原创 张岳
当下深圳市场存在一个错误认知：预算有限的深圳刚需只能买得起远郊。
事实上恰恰相反，城市中部才是深圳刚需的天堂。
近日，位于深圳中部的一个新盘招商臻城火了，首开现场人山人海，沙盘前围满了人，一个销售接待好几批客户，样板间里更是人挤人……
据悉，项目自己的员工和销售不少都在准备出手购买！
01
真正懂深圳的人，才明白这里的价值
为什么向来默默无闻的深圳中部，突然爆红？笔者认为是招商臻城这个新盘打破了固有认知。
第一，价格太香了，中部才是深圳的性价比之王
放眼深圳，宝安新安8万+，碧海西乡7万+，龙华红山7万+，甚至光明，沙井，大运这些网红片区也达到5万+。
而位于深圳都市核心区的招商臻城，备案均价约5.4万/平，送精装，叠加前期诚意登记97折、准时签约98折、i深圳登记95折，最后的真实到手价真的太香了。
而且项目还是限价盘，周边二手房价格都在6.5-9万/平，以5.42万/平的价格买新房，买到就是赚到。
事实上，深圳人早就在用真金白银投票了。在2022年深圳楼市最冷淡时期，深圳中部的二手房成交量位居深圳第二，同时也是深圳二手房价格唯一小幅上涨的片区。
这说明深圳中部的房子几乎没有泡沫，流通性更强，也最能抵御风险，是妥妥地深圳“房住不炒”第一区。
第二，招商臻城不仅离市中心近，也是深圳中轴线以东人气最旺的片区
很多家庭开始反思一个问题，为什么要花500万买到郊区，只为等一条地铁线的开通？在一片荒凉中锁定5-10年的生活，去哪里都不方便。
举目皆是工地、泥头车、粉尘噪音，各项规划配套尚不知何时落地，更不要说生活气息。
但如果买在招商臻城，去哪里都方便都快，片区3/5/14号线三条地铁汇聚，1站可达罗湖，3站可达福田CBD，等21号线开通后，7站就能到南山高新园。
自驾半小时内几乎可以抵达深圳各个中心区，从项目出发自驾前往福田中心区仅约12公里，到南山高新园也不过20多公里（高德地图测距，仅供参考）。
交通示意图
而且整个片区商圈、公园、学校密集分布，各种特色餐馆、店铺、大排档极具烟火气，早晨上班吃个肠粉海鲜粥，深夜饿了搞点烧烤啤酒，这才叫生活。
第三，所见即所得，现房交付而且品质感拉满
经过三年疫情和楼市调控，大家买房越来越看重一点：现在能给我什么？
货不对板，延期交付，品质下滑甚至楼盘烂尾，过去几年购房者和房企的信任桥梁已经出现裂痕，修复尚需时间。
现在购房者的状态是：不要规划，不要PPT，不要未来，我就要实实在在看得到的品质，甚至治好了多年的“新房癌”，看起了二手房。
而招商臻城一个优势是现房精装交付，从外立面，园林，到室内装修，所见即所得，可以说品质感拉满，这部分下面详细讲。
最后，占位、价格、品质都没问题，大家都在纠结的问题可能是：深圳中部片区太老？没有升值空间？
笔者建议大家思考这样一个问题：现在的中部地区，会不会是未来福田、南山的样子？
当然可能会发生这种情况。深圳是一个多中心发展城市，谁又能预知下一个城市中心在哪呢？
也许当深圳再无空地可开发，城市更新成为获取土地的唯一手段，那么深圳中部无疑是最具紧迫性的区域。事实上，这里已经成为深圳城市旧改的起点。
02
为什么对布吉这么有信心？
如果你研究过世界城市发展史，你就会对深圳中部地区产生莫大的信心。
因为世界级大湾区的聚合过程都有着近200年甚至300年的历史，而作为粤港澳大湾区核心城市城区，年仅40多岁的深圳，还很年轻，还有很长的路要走。
无论是纽约湾区、旧金山湾区还是东京湾区，都面临着“土地瓶颈“的问题。
湾区城市虹吸能力强，资金人口增长速度快，但却没有更多的空间容纳人口和产业，这势必对城市的发展设定一个无形的“天花板” 。当这些发展了几百年的湾区城市面对这些问题时，他们是怎么做的？
答案是城市更新。
如东京都会区的六本木新城，是日本目前规模最大的城市更新项目。
六本木新城
项目于1986年启动，于2000年4月开工建设，2003年4月建成开业。六本木新城是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体，具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。
据相关数据显示，六木本新城每年吸引有超4000万人参观，其影响力远远大于迪士尼。一个城市更新项目，不仅成为了城市更新的标杆，焕发了旧城活力，甚至成为了东京的城市品牌。
纽约的布鲁克林海军造船厂也是如此。
布鲁克林海军造船厂
