6.11早看点|国常会：研究储备新的房地产去库存稳市场政策_

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1、国常会：研究储备新的房地产去库存稳市场政策

国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

2、两部门：全力支持房地产在建项目融资和建设交付

6月7日消息，金融监管总局和住房城乡建设部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》。这是今年1月两部门印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，再次针对城市协调机制联合发文，为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推送效率和质量，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》主要包括完善城市协调机制、充分发挥地方政府的积极作用、“白名单”项目实施推送反馈管理、积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”、明确相关保障措施等五方面内容。据悉，两部门已联合成立工作专班，各省、城市也将成立相应工作专班，下一步将持续推动城市协调机制落地见效，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，有力保障购房人合法权益，推进房地产高质量发展。

3、21个新房项目2780套房源！南京第二批次“以旧换新”名单出炉

6月6日，南京市宣布推出住房消费第二批次“以旧换新”房源。本批次住房消费“以旧换新”活动由南京奥体建设等12家房企参与，再推出21个新建商品房项目2780套房源。据介绍，2024年6月10日~12月31日，市属、区属涉房国企结合新建商品房库存情况，在全市范围内开展住房消费“以旧换新”活动。鼓励其他房企积极参加“以旧换新”活动，以更好满足群众改善性房源需求。按照“政府支持、市场运作、部门监督”的原则，参加活动的房企单独或联合制定实施方案和对外公告，报市住房消费“以旧换新”工作组统筹后发布实施。南京安居建设集团仍按对外公告的试点方案执行。

1、江苏淮安：房票全市通用，推进商品住房“以旧换新”

6月6日，淮安“1+3”房地产政策文件新鲜出炉，实施房票3.0版、加快改善型住房建设、推进商品住房“以旧换新”，消化存量和优化增量，促进房地产市场平稳健康发展。政策明确，大力实施房票3.0版，打破县与县、县与区房票使用界限，在全市范围内实现“一票通用”，更好满足人民群众多样化居住需要。推进商品住房“以旧换新”，支持房地产开发企业与房地产经纪机构合作，实施“以旧换新”，更好满足人民群众高品质消费需要。对成片危旧房，可整体实施“以旧换新”。对实施“以旧换新”的业主，在享受财政部、税务总局“以旧换新”个人所得税优惠政策基础上，再给予新购买一手住房所缴契税100%的购房补贴。强化金融支持，执行首套房、二套房最低首付比例分别为15%、25%政策，取消商业性房贷利率的政策下限。本地无房的，在购买商品住房时首付比例与贷款利率按首套房贷款政策执行。支持国有企业收购符合条件的商品住房用作保障性住房，享受保障性住房再贷款支持。

2、河北石家庄：支持二手房“以旧换新”，每套补贴1万元

6月6日，石家庄市发布关于优化当前房地产政策的措施，涉及实施购房补贴、开展以旧换新以及发挥公积金作用。对购买本市新建商品住房的购房人给予分段定额补贴。购买90平方米以下（含90平方米）住房的补贴5000元/套；购买90~144平方米（含144平方米）住房的补贴10000元/套；购买144平方米以上住房的补贴15000元/套。支持个人存量住房通过以旧换新方式换购新建商品住房。通过市场交易实施以旧换新，鼓励房地产经纪机构、房地产开发企业和换购房人积极参与，按照市场化流程及时签订协议，同步选定意向购买的新建商品住房。二手住房售出的，售房款用于购买新房；二手住房未售出的，可根据双方意愿续签或解除协议。其中，以市场交易方式实现以旧换新的，补贴换购房人10000元/套。以市属国有企业收购方式实现以旧换新的，补贴换购房人10000元/套；作为保障性租赁住房或市场租赁住房使用的，补贴收购企业10000元/套。换购房人同时享受购买新建商品住房分段定额补贴。

3、江西赣州：支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款

6月7日消息，近日，赣州市住房公积金管理委员会发布关于优化调整购买新建商品住房申请住房公积金提取和贷款政策的通知，自2024年7月1日起执行。通知显示，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款。在赣州市购买新建商品住房且符合本市购房提取住房公积金条件的缴存人，可以申请提取住房公积金账户余额支付购房首付款。同时，优化个人住房公积金贷款政策。缴存人购买新建商品住房时，办理了提取住房公积金支付购房首付款或以自有资金全额支付购房首付款后办理了购房提取，且符合赣州市住房公积金贷款条件的，该套住房仍可申请住房公积金贷款，但贷款的额度须扣除已提取金额。

1、厦门：2宗宅地近41亿元成交

6月6日，厦门市迎来2024年度第二场土拍。据统计，此次土拍岛内外共出让2宗宅地，土地总面积5.09万平方米，总规划建筑面积约12.83万平方米，总起始价40.8亿元，全部以底价成交。在此次土拍中，岛内湖里湖边水库片区2024P07地块最终由建发以底价30.3亿元摘得。岛外的翔安新城东山片区2024XP01地块由象屿底价10.5亿元摘得。

1、保利发展：1-5月实现签约金额1313.22亿元，同比减少33.23%

6月6日，保利发展发布2024年5月份销售情况简报。2024年5月，公司实现签约面积194.30万平方米，同比减少26.02%；实现签约金额353.14亿元，同比减少13.53%。2024年1-5月，公司实现签约面积747.83万平方米，同比减少34.99%；实现签约金额1313.22亿元，同比减少33.23%。

2、中国海外发展：1-5月实现合约销售额约1017.01亿元，同比降30.8%

6月6日，中国海外发展发布2024年1-5月物业销售情况。公告显示，5月实现合约物业销售金额约人民币197亿元，按年下降32.9%；而相应的销售面积约为1,012,900平方米，按年下降12.0%。1-5月，累计实现合约物业销售金额约人民币1,017.01亿元，相应的累计销售面积约3,968,500平方米，分别按年下降30.8%及40.4%。

3、越秀地产：1-5月合同销售金额约400.92亿元，同比下降约42.3%

6月6日，越秀地产发布2024年1-5月未经审计销售资料。公告显示，五月实现合同销售金额约为人民币100.78亿元，同比下降约18.4%，实现合同销售面积约为37.03万平方米，同比下降约6.1%。1-5月累计合同销售金额约为人民币400.92亿元，同比下降约42.3%；累计合同销售面积约为139.32万平方米，同比下降约32.5%。累计合同销售金额约占2024年合同销售目标人民币1,470亿元的27.3%。

4、保利置业：前5月累计实现合同销售金额约210亿元

6月6日，保利置业集团公告称，5月公司实现合同销售金额约46亿元，合同销售面积21.8万平方米，合同销售均价约21197元/平方米。截至5月底，累计实现合同销售金额约210亿元，累计合同销售面积76.7万平方米，合同销售均价约27454元/平方米。

5、绿城中国：已回购本金额1.5亿美元增信债券

6月5日，绿城中国控股有限公司发布公告披露，公司赎回及注销部门于2025年到期4亿美元的增信债券。公告显示，截至公告日期，绿城中国已于公开市场购回本金总额为1.5亿美元的债券，占原发行债券本金总额的37.5%，所购回的债券将按照债券的条款及条件相应注销。紧随注销后，待偿还的债券本金总额为2.5亿美元。