原创 韬略哥
“香港回来了！”—— 今年，香港特区政府的这句话，道出了香港重返国际舞台的决心以及底气。
01
香港“狂飙”，“聚宝盆”接财
2023年2月6日，国务院发布《关于全面恢复内地与港澳人员往来的通知》：这也意味着内地与港澳人员往来全面恢复。通关后出/入境人数最高超过18万人次，呈倍数级“狂飙”。
“人流”交互的背后，是“资本”下注。国际投行高盛在2022年年底发表的一份报告中预计，2023年香港GDP增速或将至少达到7.6%。日前，港交所行政总裁欧冠昇也在受访时披露：“海湾地区主权财富基金通过香港市场进行的投资大幅增长。”
为什么“资本”看好香港？
从世界政治、金融格局来讲，每个超大经济体，都必然会产生一个金融中心作为其面向全球资金的入口和出口。比如美国的纽约，英国的伦敦。
目前中国经济总量比欧盟还要大，根据2022年《人民币国际化报告》，在人民币国际化方面，香港市场占有率高达48.6%。所以，香港是人民币最大的离岸中心，是中国与世界首选的“超级联系人”。
当世界财富向香港涌来，虹吸财富的“聚宝盆”是哪里？
对香港有所了解的人，大概会不约而同给出同一个答案——中环！有趣的是，在风水学上，中环维多利亚港“九曲来水”，急水入，缓水出，形成“曲水聚宝盆”。
中环，对香港、对世界意味着什么？
中环不仅是香港的，也是世界的！就好比纽约的华尔街，伦敦的金融城……要知道，自开埠以来中环就是香港的政治、商业中心，被称作香港的“心脏地带”。香港的政府总部、立法会大楼、终审法院，以及礼宾府都位于中环，众多银行和跨国金融机构的设立更是直观彰显了“中环”国际金融中心的地位。
香港中环鸟瞰图
中环，对企业、对机构意味着什么？
疫情三年，部分已在港立足的中资企业仍积极扩充其办公面积，总租用面积较上一个三年实现了净增长。57%的跨国公司并没有缩减其办公空间。这也意味着，中环甲级写字楼的核心资产价值及身价标签依然稳固。
数据来源：世邦魏理仕研究部
而且，核心区写字楼仍然是中资企业的首选办公地点，其中近半数的写字楼面积集中在中环。身处“塔尖”的中环，正是企业、机构最好的国际标签。
中环，是一个怎样的圈层？
有人说，中环的写字楼，在上帝眼里，都是一块块白纸黑字的price tags（价格标签），每次说出自己就职的公司，也就视同自报身价。中环就处在财富与价值的云端，荟萃香港精英圈层。
中环，就是香港精英圈层的“代名词”；企业、机构的烫金“名片”；资源、财富的“聚宝盆”。
如今，疫情退去，香港复苏，中环甲级写字楼会更加供不应求！
02
“掐尖”中环，看这里
恰逢其时，长江实业集团有限公司在香港中环再推一旗舰超甲级临海商业项目——长江集团中心二期！
长江集团中心二期为什么值得关注？
要知道，在香港中环写字楼的价值序列中，长江集团中心处于Tier1尊贵级。这次推出的长江集团中心二期再度升维，我们看看Tier1之上，是怎样一座殿堂级的超甲级商厦？
1、天赋主人席，270度海景俯瞰维多利亚港
长江集团中心二期雄踞中环临海核心地段，直面被誉为“世界三大天然良港之一”的维多利亚港，白天俯瞰“九曲来水”，在“聚宝盆”中纵横捭阖；晚上小酌一杯，品味“世界三大夜景”的维港繁华。270度视野，朝迎曙光，暮送夕阳；搭配宽度约2.7米流丽剔透的玻璃幕墙，将维港美景一览无遗。
若说中环寸土寸金，那中环海景就是“寸海寸玉”，我们常说，黄金有价玉无价，“宝玉”更是难求。直面维港的高端海景写字楼是就好比绝世“宝玉”，一直倍受名企的青睐。可以说，高端海景写字楼，往往就是财富集聚地。
2、三站环伺，信步即达
