原创 韬略哥
最近，从 “金融16条”、“万亿级输血”再到“房企A股融资的放开”，密集的利好政策让人目不暇接。
我们可以预见楼市的复苏、信心的恢复和需求端的重振，但，倒下的房企还能自救吗？
在这样的非常时期，一家房企能否自救，最核心的还是能力如何，责任如何，以何种姿态去应对危机。
近期，佳兆业官微连续发布三则公告，加快锦恒财富产品兑付，被解读为用行动释放最大诚意。
11月14日，佳兆业官微发布《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》，提出推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式。
公告称，公司抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主，以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。
11月30日，佳兆业官微发布《锦恒财富产品实物抵款方案》，根据方案，抵款金额为截至本公告发布之日合同约定仍未兑付的财富产品本金，以及截止2022年11月14日已产生相应利息，可冲抵房源尾款。
投资人未兑付本金超出房源尾款时，优先冲抵本金，剩余未抵本金按最新现金兑付方案继续实施兑付，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后另行安排。
投资人未兑付本金及已产生利息抵房后，利息部分仍有余额，待全部投资人本金兑付完成后另行安排。投资人未兑付本金及已产生利息少于房源尾款时，需在网签前补足房款余额。
抵款方式上，投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房。抵房人需具备房源所在地区的购房资格。一份财富投资合同最多可抵一套房源。
允许多份财富投资合同金额归集抵同一房源，允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源，抵款后剩余未抵金额将归集至一份财富投资合同。
12月2日，佳兆业官微再发布《关于锦恒财富产品实物抵款相关问题的答复》，一些大家普遍关心的问题如下图所示。
并且12月2日已经启动线上登记，佳兆业会积极回应投资人关切，全力保障抵房工作顺利进行。
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图片来源：佳兆业集团控股微信公众号
佳兆业这份“以房抵债”的方案到底靠不靠谱，对比其它地产系财富管理平台，笔者认为佳兆业这份方案可执行性还是很强。
下面提供几点分析供投资人参考：
1、抵款房源价格低于市场价
据悉，佳兆业的抵款房源价格，是参照市场价格并略有优惠的，也就是低于市场价。
楼市是周期性的，涨涨跌跌涨涨，而目前的楼市正处于低点，市场价格普遍低于真实价值，正是抄底的最佳窗口期。
此次佳兆业的抵房价格结合了市场变化，如果是一年前刚暴雷的时候，房价肯定更高，经过一年房地产市场下行，目前的价格已经比一年前要低了不少。
佳兆业的项目储备具备独特的优质资源，如果能在市场底部，以低于市场价格兑付佳兆业房源，也是一个资产保值增值，抵御通胀的优选方案。
2、大部分为现房，没有烂尾风险
投资人普遍较为担心的问题是，抵债的房子，未来有没有烂尾的风险。毕竟对于流动性出现问题的房企，烂尾是难以回避的话题。
而据知情人士透露，佳兆业参与抵房的房源，大部分都是现房，这就免去了烂尾的顾虑。
同时在保交付上，佳兆业一直做的不错，据佳兆业披露的数据，2022年1月至10月，佳兆业集团分别在深圳、广州、重庆、清远、惠州、洛阳、南京、武汉、长沙、中山、佛山、杭州等多个城市，累计交付1.5万余套房源。
在佳兆业的官微上，我们也能看到近期不断有上海、惠州、佛山的项目做出品质交付的公告说明。
不管怎样，保交付，佳兆业是认真地。
3、缴纳首付款即可确保网签取证
根据房源所在地区购房政策规定，投资人需缴纳不低于20%的首期款，这部分如何理解？
其实缴纳首付只是为了确保网签，让购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号，这样能防止开发商一房多卖。
全国各地的政策都是如此，必须缴纳了首期款到监管账户，才能进行网签，随后购房人顺利拿到房产证，以便于后续的上市交易。
4、充分保障大额、小额投资人同等选房权利
有一点值得关注，持有不同投资额度的投资人，享有同等选房的权利和机会。
方案提出，许多份财富投资合同金额归集抵同一房源，允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源，抵款后剩余未抵金额将归集至一份财富投资合同。
同时，投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房。（抵房人需具备房源所在地区的购房资格）
可以想象，以上措施带给锦恒财富实物抵款方案更强的可执行性。
5、为债权人着想，砸锅卖铁先还钱，这样的债务人值得尊敬。
从2021年11月经营受困以来，佳兆业一直为债务努力奔走，不选择躺平。
截至目前，佳兆业已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付，并且现金兑付均按照每人每月人民币1万元兑付，一直没有打折扣。
相比于其它地产系财富管理平台，某平台的最新公告，已经从月均兑付8000元降至2000元。
债务面前，有些企业选择把家里值钱的东西藏起来，选择“猫冬”生活，不管早已揭不开锅的债权人的死活。而佳兆业选择的是承担起责任，想方设法还钱。
民间有句话说：好借好还，再借不难。信用不是自己吹出来的，是你在做，天在看。
今年4月，招商蛇口携长城资产出手，围绕佳兆业在粤港澳大湾区的项目进行合作。并且这是2021年下半年以来，首次“央企+AMC机构+出险房企”的合作。
今年7月，佳兆业与中信集团成员公司订立协议，出售位于深圳的物业：南山东角头项目、金沙湾国际乐园、福田航运红树湾、佳兆业科技中心，涉及权益货值合计超 500 亿元。
在这样非常时期，为什么佳兆业能频频获助，答案是佳兆业拥有足够好的独特资源。有“旧改之王”称号的佳兆业，旧改土储非常丰富，且多位于核心城市。
这一次，佳兆业能否再次渡过难关？
从“金融16条”到“房企股权融资再放开”，一系列重磅利好的密集发布，将让头部房企享受更多宽松政策带来的利好，将为稳健房企释放更多流动性支持。
但对于出险房企来说，利好政策优先照顾稳健、头部企业，短期内想恢复还是只能靠自救，流动性压力依然很大。
在此背景下，如何保障投资人权益不落空，“以房抵债”是尽早落袋为安的方法，毕竟佳兆业低于市场价的现房，还是比较靠谱的。
