行业动态 | 城市政策 | 企业动态
1、全国已有1979个房地产协调融资“白名单”项目获得银行授信，总额达4690.3亿元
4月3日，据消息，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。目前，这项工作取得积极进展。截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。
1、北京：住房公积金购买低碳绿色建筑最高可贷款160万元
4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》。《征求意见稿》拟明确，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。其中，绿色建筑方面，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元；对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。
2、广州：购买自住住房公积金最高额度调整至120万元
4月8日，广州住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知，明确使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。
3、苏州：灵活就业人员缴存公积金可享“零存零取”
4月8日，苏州市住房公积金管理中心于省内率先推出灵活就业“乐居苏城”存贷产品。这是继重庆后，全国第二个推出灵活就业公积金存贷产品的城市，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“ 零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。首次购买本产品满6个月即可享受住房公积金贷款权益，长缴多贷、多缴快贷。鼓励购买产品的缴存人申请住房公积金贷款后办理对等缴存还款，还贷可直接从公积金账户扣款，实现“缴还一体化”。
4、贵阳：公积金支持“既提又贷”、异地贷款扩大至二手房
4月3日，贵州省贵阳市住房公积金管理中心发布住房公积金十条措施，其中包括“既提又贷”、优化公积金贷款套数认定标准等。贵阳提出支持住房公积金“既提又贷”。缴存人在贵阳贵安购买自住住房的，提取公积金缴存余额支付购房款后，仍可申请公积金贷款。同时，贵阳取消两次住房公积金贷款间隔时间限制。首次住房公积金贷款结清后，可立即再次申请住房公积金贷款。在支持异地贷款方面，贵阳扩大了异地贷款的类型，将异地贷款的类型在期房、现房的基础上扩大到二手房。在支持城中村改造方面，贵阳出台支持城中村改造公积金提取、贷款专项政策。对城中村改造项目中的公积金缴存人给予贷款利息补贴。此外，贵阳还出台公积金支持人才专项政策，将持有筑才卡“高层次人才”、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡缴存人纳入人才政策支持范围。
5、潍坊：出台十二条全新措施，涉及推行“房票”安置、提高公积金贷款额度等
4月5日消息，山东省潍坊市住房和城乡建设局等十部门近日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十二条措施》，有效期至2025年12月31日。据悉，上述措施涵盖支持开发投资、优化用地供应、加强公共服务设施配建、满足合理融资需求等多个方面。其中，明确推行“房票”安置方式。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，全面推行“房票”安置，制定“房票”使用管理办法，实现全城通兑。优化住房公积金政策。住房公积金最高贷款额度由60万元提高到80万元；多孩家庭购买首套住房的，最高贷款额度由80万元提高到100万元。支持高品质住宅开发建设。确定为高品质住宅试点的项目，预售资金监管留存比例可降低5个百分点、公积金最高贷款额度较普通住宅可提高10万元。
6、浙江丽水：新市民、青年人购买自住住房，公积金贷款最高限额上浮20%
4月3日，浙江省丽水市住房公积金管理委员会发布《关于优化调整住房公积金政策的通知》。《通知》称，将进一步优化灵活就业人员缴存使用政策。给予缴存住房公积金的灵活就业人员0.5%的缴存利息补贴。以灵活就业人员身份连续正常缴存满6个月及以上，本人及配偶无未结清住房公积金贷款的，可按需灵活提取。要加大对新市民、青年人住房公积金政策支持力度。新市民、青年人购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高限额上浮20%。在个人住房公积金贷款最高限额内，新市民、青年人的可贷额度上调为不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的30倍。新市民、青年人提取住房公积金用于支付市场租赁自住住房租金的，提取限额上浮20%。
7、江苏盐城：扩大加装电梯提取公积金范围，别墅也可申请公积金贷款
