超级黑马!这是极具爆发力的板块

超级黑马!这是极具爆发力的板块
2023年05月17日 11:33 博闻财经

原创 韬略哥

对于深圳刚需群体而言,光明是个始终绕不开的区域。

4月,在深圳11个区中,光明新房成交585套,占深圳新房总成交量的17%。对于刚需而言,既然瞄准了光明区,具体怎样选才更加明智呢?我们认为,选择“确定性”强的成熟中心区,最为妥当。

什么是成熟的中心区?其一,配套足够“确定”,除了看得见的商业、环境以外,教育方面最好是沉淀已久的老牌学校,且地段划分明确;其二,期待值够“确定”,譬如新的产业、交通规划蓝图有明确的兑现时间,其中地铁纵横必不可缺,便于日常生活、通勤工作。

基于以上置业逻辑,不难看出公明这片光明发展最早、最成熟的板块,在6号线和13号线(在建中)交汇的加持下,确定性更强。

沉淀已久

公明才是光明中心

在老光明人的心中,公明永远是他们心目中的“宇宙中心”。

为什么这么说?改革开放以来,公明历经公明公社、公明区、公明乡、公明镇、公明街道等一系列改制,产业发展重心不断探索,最终成为内衣、模具、钟表珠宝三大产业集聚基地,21世纪初更是成为深圳市唯一的广东省经贸质量联系镇。

经济发展、产业能力强劲,让公明一跃变身为深圳西北部门户,这里集结了政府办公、商业休闲、生活医疗等各种配套。譬如,光明的“元老级”商场,公明天虹商场2022年最高日客流量近5万,而整个光明区也不过110多万人,相当于每22个光明人,就有1个来这里逛街消费。毫无疑问,公明就是光明地区繁华热闹、人口集中的代表。百度地图上的人口热力度,强力地证明了这一点。

来源:百度热力图 截图时间为18点

随着2018年光明区挂牌,公明也进入了新时代的发展浪潮。目前地铁6号线、13号线都途经公明广场站,可直达深圳南山、福田,完全满足了刚需买房的出行需求。

然而,配套如此醇熟,片区的新盘却非常稀缺,几乎供不应求。据统计,2018-2022年,整个公明也不过供应了约4500套新房,期间,2021年至2022年中旬,新房供货还断了一年半之久。

据我们走访发现,公明本地常住人口麦、陈两大姓氏占据了当地75%户籍人口比例,且购买力非常强悍,是消化当地住宅的主力军。此外,公明还聚集了大量南山上班族,购买力也不容小觑。

每逢新盘冒尖,必将吸引市场和购房者的目光。对于普通人而言,不妨期待下这个“王炸级”项目——宏发·悦见公园里,其位于光明发展醇熟的中心区域,潜力巨大。

看得见的成熟配套

光明最醇熟的中心区

对于刚需来说,在一个片区综合考虑各种因素来买房,具体需要关注什么价值点?地铁、学校、大型商超是相当值得关注的三条买房坐标轴,如若搭上公园这类稀缺景观,生活舒适度将再提升一个档次。

来源:深圳贝壳研究院

身处光明开发最早的片区,宏发·悦见公园里,周边尽是优质的交通、商业、教育、景观等配套,目之所及都是醇熟的“现成品”。

双地铁+双免费高速,光明交通重心往公明倾斜

首要一点,光明交通重心日渐往公明中心倾斜点,宏发·悦见公园里坐享这波发展红利,无论是坐地铁还是自驾,都相当方便。

项目周边直线距离700米内即是地铁6号线(已通车)与13号线(在建中)公明广场站,乘坐地铁可直通福田、南山,共享都会高效与繁华。

其中,地铁13号线(在建中)直接将光明与深圳湾、高新科技园片区连成一脉,被誉为湾区硅谷精英的“科创线”。从项目出发,可一轨直通留仙洞总部基地(约12万高端人才)、高新科技园(约31.4万高端人才)等地,沿线含金量和购买力都相当高。可以说,这里就是南山90后刚需客群置业首选地。

此外,项目周边还有南光高速、龙大高速两大高速,而且是免费通行

举步繁华,光明TOP级商业体

从项目出发,步行即达大型商业综合体光明大仟里购物中心、高端希尔顿花园酒店等。其中,大仟里购物中心乃片区内已开通的最大体量商业体(来源:深圳光明),吃喝玩乐通通不在话下。

