靠的也是自身“硬实力”。超级社区2.0加持，产品力也是刚需市场上新一轮突破，再加上天时（利好频传）、地利（双区核芯）、人和（大家信赖），才成就了现象级红盘。
其实流量从来都是把双刃剑，站在红利风口的房企，也同时接受着大众更严苛的评审。因此，稳健、专业的“运营力”，才能赢得市场公信力；走长期主义路线，才能穿越周期，一路生花。
02
好项目都是超级“API”
API 是应用程序接口，架构应用程序和系统之间的互相调用和数据传输。
后疫情时代，社区正式成为城市运营的基础“细胞”。因此，社区融合、链接外部资源的“网联力”，直接关乎业主生活幸福指数。
万科未来之光本就是建立在“超级底盘”之上的超级社区2.0，因此才能逆市热销。
万科未来之光占位南山、宝安的双区核“芯”，处在尖岗山高新科技园、留仙洞总部基地、桃花源科创中心和铁仔山科技产业链的核芯“包围圈”，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约区域。
宝中+南山双轮驱动意味着什么？深圳以“工业立市”，科技赋能发展，国家级“专精特新”企业无疑就是发展的“排头兵”。深圳市共有国家级“专精特新”企业446家，其中南山与宝安两区的“专精特新”企业数量占了全市60%以上，双区“核芯”意味着高能交汇，是实打实的价值腹地。
此外，万科未来之光还“网联”了众多优质教育资源，尤其值得一提的是近年的“黑马名校”——南科大附中宝安学校。
万科代建的南科大附中宝安学校，是由宝安区政府投资，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理。校党委书记、创校校长王佩东，是国家级名校长，“全国教育系统先进工作者”。
名校长领航，师资力量雄厚，教学质量突出。第一届高考就刷新了近年深圳新办学校中考录取分数线，今年中考战绩甚至超过了部分四大、八大老牌名校。
而且学校依托南科大雄厚的教育资源，承接了一众南科大院士、教授以及各领域专家、南科大附中名师深入授课，率先探索“小学—初中—高中—高校”12年贯通式人才培养模式，真正做到了一站式教育，护航孩子成长。
万科未来之光作为超级API，不仅依靠超级底盘＋优质教育“躺赢”，还有“超级兑现力”，这是深圳第一个商业开放即开业的项目，所见即所得。
万科未来之光实拍图
项目自带约1万方沿街底商，涵盖市场精选品牌，尽足业主的日常所需。而且做了招商运营前置，第一批收房的业主们就可以享受到成熟的商业配套。如果大家有兴致、有时间的话，看完房就可以在尖岗山夜市逛逛、吃个夜宵，就在万科未来之光旁边，现在是小红书上深圳有名的“网红打卡地”。
03
产品力，房企长期主义的“源代码”
产品力是房企最根本的“源代码”，也是房企专业能力的集中体现。
万科未来之光之所以热销，也源于产品力加持。项目建面约30万㎡，容积率仅约2.91，居住属性极高，产品力又有新突破。
项目不仅在南山、宝安双区价值腹地，还在被誉为“深圳一环”的15号线地铁圈上。这条地铁线，链接了前海、后海、南山、宝中等深圳物业价值高地。深圳湾不少楼盘单价突破15万元+/㎡，南山、宝中项目也基本都在10万元+/㎡。
“深圳一环”15号线示意图
在动辄千万房价的“深圳一环”置业线上，万科未来之光“性价比”非常高，总价539万起步，灵活首期仅约50万起，就可以上车深圳西“豪宅区”，融入深圳高精尖人才圈。
除了“深圳一环”外，万科未来之光还有5号线、12号线（规划中）簇拥，未来“三轨并联”，2站西丽、2站宝中、3站到南山，坐享城市便捷交通。
我们前文说到，项目产品力是刚需市场上新一轮突破，突出代表就是建面约73平的三房户型。
万科未来之光户型图
就万科自家而言，以前三房最小面积也要约79平，横向对比市面上，同等舒适度的三房，基本要建面约90平+。
万科是怎么做到缩户型面积，不压缩居住品质的呢？
首先，万科未来之光这个户型使用率超80%，在而今市场上堪称一骑绝尘。为什么说万科是“真三房”，是万科每间卧室不仅都满足居住需求，还都具备衣柜，是功能全面的“主人席”真卧室。
其次是“魔鬼”细节。比如万科把过道空间都充分利用上，把冰箱搬出厨房，设计“凹形位"安放，入户玄关的双鞋柜、客厅沙发处的杂物柜，也是同样设计。再比如卫生间的三分离设计，盥洗室、卫生间、淋浴房都设计为独立空间，可满足一家人同时使用，让小家变“大”、变舒服。
而且万科未来之光生态环境极佳，三面环公园，一面环别墅，属于尖岗山半山豪宅区，周边“六山两水四公园”，完全就是天然的超级氧吧。（注：六山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；两水为铁岗水库、西丽水库；四公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园）
尖岗山实拍图
万科未来之光入市，给了深圳人一个1/2南山价上车宝中“豪宅区”、539万起就可以入手精致3房的机会。项目性价比非常喜人，599万以内房源不少于179套，也就是说100多万首付，大部分楼层可以任选。
万科未来之光户型分布示意图
这样高性价比的“刚需”好项目，还有少量房源可以补选。
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1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。
3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。
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