原创 刘博团队
人潮、钱潮汹涌！
中国广义货币M2的同比增速在2023年1月达到了12.6%，创下了7年来的新高。M2的同比增速，可以理解为“印钞速度”。按照这个增速，M2总量可能在1年内突破300万亿。
难怪有人说，听到了印钞机的轰鸣声。
这个时候，手里的钞票不单单要跑赢CPI，还得追得上“M2增速”，才能保证不贬值。显而易见，利率下行时，存款、银行理财都做不到了。
种种迹象表明，“现金为王”时代结束，“资产为王”时代回归，然而选择什么类型的优质资产跑赢市场，是个关键问题……
追上“印钞速度”
还得看这种资产
今年1月M2增速惊人，居民存款同样破纪录：住户存款增加6.2万亿元，同比多增7900亿元。
全球十大顶尖基金经理人直接公开喊话，称最大的风险是把现金留在银行里的人。那么现在存款不再是财富的“避风港”了吗？
答案是，确实如此！
这两天以2023年致股东信刷屏的巴菲特，早在2011年就分析过。
12年前，他就表示，低利率时期的存款，相当于摧毁了现有的购买力，不会让投资者在未来收获更多的购买力，看似安全实则最危险。
巴菲特把投资理财产品分成了货币投资、不可再生资产、生产性资产三类，他一直推崇的是第三类，即房地产、权益资产如股票等生产性资产，本身具有价值，同时还能不断产生现金流，极具成长性。
不过资本市场风云变幻，普通人进去很可能颗粒无收。2022年就连股神都亏损了230亿美元。而国内因去年股票、理财的收益波动，亏钱的投资者还发出“你不理财，财不离你”的自我调侃。
新一轮资产大变局下，个人要把握确定性增量，越来越难了。对比大类资产的收益，发现最为坚挺还是一线城市核心地段的不动产！
为什么这么说？以深圳为例，楼市上行的2015年到2018年，全国都在涨，深圳房价涨幅达75.6%。2018年楼市进入分水岭，而后又有三年疫情，全国主要城市涨幅收窄，而深圳依旧维持了20.34%的涨幅。
这张图说明了两个问题：一是，一线城市的核心资产可谓现阶段稳健的“睡后收入”，有被动的收益，还能跑赢“印钞”速度。
二是，楼市分化，一线城市的马太效应加剧，未来三四线城市的资金也会源源不断流入到大城市。
对于个人而言，不动产属于家庭资产配置的压舱石，这时候，配置一线城市这种看得到确定性的资产，才能实现家庭财富的保值增值。
深圳楼市反弹
他们已经出手
最近几个重磅消息“预示”了财富的流向，我们提出的“你不买房，别人买”的时候到了。
2月下旬，央行、银保监会、证监会连连出手。20日，不动产私募投资基金试点工作启动，25日，金融支持住房租赁17条公开征求意见，楼市投融资渠道被拓宽，机构投资者即将涌入。
可以想象，嗅觉最为灵敏的“聪明钱”，选择不动产投资、住房租赁市场，一定选择有人口流入、有价值的城市、都市圈，一线城市将不断虹吸三四五线城市的财富，强者恒强。
这种虹吸效应，正在深圳发生！
深圳是“最有钱”的大城市之一。截至2022年12月末，资金总量排全国第三，资金吸附能力增速达9.7%。
深圳是人气最旺的大城市之一。春节过后，不少人感慨，深圳好像人变多了。地铁数据很能说明问题，最近深圳地铁客流量连连破纪录，人次突破857.71万，2月22日深圳地铁全网客运强度达到了1.45，高居全国第一。
有人气、有财气，深圳楼市开始强力反弹了。
首先就是二手房市场，今年二手房录得量呈持续增长态势，一扭颓势，截至2月26日，2月成交量已经突破3000套关口，创下自2022年以来新高。
令人惊讶的是，连外地客都杀回深圳抄底了。开年后新房二手房市场看房量、交易量增长，其中还有包括不少来自广州、香港的外地购房者，我们了解到，他们很多人选择的是深圳公寓资产，为什么？
深圳公寓的逻辑区别于其他城市，非常值得关注。住宅的稀缺性决定了深圳公寓的独特价值。
与旺盛的置业需求相比，深圳住房数据显示，深圳1100多万住房中，只有200万套左右红本住宅，其他住房大部分是城中村房、工业宿舍等，自有住房率远低于一线城市。正因供需存在巨大缺口，商务公寓成为了深圳重要的住房补充，分流住宅需求。
另一种稀缺性指的是深圳公寓步入了存量时代。2020年开始，深圳商务公寓已经停止审批，通燃气、有阳台厨房的真公寓，越发成了稀有资产，投资价值被市场看好。热门地段的公寓，租金甚至还略高于住宅。
受投资、资产换仓客青睐
深圳公寓有了新变化
深圳公寓还具备几个“高”特质，决定了它是投资、资产换仓的最佳选择。
●高便利度。深圳公寓不限购、不限贷、不限房票，是有避险能力且限制条件不多的产品。非常适合手握现金有投资、置换需求、或是想把资产从三四线转移至一线城市的人群。
