她坐拥5万3千间单身公寓，年收租4亿，膝下只有一个90后女儿_

许多大学生毕业之后的第一件事情，都不是找工作，而是租房子。许多人都会羡慕那些在大城市有房子出租的人，因为他们有房子，什么事情不用干，一年就可以赚几十万，甚至是几百万。

随着房价越来越高，年轻人租房的周期也越来越长了，从租房到购置第一个物业，这个时间也变得越来越长。这就让租赁市场越来越火爆了。那些收租几十万的人，只能算是小包租公而已。现在许多资本大鳄也盯上了这个生意，甚至有人名下有5万3千间单身公寓，每年收租就高达4亿。

这个人就是曾经的中国女首富吴亚军。吴亚军本来一直在做房地产的生意，不过这几年她又盯上了新的生意，一个就是城市商业综合体，另外一个就是长租公寓。这两年长租公寓这个市场可以说是非常火爆。雷军也投资了1个亿搞起了长租公寓。

如果有较低的资金成本，其实长租公寓就是一个非常好的生意，因为在大城市租房的需求是越来越大了。现在这个领域的玩家非常多，不过吴亚军一进来就有非常大手笔。

吴亚军是这两年才看上了这个生意，结果在2017年的时候她就开了1万多间公寓，如今房间的数量增长到了5万3千间。

别人有一栋房子一年就能收租几十万了。那么吴亚军有这么多的单身公寓，她一年的租金更是惊人。吴亚军目前的龙湖冠寓年收租是4亿。目前龙湖冠寓的出租率才50%。如果能提高到行业正常的水准95%以上，那么吴亚军的租金收入就将高达8亿。

事实吴亚军大部分的公寓都是刚刚开的，这处于一个爬坡期。大部分的长租公寓都必须在开业6个月之后才可以达到正常的出租率。所以现在去考核龙湖冠寓的出租率并不公平。吴亚军的计划是在今年将房间增加到了10万间。算上租金的上涨，出租率的上涨，还有房间的增加，吴亚军一年的收租将超过10亿。

吴亚军的计划未来这部分的租金收入将稳定在20亿。吴亚军的模式是一部分是自有物业，另外一部分是租用的物业，就等于是做二房东。吴亚军的资金成本才4.55%左右，如此低的资金成本就是吴亚军可以在长租公寓快速发展的关键所在。

除了长租公寓外，吴亚军现在的天街项目也发展得如火如荼。目前天街在全国已经有20多个项目。这些商业中心一年可以给吴亚军贡献20多亿的租金。去年龙湖的房地产业务也杀入了全国的前十。吴亚军作为一个女性，在地产这个江湖中已经取得了令人瞩目的成绩。

不管吴亚军一生赚到了非常多的钱，但是令人非常可惜的是，目前已经快60的她却是孤身一人。几年之前，吴亚军跟自己的丈夫蔡奎离婚。两个人由于在公司运营上发生了理念上的冲突，于是就和平分手。

两个人结婚之前，本来就各有各的生意。后来吴亚军的生意越做越大，蔡奎才放弃了自己的生意。在龙湖地产，吴亚军始终都是一把手。吴亚军曾经想要去家族化，于是就把蔡奎的妹妹请出了公司，让她去英国读书。这件事情引起了蔡奎的不满。虽然夫妻感情破裂，但是吴亚军还是分给了蔡奎超过了200亿的家产。如今蔡奎在香港过着舒舒服服的日子。他购置了市值10亿的豪宅，还娶了一个空姐妻子。另外蔡奎还建立一个家族基金，专门用来投资房地产收租赚钱。

吴亚军跟蔡奎只有一个女儿。吴亚军在去年把自己剩下的几百亿身家都转移到女儿的名下。这个名叫蔡馨怡的90后姑娘，现在也将成为中国最富有的女性之一。当年杨国强在公司上市之前，也曾经把所有股份给了二女儿杨惠妍，并且让杨惠妍成为了当年的中国首富。