人文沉淀,书香卷气氤氲

纵使光明发展再快,人文的沉淀,依旧是在公明。项目周边即是成立于1945年的省一级公明中学,其深圳八大高中录取率位居全区前列,备受家长青睐。

公明中学

此外,周边还有深圳市光明区第二中学(光明区省一级公办中学)、光明区高级中学、光明教科院实验小学、公明第一小学、公明第二小学、东宝纪念小学等优质教育资源。(注:具体学区划分以教育局公布为准)

更为重要的是,项目自带社区幼儿园,且东北面还规划了一所18班的小学教育设施用地。(注:具体学区划分以教育局公布为准)

风光无限,公园生活范本

项目外侧北邻约27万方红花山公园,平日里可以跟家人一起游玩撒欢儿,好不惬意。

此外,项目约2公里范围内,更有红花山体育中心、光明图书馆红花山分馆、文化馆等城市人文配套,闲暇时间或挥洒一下汗水,或安静阅读沉思书海,享受文化熏陶带来的愉悦之感。

比光明人更懂光明

这个项目再造一座地标!

回归项目本身,其背后沉淀已久的品牌实力,与倾力打造的产品力,备受市场瞩目。

42载宏发,比光明人更懂光明

宏发初创于1981年,至今已有42载。作为产城运营服务专家,宏发集团以产业服务为根基,多业态融合布局,一直以来助力城市的经济繁荣、可持续发展。

作为最早进驻光明的开发商之一,宏发集团深谙光明的城市发展,几乎深度地参与了光明区每一个时代的蝶变与发展,譬如天汇中心、光明大仟里、宏发高新产业园等光明区重点产业、商业项目。时至今日,宏发集团仍在深耕光明。

特别是住宅项目,在许多光明人心中,宏发集团就是一块金字招牌,给各阶层的光明人造好房,带来更美好的生活。如宏发万悦山、宏发天汇城、宏发雍景城、宏发上域、宏发美域、宏发嘉域等城市标杆,其中前年及去年宏发万悦山开盘即售罄,口碑赢得市场一致认可。

此次位于城市主轴松白路之上,宏发在光明所打造的第八座城市新著作——宏发·悦见公园里,诚如前文所述,在当下光明中心在售新盘中区位优越。或许,过了这个村,就没这个店。

再塑光明地标,刻画时代印记

宏发·悦见公园里,是一座约33.8万平方米综合体,如此体量,更能让其施展出沉淀已久的匠心工艺和巨大手笔。譬如,其以“云卷云舒”设计概念,在光明的城市主干道旁,缔造约177米的城市新地标,重塑城市主轴,刻画出属于光明的时代印记。

内蕴不凡,看见生活的质感

不仅如此,业主从归家一刻起,就能享受到项目处处带来的私密、休闲与尊享之感。譬如,外出乘车有私家落客区,感受尊崇门厅的归家礼仪;又如特色归家景观连廊,营造“四合院”式庭院归家礼仪,犹如身处大宅之中;园区更配置了子母双泳池,其通过演绎四季律动的生活场景,让业主如有度假之感。

据了解,项目即将推售85-120平三四房,是整个片区内,区位好、配套醇熟的地铁房,值得购房者期待。

光明进入公明时代

深圳西北部“大心脏”来了

我们深入研究光明最新一轮规划后发现,在光明各大区域发展中,公明俨然是一匹新的潜力“黑马”。

深圳西北部“大心脏”,公明强势崛起

在五一节前光明区发布的《深圳市光明区国土空间分区规划(2021-2035)》草案中,公明正是光明中心的西部片区

可以看到,作为茅洲河两岸核心节点,公明片区将联动会展海洋城、西丽湖国际科教城,甚至东莞松山湖科学城等科创重点区域,是名副其实的深圳西北部“大心脏”。

值得注意的是,早在《光明科学城空间规划纲要》布局中,就已点明大科学装置集群大部分区域位于公明片区。

中心所至,风起云涌。未来公明必将发展成为集总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲、交通枢纽于一体的区域性综合服务中心。

踏准城市发展节奏,公明产业飞速发展

在深圳主力推行的“20+8”产业布局中,光明区公明先进制造业园区就坐落于公明。据了解,公明汇聚了3000多家企业,不乏迈瑞医疗、贝特瑞等企业巨头。

这些高科技企业,将吸引大量的高端人才,进而催生大量置业需求,板块内的价值潜力可想而知。

结语

可以说,深圳这座城市的未来发展重心非常清晰,光明的崛起是必然的事情。无论是企业、资本、人才,还是为之投出房票的购房者,都必须重新审视光明。其中,本就发展成熟的公明片区,经过新一轮规划调整,已然来到新的价值爆发期,值得重点关注。

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效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。

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