●高资产性。深圳公寓本身的金融属性很强，一位购买了公寓的银行界人士表示，他测算了理财、股票等金融产品，最终选择长期持有公寓，在不需要交易的情况下，深圳公寓依旧可以获得很多金融资源，变现能力可观。
●高性价比和高回报率。一般来说，公寓普遍比同地段住宅便宜30%-40%， 尤其是在核心地段的公寓，品质高，配套完善，生活便利，受到很多年轻人欢迎。
优质公寓宜居和金融属性，在当前还有另一层作用，那就是可以充当“第四支柱养老金”。
目前养老市场的三支柱很可能无法满足养老需求，要用第四支柱加以补充。住宅限购情况下，对于普通人而言，能产生租金稳定收益且保值的公寓，可以说是很好的选择，为未来增添一份保障。
但需要注意的是，楼市分化，不仅是城市间的分化，还是城市内部区域、板块的分化。现在深圳公寓已经过了闭眼买买买等升值、租金回报的阶段，出现了几个新的变化。
首先是热门地段的分化。2022年上半年，深圳公寓成交主要集中在罗湖、龙岗、宝安三个区域，其中，罗湖成交面积居全市首位。
其次是户型和总价的分化。根据中原数据，小户型面积段、100万-300万的商务公寓成交占比明显增加。今年1月，45平以下成交占比54.7%，套数较上月上涨3.5%。
最后，深圳公寓的新变化与租赁市场息息相关。以年后火爆的租房市场来说，区域分化越来越明显。深港通关后，香港客涌入，罗湖租赁成交量增幅暴涨3倍。
△来源:罗湖发布
可以发现，得益于深港通关带来的驱动力，罗湖主城价值回归，发展势头颇为强劲，这也是为什么罗湖成了布局深圳公寓的热点区域。
前面提到的银行界人士，近期一口气“抄底”了8套罗湖网红公寓项目，还有其他高净值客户也一次性购入多套，他们认为这个项目是当前跑赢市场的最佳选择。
据我们了解，这个网红项目就是罗湖的华润置地笋岗中心万象华府，属于当前适合投资、城市换仓的优质资产！
置业窗口期
进阶华润万象资产圈的机会来了
从深圳华润中心、华润深圳湾、南山华润城，到华润前海中心，华润万象系综合体是深圳有名的地标缔造者，不断刷新城区价值。
华润置地笋岗中心是华润置地在深圳的第五座综合体，集首个“市集型购物中心”--万象食家、甲级写字楼—润弘大厦、住宅及商务公寓--万象华府于一体。
华润置地笋岗中心占据罗湖消费轴和产业发展带的核心区域，这里的区域红利正在加速兑现！
1、万象华府紧邻的红岭新兴金融产业带，近年来堪称深圳“华尔街”， 正在成为大湾区资金蓄水池！
这里“吸金能力”强大，汇聚了深圳多个重磅金融政策，包括财富管理集聚区、黄金金融、深港金融创新等，让其成为与前海深港国际金融城、香蜜湖国际金融街比肩的深圳三大金融增长极之一。
这里“留才能力”同样强大。深圳人民银行、平安银行、国信证券、汇丰、渣打等顶尖金融机构近100家在此扎堆，吸引世界级精英人才来此居住、消费。
2、华润万象资产圈的价值，正在倍数级释放！
红岭新兴金融产业带的金融辐射力，正与华润置地笋岗中心的商业焕新力一起，加速推动城区价值的提升。
华润置地“首个市集型购物中心”—万象食家已成深圳现象级流量购物中心。以“万象食家，不止市集”为购物中心内核，万象食家打造潮流餐饮、概念首店的全新品质体验，如今俨然成为深圳的网红打卡点，人气相当火爆。
△实景图
商务旗舰润弘大厦已成罗湖中央商务区高端代表名片。已经交付的润弘大厦，目前已入驻诸如泰国第二大商业银行——开泰银行、上市珠宝公司曼卡龙、知名物管公司等企业。
产业、人才的强强集聚，将带动区域租赁需求，催生高端租赁市场。
3、超越市场平均水平，万象华府的租金回报率相当亮眼！
2022年，深圳租金水平回落，租金回报率普遍在1.5%-1.6%之间。随着笋岗核心商圈的价值重构，商流、人流、资金流通达，租金水平稳涨。以深业泰富广场为例，这里与万象华府距离不到400米。贝壳显示，目前一室一厅租金在6000元左右。
万象华府配套更完善，租金会相对更高。我们初步测算，万象华府租金回报率可达到3.5%-4%之间，归属高回报率行列。
4、唯此机寓，进阶华润万象资产圈机会来了！
经历一轮周期，深圳楼市反弹回暖，此时正是抄底的最佳窗口期，配置优质资产跑赢“印钞速度”！
万象华府·YOHO公寓正在热销，建面约40㎡的单房公寓，不限购不限贷，是难得的核心城区万象资产。40㎡也是现在成交和租赁受欢迎的面积段，可以有稳定持续的现金流回报。
与万象系共享时代红利，收获看得到的确定性增量。有置业需求的人士，不容错过！