长江集团中心二期的交通占位也是得天独厚，信步可达港铁中环站、金钟站以及机场快线香港站，无论是到对内、对外的交通枢纽都非常便捷。而且，项目还悉心设计了双上/下客区，方便租户与访客进出琳宝径和夏悫道，同时设有185个车位，让进驻的精英企业能免除中环车位难求的烦恼。
3、萃取中环繁华
超甲级写字楼的配套，自然极其优渥。周边五星级酒店、特色食肆、大型购物商场一应俱全，无论是商务宴饮还是私人聚会，都有众多优质选择。
4、高度链接的金融枢纽
长江集团中心二期既然立志要打造“殿堂级的超甲级商厦”，资源交互能力自然卓越非凡，项目位于香港的核心商贸黄金枢纽，毗邻中国银行大厦、香港上海汇丰银行总行、建设银行大厦及渣打银行大厦等多家银行总行以及一众国际知名的金融、法律、会计、科技、商贸机构，位置显赫的同时也便于开拓业务。
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怎样定义“超甲级”商厦？
根据《花旗全球财富投资：2023年财富展望报告》中对“The workplace of the future（未来的工作场所）”的展望：未来企业对办公场所的选择将显现出明显的偏好：一方面要设在高度链接的枢纽位置，占据市场领先的位置，设施便利；另一方面，办公的舒适度也极为重要，要有户外空间和健身中心，以适应新的场景化需求。这也意味着，对甲级写字楼提出了更高的要求。
1、超甲级，为“城市地标”而生
长江集团中心二期采用侧核心筒设计，不仅空间利用率更高，而且采光、通风极佳。约2.7米玻璃幕墙落地大窗，户户都可以享受无遮挡海景。工作累了，不妨在窗前喝一杯咖啡，放眼维多利亚港的旖旎风光。
顶层特色单位特别设计了约7米超高层高，阔朗大气，于窗前俯瞰维多利亚港，特别适合知名企业集团主席办公之用。
如果一个项目本身足够优秀，那么随着时间的流逝，它自然而然会成长为一座地标。超甲级办公楼，使命就是为地标而生。
2、超甲级，顺“时代趋势”而生
从曼哈顿到香港，鳞次栉比的摩天大楼一度风靡，同时也带来上下楼拥挤，安全隐患、生态破坏等一系列问题。OMA（大都会建筑事务所，1975年创立于伦敦）合伙人克里斯·范杜恩等世界知名设计师都是反超高层摩天大楼的，这也是未来时代趋势。
长江集团中心二期在整体设计上，顺应时代趋势。楼高41层，面积约5.1万平方米，既有王者雍容，又有机于环境。
在单位设计上，引领空间理念。标准楼层净高3.2米，每层约1,600㎡，间隔为4个独立单元（面积约310-490㎡）。户户采用方正的无中柱式设计，让空间可以按需搭配，随心分割，自由百变，灵活实用；而且所有办公室都设有专属洗手间，便捷私密。
3、超甲级，为“塔尖人群”而生
长江集团中心二期采用双电梯大堂设计，将大楼分为东、西两座；全层或半层租户私享企业专属楼层式地址、专属电梯大堂及独立出入口。配备智能科技设计，租户可透过移动装置应用程序, 遥距操控办公室照明及空调系统，极大满足了“塔尖人群”时下及未来对新型办公场景的需求。
而且“取静”繁华里，占位靠近琳宝径休憩花园及遮打花园，前面是添马公园和中西区海滨长廊；项目26楼设有空中花园，内置长约140米的休闲步道、瑜伽区及观景区。工作之余，可以放眼绿意，也可以漫步花园。
“后疫情”时代，百年变局加深加速，世界经济的增长基础与逻辑已悄然改变，进入高通胀、高风险、低增长、碎片化新周期，需调整思维，超前布局应对。
香港中环寸土寸金，长江集团中心二期在区位交通、配套资源、设计特色等方面都独领风骚，有意向入驻香港的企业们，不可错过！
