行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、国家统计局：3月CPI同比上涨0.1%，居住价格上涨0.2%
4月11日，国家统计局披露数据，2024年3月份，全国居民消费价格同比上涨0.1%，环比下降1.0%。1~3月平均，全国居民消费价格与上年同期持平。其中，居住价格同比上涨0.2%，环比上涨0.1%。
2、住房城乡建设部：未出台保障房相关政策的城市要加快推动落实
据报道，住房城乡建设部今天发布数据：截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。住房城乡建设部表示，各地要切实推动保障性住房建设落地落实见到成效。目前，许多城市在明确保障对象标准、以需定建、轮候库建设、用地保障、资金监管、配售价格、建设分配管理工作机制等方面都形成了一些好的经验做法。尚未出台实施意见和配套政策的城市，要充分学习借鉴，加快推动政策出台，尽快形成保障性住房政策体系。按照要求，各地应扎实做好项目前期工作，实现净地供应，完善规划设计方案，尽快达到开工条件。已经开工建设的，要抓好施工组织管理，保证工程质量和施工安全，加大投入力度，加快施工进度。此外，按照绿色、低碳、智能、安全的标准，各地应做好户型设计、配套设施建设、公共服务供给，把保障性住房建设成“好房子”。
3、人民银行：召开经营性物业贷款会议，龙湖、大华等12家房企参会
据人民银行上海总部官网披露，4月10日，人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局组织召开上海经营性物业贷款集中签约会议，8家沪上主要商业银行以及12家房地产企业参会，签约贷款金额146亿元，12家签约企业中民营房地产企业有10家，共获贷款126亿元。据报道，此次参加会议的包括龙湖集团、张江集团、南丰集团、大华集团等房企。会议指出，各商业银行要认真学习领会经营性物业贷款新规精神，用好用足政策空间，帮助优质房企盘活存量资产，促进金融与房地产良性循环，推动构建房地产发展新模式。
4、3月新房市场单月成交倍增、累计不佳，一线城市成交环比涨幅领先
4月11日，诸葛数据研究中心发布2024年3月全国重点城市新房市场监测报告指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为1164.31万㎡，环比上涨105.5%，同比下降43.9%；1-3月30城新建商品住宅销售面积为2700.47万㎡，同比下降42.7%。3月在供应加大以及传统促销热季下，新房成交量较2月低谷大幅反弹，但成交热度仍不及往年“小阳春”，单月及累计销售量均达2018年以来最低水平，市场恢复暂不及预期。分等级城市来看，各线成交环比全部大幅回升，一线涨幅领先。
1、哈尔滨：支持人才购房，博士毕业生给予购房补贴10万元
4月11日，据哈尔滨市住建局消息，哈尔滨市人民政府印发关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。其中，明确支持人才购房需求。2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对购房前在哈用人单位已缴纳 6 个月以上社保并纳入社保系统管理且处于存续状态的，以及自主创业、年龄在 40 周岁以下的各类人才（无户籍限制），在 9 区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后,按照博士毕业生 10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生（含技工院校预备技师班、高级工班毕业生）3万元的标准，给予一次性购房补贴。鼓励外地户籍人员购买商品房。2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对非哈市户籍的个人在 9 区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的 2%给予一次性购房补贴；非哈市户籍的个人在 9 区购买新建非住宅商品房（商业、办公、公寓）的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的 3%给予一次性购房补贴。
2、浙江：出台全国首个推进老旧小区自主更新指导意见
近日，浙江省住房和城乡建设厅与浙江省发展和改革委员会、浙江省自然资源厅联合印发《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》，这也是全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见。其中的一大亮点在于变“要我改”为“我要改”。指导意见明确，住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为自主更新实施主体，在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。申请经所在地地方政府审核通过后，业主自主更新委员会根据当地政策和条件，组织编制更新方案，包括建设方案、资金筹措、产权处置、项目设计等内容，并由业主共同作出实施决定。
3、甘肃：已有兰州、平凉、白银三地取消首套房贷利率下限
4月11日，中国人民银行甘肃省分行公布，据统计，首套房贷利率政策动态调整机制实施以来，甘肃省内已有兰州、平凉、白银三地市先后取消首套房贷利率下限。其中，兰州、平凉自2023年10月起取消首套房贷利率下限，白银自今年4月1日起取消首套房贷利率下限。兰州也是全国70个大中城市中最先取消首套房贷利率下限的城市之一。
