原创 刘晓博
从12月7日上午10点半，到中午1点半，短短3个小时内，中国经济、股市和楼市接连迎来两大重磅利好。
防疫政策和工作重点，终于发生了转折。
第一个利好是：中央政治局12月6日召开的会议通稿，在12月7日上午10点半发布——增长成为第一要务。
虽然通稿没有提及房地产，但却两次提及了“增长”，这是7月28日那次研究经济工作的政治局会议里没有提及的。
7月28日的会议，仍然把抗击疫情放在了非常重要的位置，通稿里8次提及“疫”字。12月7日发布的最新会议的通稿里，“疫”字只出现了两次，而且没有提及动态清零。
7月28日的会议，对经济的提法是“保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果”。也就是说，带有防守性质。
而今天最新发布的通稿里，对经济的提法带有“进攻性”，比如：“实现质的有效提升和量的合理增长”。
而且还有这样的提法：“推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步”。
这意味着，2023年增长是主基调，防疫退居到次要地位。这对于楼市当然是重要利好。
第二个利好是：今天中午，国家卫健委在官网发布了“关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知”和解读问答。
其中最激动人心的变化是：
具备居家隔离条件的无症状感染者和轻型病例一般采取居家隔离，也可自愿选择集中隔离收治。
具备居家隔离条件的密切接触者采取5天居家隔离，也可自愿选择集中隔离，第5天核酸检测阴性后解除隔离。
这是防疫措施的一次重大优化，意味着“跟病毒共存”时代的到来。
最新防疫措施还要求：
1、科学精准划分风险区域。按楼栋、单元、楼层、住户划定高风险区，不得随意扩大到小区、社区和街道（乡镇）等区域。不得采取各种形式的临时封控。
2、进一步优化核酸检测。不按行政区域开展全员核酸检测，进一步缩小核酸检测范围、减少频次。根据防疫工作需要，可开展抗原检测。对高风险岗位从业人员和高风险区人员按照有关规定进行核酸检测，其他人员愿检尽检。除养老院、福利院、医疗机构、托幼机构、中小学等特殊场所外，不要求提供核酸检测阴性证明，不查验健康码。重要机关、大型企业及一些特定场所可由属地自行确定防控措施。不再对跨地区流动人员查验核酸检测阴性证明和健康码，不再开展落地检。
3、落实高风险区“快封快解”。连续5天没有新增感染者的高风险区，要及时解封。
4、保障群众基本购药需求。各地药店要正常运营，不得随意关停。不得限制群众线上线下购买退热、止咳、抗病毒、治感冒等非处方药物。
这意味着，未来再经过1个多季度左右的闯关，全国的社会和经济运作将全面恢复正常。
而当前困扰经济、困扰楼市的最大因素，就是疫情的多变化和各类严厉的封控措施，这让大家不敢消费、也不敢投资。
过去1年里，住户存款大增了14.5万亿左右，增幅创出近年来最大。但住户贷款增速明显放慢，大家都捂紧了钱袋子。
对未来收入的高度不确定，让大家只能报复性存钱，严重影响了居民消费和投资。
正如最新政治局会议通稿里所说的那样，消费对经济发挥着基础作用，投资发挥着关键作用。只有取消居民头上的悬剑——“疫情带来的不确定性”消失，大家才敢于消费、敢于投资。
过去1年来国家出台了众多政策，比如降准降息、减税降费，之所以这些政策发挥的作用不明显，主要是疫情的干扰。
通过优化防疫政策，可以把这个不确定性化解掉。毕竟，现在疫情的重症率、死亡率已经跟流感差别不大，到了可以放弃“清零”的时候。
所以，卫健委刚刚发布的新措施，对于经济和楼市来说，是一个超级利好。让绝大多数老百姓感受到了春天的气息，看到了希望，看到了确定性。
展望2023年，经济回暖、楼市的回暖是可以期待的。股市和汇市，已经率先做出了反应。
过去1个多月时间里，上证指数大幅反弹了300来点，人民币对美元汇率也反弹到了7以内。
对于一线城市、二线城市居民来说，现在到了买房的最佳时候。
