新房月报|3月新房市场单月成交倍增、累计不佳，一线城市成交环比涨幅领先_

核心结论：

成交方面，3月新房成交量环比大涨，单月及累计成交同比降超40%。数据显示，2024年3月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为1164.31万㎡，环比上涨105.5%，同比下降43.9%；1-3月30城新建商品住宅销售面积为2700.47万㎡，同比下降42.7%。

供应方面，3月新房供应量倍增，同比“二连降”。数据显示，2024年3月重点监测的15城批准上市面积为692.93万㎡，环比上涨229.6%，同比下降47.4%。

库存方面，3月库存量高位徘徊，去库存见效缓慢。数据显示，2024年3月监测15个城市的新房库存面积为12251.59万㎡，环比微增0.4%，同比小幅下降1.9%。

3月新房成交量环比大涨，单月及累计成交同比降超40%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为1164.31万㎡，环比上涨105.5%，同比下降43.9%；1-3月30城新建商品住宅销售面积为2700.47万㎡，同比下降42.7%。3月在供应加大以及传统促销热季下，新房成交量较2月低谷大幅反弹，但成交热度仍不及往年“小阳春”，单月及累计销售量均达2018年以来最低水平，市场恢复暂不及预期。

总体来看，今年购房政策环境持续宽松，但新房潜在交付风险、居民消费力不足等持续影响着成交周期，目前新房市场总体仍处在缓慢恢复的趋势中，短期内或仍较难超越去年的成交水平，预计随着针对改善性住房需求的政策支持力度继续加大，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度新房销售同比降幅有望收窄。

（注：2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为254.8%，2021年2月同比为327.29%。）

各等级城市3月成交量环比全部大幅回升但热度均不及去年，一线环比涨幅最大

3月各等级城市新房成交量环比全部大幅回升，但单月及累计成交量同比仍现下滑态势。其中，一线城市单月环比涨幅最大、累计同比降幅最小。数据显示，2024年3月一线城市新建商品住宅销售面积为219.16万㎡，环比上涨163.3%，同比下降41.4%；1-3月销售面积为525.83万㎡，同比下降35.9%。从城市来看，北上广深4个城市新房成交量呈现一致走势，其中上海单月环比涨势最为强劲，近期上海新房市场较热，尤其是高端优质盘的成交热度不容小觑，3月28日上海中海·顺昌玖里开盘500多套房源被迅速抢空，总销金额约196.5亿刷新中国楼市开盘记录。此外，继节前4城密集松绑限购政策后，近日北京、广州又接连优化放松公积金贷款政策，继续为促进购房需求释放提供新动力，预计下月一线城市成交或将继续可期。

2024年3月二线城市销售面积环比上涨93.5%、同比下降46.4%，1-3月销售面积同比下滑45.5%。13个二线城市全部呈现“环比涨、同比跌”的态势。从成交趋势特征来看，13个二线城市大致分为两大阵营，一是以青岛、济南、杭州等为代表的多数核心二线城市，3月在供应增加以及促销热度的带动下，成交量在2月的基础性上实现大幅增长，但热度较明显低于去年同期，单月及累计同比基本降超30%；二是福州、温州2城，虽然单月环比涨幅相对不大，但具备一定的稳健发力特征，同比及累计同比降幅均明显小于其他二线城市。

2024年3月三四线城市销售面积环比上涨105.5%，同比下降43.9%；1-3月销售面积同比下降42.7%。具体城市来看，13个三四线城市中除莆田失力下降外，其余12城环比均呈上涨态势，其中威海、丽水当前新房成交表现恢复效果相对明显，不仅成交量环比实现大幅回弹，单月同比及累计同比亦现上涨。

3月新房供应量倍增但同比“二连降”，一线城市放量明显

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月重点监测的15城批准上市面积为692.93万㎡，环比上涨229.6%，同比下降47.4%。3月新房供应节奏有所加快，在上月供应低基数下本月环比达翻倍状态，但供应量仍处于低位水平，单月供应规模达近6年同期新低。

（注：2020年3月重点15城批准上市面积环比为399.6%，2021年2月同比为258.7%。）

分等级城市来看，一二线城市单月供应量环比全升，且一线涨幅最大。其中，3月一线城市总体供应量环比大幅上涨773.5%，但仍略低于去年同期水平，累计供应规模也较去年有所缩量。从城市来看，本月北京供应明显发力，在经历2个月低谷期后迎来放量，供应规模冲高至84.3万㎡，环比涨幅大幅领先于其他3城；深圳放量也较为明显，供应规模环比增长545%，同比转正并增加24.4%。

11个二线城市中，福州、长沙供应持续低迷，环比呈现“三连降”；其余9城供应环比回升，其中合肥、苏州、武汉等7城实现翻倍式增长，西安是唯一一个单月供应同环比及累计供应同比全部上涨的城市。