核心结论
1、2024年第32周（8.5-8.11）监测重点城市新房成交环比下降30.52%，同比下降14.28%；二手住宅成交环比下降5.49%，同比上涨30.59%。累计成交来看，2024年8月截止至11日，新房成交量较去年8月同期下降6.77%，二手房上涨2.65%。
2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第32周重点50城的情绪指数为-0.88，较上周下降0.01，市场情绪指数连续25周处于低迷区间。
01
第32周重点15城新房成交量环比降约31%，北京新房成交量连续3周上升
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第32周，重点15城新建商品住宅成交量为13079套，环比下降30.52%，同比下降14.28%。从累计成交来看，2024年8月截止至11日，重点15城新建商品住宅成交21364套，较上月同期下降31.94%，较去年同期下降6.77%。
第32周新房成交量结束环比“三连升”态势转为回落，持续复苏的动力不足，当前新房市场仍然面临调整压力，累计成交同环比指标也仍现降势。预计在中央政治局会议重磅定调下，接下来多地收购商品房以及保交付工作将加快推进，住房“以旧换新”、房票安置等政策补贴力度也有望同步加大，释放更多购房需求，新房成交端仍有上升空间。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
从城市来看，第32周有3城新房成交量较上周上升，13城环比下跌。累计来看，8月截至11日，有4城新房成交总量赶超上月同期，12城呈现下滑态势；累计同比方面，涨跌参半，8城上涨、8城下降。
具体来看，第32周北京、东莞、无锡环比上涨，其中，北京新房成交热度仍在，目前成交量环比已连续3周维持涨势，第32周北京新建商品住宅成交1857套，较上周上涨62.2%；同时北京626新政效应似乎也仍存在，累计成交表现亦较可观，8月以来截止11号北京新房共成交2461套，较今年7月同期上涨56.8%，较去年8月同期上涨55%。东莞、无锡第32周新房成交量分别较上周上涨27.8%、26.7%，但累计成交均不及上月同期。
另外，深圳、郑州尽管第32周新房成交涨势不足，环比分别下降9.7%、27.1%，但累计成交指标趋势向好，其中，深圳8月前11日新建商品住宅共成交997套，较上月同期上涨11.5%、较去年同期上涨9%；郑州8月前11日新房成交量较上月同期上涨63.6%，较去年同期上涨56.2%。
02
第32周重点10城二手房成交量环比“三连降”，累计成交赶超去年同期
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第32周，重点10城二手住宅成交量为15394套，环比下降5.49%；同比上涨30.59%，同比实现“十连涨”。从累计成交来看，2024年8月截止至11日，重点10城二手住宅成交22047套，较上月同期下降27.51%，较去年同期上涨2.65%。
8月份以来二手房市场成交活跃度相对不足，周度成交量环比“三连降”，累计成交不及上月同期。但市场韧性特征仍在，单周及累计成交高于去年同期。预计随着优化公积金贷款等更多利好措施的发酵，8月中下旬二手房成交有望好转。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）
分城市来看，第32周有5城二手房成交量较上周上升，7城环比下跌。累计来看，8月截至11日，12个城市二手房成交量均不及上月同期；累计同比方面，4城上涨、7城下降。
具体城市来看，郑州、东莞、成都、苏州以及深圳第32周二手房成交量较上周上涨，但涨幅不大，均在10%以内，其中郑州上涨8.3%略微领先。从累计成交来看，12个城市8月份以来二手房成交热度均出现回落态势，成交量均不及7月同期，其中有10城累计成交环比降超20%；北京、深圳、杭州、东莞今年8月前11日二手房成交量赶超去年同期，涨幅分别为16.2%、36.2%、43%、10.7%。
03
第32周重点50城市场情绪指数为-0.88，较上周下降0.01
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第32周重点50城的情绪指数为-0.88，较上周下降0.01，市场情绪指数连续25周处于低迷区间。当前成交端的阶段性回升并不足以支撑供求关系的全面改善，市场预期依然较弱，市场情绪指数仍处于筑底阶段。
（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）
【关于市场情绪指数的介绍】
市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。
诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。