布鲁克林海军造船厂曾经为美国海军持续提供舰队150年，于1966年退出历史舞台。近几年，在纽约市政府的推动下，这处荒废已久的旧工业区，通过城市更新改造成为了创业者的天堂。
截至2018年，布鲁克林海军造船厂城市更新项目中，聚集了约380家企业，雇佣约10000个员工，每年产生约25亿美元的经济效益，隐隐有追赶硅谷的趋势。
而深圳中部作为深圳最早开发的片区，现已成为深圳城市更新的起点，迎来一大批重点城市更新项目，整个片区正在经历“蝶变”。
据不完全统计，目前片区规划有约30个旧改，总建面超1100万㎡，相当于4个华润城，已经吸引了招商蛇口、华润、万科、华侨城、京基、星河等品牌开发商进驻。
城市更新示意图
其中的布吉新城，更被纳入龙岗“4+1”重点更新单元，初步确定约144公顷的拆除研究范围，已于2021年9月完成前期服务商的招标遴选工作，布吉新城不仅代表了东站枢纽的门户形象，也是撬动东部地区发展的能量中枢。
布吉新城效果图
根据规划，布吉新城将打造约680米的布吉塔、布吉中心公园、东站枢纽上盖生态公园等城市地标，集交通枢纽、商贸文化、综合服务、居住配套于一体，就类似于深圳北站枢纽，南山西丽枢纽，深圳湾超总这样的世界级城市封面。
而这次首开爆火的招商臻城，就是在城市更新之上打造的百万大城，集高品质住宅、公寓、办公、商业、教育配套、景观滨河道改造于一体，是深圳在售体量最大的城市综合体之一。
效果图
百年央企招商的落地，带给市场极大信心。
因为这已经是招商在深圳的第五次“造城”，从太子湾、会展湾，到妈湾理想城市、招商中环，深圳不同时代，不同城市中心，每一个现象级城市封面，都能看到招商的影子。
招商对城市发展趋势的研判，对地块选筹的逻辑，自身的城市运营能力，产品呈现出的品质等各个维度，都已经得到市场的检验和认可。
现在，招商带着40余年深耕经验，将“蛇口模式”、“前海模式”复刻到深圳中部的都市核心区，自然引发整个深圳市场的极大关注。
招商臻城作为深圳中部城市更新的起点，将成为像东京六本木新城和纽约布鲁克林海军造船厂这样的城市更新国际样板，成为宜居宜业宜游的百万大城。
03
可以吊打市场的交付品质
已经不记得上一次在深圳看到现房是什么时候了。大家都爱现房，但现房实在太稀缺了。
现房有哪些优势？
第一，买现房可以马上入住，能快速解决住房需求，节约了租房成本和总体购房成本，这是真金白银的实惠。
第二，耳听为虚，眼见为实，买期房只能站在沙盘旁边幻想，而现房是看得见的户型，看得见的交付标准，感受得到的采光通风，这样才更放心。
招商臻城的现房，把你想要的一切都摆在你面前，整个项目的交付品质可以吊打市场。
如外立面，单从颜值上就和普通住宅拉开了差距，提拔立体的线条，采用白色局部石材以黄金比例划分，搭配深灰色涂料、白色岩彩漆和澄澈玻璃，远远望去，雅致、利落，明亮又有细节在内，感觉比市面上的豪宅还要更胜一筹。
外立面实拍
进入社区，由贝尔高林大师设计的新加坡度假式园林已经基本成型，项目一期园林总建面约2.5万㎡，相当于3.5个足球场那么大，整个社区绿化率高达40%，涵盖度假泳池，会客厅草坪，儿童活动区，萌宠活动区，健身跑道等，在节假日期间，项目的园林美景甚至吸引大批网红前来打卡。
园林实景图
在入户体验方面，招商臻城也下了很大的功夫，花费重金打造了三重归家礼序：一进入户大堂，二礼建筑门厅，三迎品质车库入户大堂。大堂的层高均超过4米，最高达到4.4米，没有普通住宅的那种压抑感。当客人或亲朋好友来家中做客时，从入户大堂就能感受到业主品味的与众不同。
入户大堂效果图
同时，相比于市面上常见的三梯五/六/七户，项目一期首开为三梯三户，三梯四户，极大提升业主的居住体验，即使在早晚高峰，也没有等电梯的烦恼。
户型方面，主力产品涵盖建面约81-140㎡2-4房，丰富的面积段可以满足不同家庭的置业需求，而且户型设计都很方正实用，采光通风俱佳，全屋精装的交付品质令人惊艳。
如西门子的厨房四件套：消毒柜、油烟机、燃气灶、冰箱；弗兰卡的厨盆和厨房龙头；日本松下的中央空调；雷士的全屋灯光；唯宝、高仪的卫浴设备等……这些国际及国内一线品牌一般只能在豪宅中才能看到。
样板间实拍图
还有很多人性化细节不能一一展现，感兴趣的朋友一定要去实地感受一下项目的品质。
实拍图
而且当下深圳楼市正在快速复苏，出来看房，买房的人越来越多了，占位好，价格好，品质好的项目会特别抢手。
在深圳的都市核心区，以倒挂价格，买入招商品牌，豪宅品质，现房交付的百万大城，这样难得的机会现在错过，以后未必再有。