4、拉萨：稳妥处置房地产等重点领域金融风险
4月8日，西藏自治区党委常委、拉萨市委书记、市委财经委员会主任肖友才主持召开市委财经委员会2024年第1次会议。肖友才强调，要统筹安全，聚焦重点领域，紧盯薄弱环节，强化排查整治，全力抓好生产安全；严厉打击非法集资活动，稳妥处置地方政府债务、中小金融机构、房地产等重点领域金融风险，全力防范金融风险；坚持“生态立市”工作原则，不断深化推进生态文明高地建设，全力确保生态安全。
5、洛阳：公布商品房契税补贴、购房补贴标准及申领范围
4月11日，洛阳市住房保障和房产服务中心发布《关于洛阳市商品房契税缴纳财政补贴和购房补贴办法的通告》。关于契税财政补贴，通告提出，对符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。申领范围为2014年1月1日至2022年12月31日(以合同签订时间为准) 购买中心城区(不含孟津区、偃师区，下同)新建商品房(不含二手房、经济适用房和房改房)的购房户，在2024年1月1日至2024年3月31日前缴清契税(具体时间以契税完税凭证缴纳(入库)日期为准)的购房户，申报领取补贴自2024年4月10日至2024年7月31日。关于购房补贴，通告提出，可享受按商品住房合同价款的0.5%给予补贴，最高不超过1万元。申领范围为2023年1月1日至2023年12月31日期间，购买中心城区单套建筑面积在144 平米以下新建普通商品住宅，缴纳契税和房屋专项维修基金后的购房户。
1、沈阳：2024年度住宅用地计划供应155.4公顷
日前，沈阳市自然资源局官网公布《沈阳市2024年度建设用地供应计划和住宅用地供应计划》。今年，沈阳将供应住宅用地255.4公顷，约占总量的11.45%；其中于洪区、浑南区、皇姑区是住宅用地的供地主力，北沙河防洪及生态治理工程（一期）等被列为浮动计划。
1、龙湖集团：1-3月累计实现总合同销售金额人民币234.8亿元
4月10日，龙湖集团发布二零二四年三月未经审核营运数据及新增土地储备公告。截止二零二四年三月末，本集团累计实现总合同销售金额人民币234.8亿，合同销售面积164.0万平方米，三月单月实现总合同销售金额人民币107.2亿元，合同销售面积73.4万平方米；三月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币74.4亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积53.0万平方米。本集团二零二四年三月新增一块土地储备，总建筑面积8.14万平方米，权益建筑面积8.14万平方米，权益地价人民币6.2亿元。
2、保利发展：1-3月实现签约金额629.84亿元，同比减少44.81%
4月10日，保利发展发布2024年3月销售情况简报。公告显示，2024年3月，公司实现签约面积153.30万平方米，同比减少37.04%；实现签约金额270.36亿元，同比减少46.25%。2024年1-3月，公司实现签约面积366.87万平方米，同比减少41.84%；实现签约金额629.84亿元，同比减少44.81%。
3、华润置地：一季度累计合同销售金额507.2亿元，同比减少35.8%
4月10日，华润置地公告称，3月，集团实现总合同销售金额301.1亿元，总合同销售建筑面积1255982平方米，分别按年减少22.4%及26.9%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别207.5亿元及906645平方米，分别按年减少29.7%及32.7%。2024年累计合同销售金额507.2亿元，总合同销售建筑面积2242807平方米，分别按年减少35.8%及33.8%。
4、越秀地产：1-3月合同销售金额约217.02亿元，同比降50.5%
4月10日，越秀地产发布2024年1-3月未经审核销售业绩。公告显示，三月，实现合同销售金额约为人民币113.41亿元，同比下降约46.6%，实现合同销售面积约为33.09万平方米，同比下降约47.6%。一月至三月，累计合同销售金额约为人民币217.02亿元，同比下降约50.5%；累计合同销售面积约为70.45万平方米，同比下降约44.7%。累计合同销售金额约占2024年合同销售目标人民币1,470亿元的14.8%。
5、中国金茂：1-3月签约销售金额共计人民币175.2亿元
4月10日晚间，中国金茂发布2024年3月未经审核销售数据。公告显示，3月取得签约销售金额人民币69.7亿元，签约销售建筑面积约342,290.54平方米。1-3月，累计取得签约销售金额共计人民币175.2亿元，以及累计签约销售建筑面积约953,954.76平方米。
★4月11日成交播报
北京：新房成交419套、二手房673套；涨价房源99套
上海：新房成交371套；涨价房源144套
广州：新房成交293套；涨价房源22套
深圳：新房成交139套、二手房236套；涨价房源56套
杭州：新房成交179套、二手房287套；涨价房源81套
南京：二手房成交442套；涨价房源42套
苏州：新房成交103套、二手房293套；涨价房源79套
成都：新房成交445套、二手房939套；涨价房源5套
武汉：新房成交197套；涨价房源101套
青岛：新房成交202套、二手房302套；涨价房源22套
济南：新房成交199套；涨价房源22套
无锡：新房成交85套、二手房195套；涨价房源115套
东莞：新房成交185套；涨价房源4套
佛山：新房成交692套、二手房536套；涨价房源39套
大连：新房成交40套、二手房169套；涨价房源27套