4月7日，据盐城公积金官微披露，江苏省盐城市住房公积金管理委员会发布新政策，包括支持老旧小区改造，并扩大加装电梯提取公积金的范围，允许缴存人及其配偶提取公积金用于支付双方父母住宅加装电梯费用。同时，盐城市还扩大了住房公积金贷款支持房屋的范围，包括购买、建造、翻建、大修自住住房，甚至含别墅。此举旨在满足多元化住房需求。盐城市公积金中心表示，为响应市民对大户型住房的消费需求，推动和扩大消费市场，已取消对别墅的限制。现在，只要房屋规划用途为住宅，均可申请住房公积金贷款。
8、浙江舟山：进一步放宽城镇落户条件，租房半年可落户
浙江舟山市政府办公室近日发布《关于进一步放宽城镇落户条件的通知》，明确放宽合法稳定住所人员落户。在城镇地区租赁住宅商品房屋、按规定在住建部门办理房屋租赁登记备案后满6个月，且本人、配偶及未成年子女在市辖区（县）城镇地区未取得房屋所有权的人员，经房屋权利人同意可以在租赁住宅商品房屋处落户，也可在租赁住宅商品房屋所在地社区公共集体户内落户。
1、碧桂园：委聘年利达律师事务所担任境外债务重组法律顾问
4月7日，碧桂园控股有限公司发布有关境外债务重组进展及委任法律顾问相关公告。公告显示，碧桂园于2023年10月10日宣布寻求全面解决方案后，与债权人及主要顾问紧密合作，在建立境外债务重组程序上取得积极进展，并在有序地推进该程序。碧桂园表示，公司现已委聘年利达律师事务所担任境外债务重组的主要法律顾问。年利达律师事务所将和公司及其主要顾问一起确保公司和境外债权人的间保持透明且具建设性的对话。公司和顾问将与债权人一同探索所有可行的境外债务重组选项，以寻求对当前状况的整体解决方案。
2、融创中国：拟5.4亿元出售重庆大学城项目公司51%股权及相关债权
4月8日，融创中国在港交所发布公告称，为了解决集团在重庆大学城项目（即目标项目）的相关债务问题及目标项目后续开发建设资金投入问题，4月7日，融创方（重庆融创地产有限公司和海南葆创投资有限责任公司）、合作方（重庆象屿置业有限公司）及其关联方、中航信托方、合伙企业及象融合（重庆）置业有限公司（目标项目公司）签订协议。据此，合作方及其关联方通过协议所述交易安排最终实现收购目标项目公司51%股权及相关债权，交易总代价为5.4亿元。
3、世茂集团：被提出清盘呈请，涉资近16亿港元
4月8日早间，世茂集团发布公告称，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于4月5日向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请，涉及公司的财务义务金额约为15.795亿港元。世茂集团表示，该呈请并不代表公司境外债权人及其他相关方的共同利益。为保障其相关方利益，公司将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。
4、贝壳：斥资近477万美元回购约102万股股份
4月8日，贝壳控股有限公司发布公告称，公司于4月5日斥资约476.62万美元回购股份102.43万股，每股回购价格为4.63美元至4.68美元。据贝壳此前发布的财报显示，2023年，贝壳实现GTV（总交易额）3.14万亿元，净收入778亿元，同比增长28.2%；净利润58.90亿元。
5、合生创展：1-3月实现合约销售金额约人民币38.94亿元
4月8日下午，合生创展发布2024年1-3月未经审核营运数据。公告显示，1-3月实现总合约销售金额为约人民币38.94亿元；其中物业合约销售约人民币37.29亿元；装修合约销售约人民币1.65亿元。物业合约销售面积为约139,021平方米，物业合约销售平均售价为每平方米人民币26,824元。就3月单月而言，实现合约销售金额为约人民币19.78亿元，其中物业合约销售约人民币18.73亿元；及装修合约销售约人民币1.05亿元。
6、保利置业：1-3月累计实现合同销售金额约人民币108亿元
4月8日下午，保利置业集团发布2024年3月未经审核销售数据。公告显示，2024年3月，实现合同销售金额约人民币63亿元，合同销售面积约15.3万平方米，合同销售均价约人民币41,154元/平方米。截至2024年3月，累计实现合同销售金额约人民币108亿元，累计合同销售面积约34.2万平方米，合同销售均价约人民币31,607元/平方米。
★4月8日成交播报
北京：二手房成交592套；涨价房源144套
上海：新房成交460套；涨价房源111套
深圳：新房成交32套、二手房228套；涨价房源39套
杭州：新房成交178套、二手房331套；涨价房源52套
南京：新房成交75套、二手房372套；涨价房源39套
苏州：新房成交72套、二手房267套；涨价房源202套
成都：新房成交336套、二手房978套；涨价房源11套
武汉：新房成交206套；涨价房源111套
青岛：新房成交619套、二手房386套；涨价房源45套
济南：新房成交249套；涨价房源37套
东莞：新房成交84套、二手房96套；涨价房源14套
温州：新房成交158套；涨价房源2套
宁波：新房成交77套；涨价房源30套
无锡：新房成交46套、二手房233套；涨价房源99套
佛山：新房成交470套、二手房540套；涨价房源21套
南宁：新房成交274套、二手房125套；涨价房源34套
