当购房门槛的持续提升呈现出不可逆的状态，持币观望的购房者们寻找城市价值洼地的意愿也更加强烈。
而选择洼地则意味着人们不得不去将就它先天的短板与不足。通常来讲，所谓的价值洼地要么远离城市核心区域且没有规划明确的发展战略支撑，要么基础设施建设滞后，交通及各项配套都很匮乏，诸如此类。
天府国际生物城意境图（图据网络）
“市场把我们硬生生地赶出主城，我们也只能在有限的选项里选择最能将就的那一个。”参与过多个“低价”神盘摇号未果的董先生已是心灰意冷，决定退而求其次了。而这番话相信也是很多预算有限的刚需或者刚改购房者的心声。
在从来没有平等可言的城市区域发展版图里，当价值洼地与城南联系在一起，总能一石激起千层浪。比如上周末开盘的滨江郦城，即便被不少购房者吐槽“太求远了！”但人家依旧交出了开盘即罄，出货10亿的傲人答卷，让这个阴司倒阳的8月有了点高潮。
天府国际生物城实拍
城南还有价值洼地可言？答案是肯定的。
沿剑南大道杀拢天府国际生物城，这个从未站上过C位的版块低调得可怕。从荒无人烟到如今的雏形初见，四年的发展也让这个版块迎来了首个住宅项目，天府领地城。
天府领地城区位图
项目基本信息
案名：天府领地城
地址：成都市双流区至善路226号
占地面积：407亩（商业116亩；住宅291亩）
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：308户（当前批次）
开发企业：四川润德英赫置业有限公司
物业公司：四川领悦物业服务有限公司
本次推售信息
推售楼栋：3号地块1#、2#、6#、13#、14#、15#
户型面积：96-123㎡
梯户比：洋房1T2户；小高层2T4户
价格：预计1.5-1.6万元/㎡
装修状况：精装交付
交房时间：预计2022年10月
天府领地城意境图（图据网络）
成都天府国际生物城由成都市高新区管委会与双流区人民政府合作共建，始于2016年3月。版块内生态用地近2万亩，生产研发用地超过2万亩、生活配套用地超过1万亩、道路及其他用地1万亩。
据其官网显示，成都天府国际生物城旨在打造“全球知名的生物产业创新创业人才栖息地、世界级生物产业创新与智造之都、国际化的生命健康小镇”。此外，其发展目标是到2035年，实现全口径产值超过5000亿，人才超过20万，企业超过3万家。
天府国际生物城（图据网络）
与大多数产城一体化发展的版块不同的是，成都天府国际生物城先着手于产业落地，进而推进各项配套及居住项目，而非产业未熟，居住先行。
截至目前，在成都天府国际生物城9平方公里的重点开发区域中，有5.5平方公里已基本发展成势。累计引进项目多达139个，协议总投资超过1100亿元，含诺贝尔奖团队5个，国家级院士团队4个，高层次人才团队逾50个。
天府国际生物城（图据网络）
据成都天府国际生物城官网显示，在已签约的项目中包含了华西国际肿瘤治疗中心、京东方数字医学中心、绿叶国际医疗中心、四川省儿童医学中心等。
不仅如此，成都天府国际生物城的发展推力还来自国家级的战略规划。中央财经委员会第六次会议明确提出要推动成渝地区双城经济圈建设，要求以“一城多园”模式共建西部科学城。
“一核四区”规划图（图源水印）因此，在成都推出的《中国西部（成都）科学城战略规划》中提出了构建“一核四区”的功能布局。其中，“一核”为成都科学城；“四区”即新经济活力区、天府国际生物城、东部新区未来科技城和新一代信息技术创新基地。
由此可见，成都天府国际生物城的重要性远非一般产业园区所能企及。
成都天府国际生物城位于双流区永安街道，南临二绕，北至正公公路，东接锦江，与大热的怡心湖版块相距约6公里。
地面交通方面，成雅高速、剑南大道、益州大道以及天府大道组成了版块与主城接驳的四条纵向主干道。
剑南大道绕城高速附近路况实拍
其中最便捷的是剑南大道，然而剑南大道之堵，早已声名在外，尤其是欧尚超市华阳店至三环路那8公里的路程，堪称魔鬼。经实测，从天府领地城驾车沿剑南大道入城至三环路实际距离约21公里，非早晚高峰用时约25分钟。
此外，生物城中路与科学城中路相连形成了横向的交通动脉，让区域与益州大道和天府大道接驳更为便捷。
地铁5号线回龙站（远处红框为天府领地城）
轨道交通方面，目前已开通的地铁5号线站点中，回龙站距离天府领地城项目最近，但也超过2公里，步行太远，骑行也会受制于实际的坡道地形影响，比较尴尬。据现场销售人员介绍，未来地铁5号线三期工程将继续向南延伸，从回龙站向南设有毛家湾森林公园站、文武会站、永安北站以及永安站，目前尚处于前期规划阶段。同时，项目周围还拥有地铁6号线兰家沟站。
配套先行的特质在天府国际生物城体现得较为突出。
天府领地城西侧有一座社区综合体，包含邻里中心、菜市场、商业街等，目前已经建成，招商工作正逐步推进中。待项目一期业主交房入住后，即可享受到成熟的社区商业配套。
图据成都天府国际生物城官方网站
而除社区底商外，天府领地城规划了约116亩的商业用地，将打造总体量15.5万㎡的商业配套，未来建成后不仅将满足业主的各种消费需求，也将成为整个天府国际生物城的商业中心。
图据成都天府国际生物城官方网站
教育方面，同样与项目一街之隔的地方已建成了万汇小学与诺博幼儿园，二者均将于今年9月正式投入使用。而据天府国际生物城官网显示，美国私立教育品牌贝赛思也已签约落地，将打造涵盖幼儿园、小学、中学的国际学校。
建设中的成都京东方医院
医疗方面，天府领地城与京东方医院隔街而望。据悉，成都京东方医院一期投资达60亿元，建筑面积约38万㎡，是一所大型综合数字医院，预计将于2020年底交付使用。此外，区域内还有华西肿瘤治疗中心、国际儿童医疗中心等。
图据成都天府国际生物城官方网站
生态方面，整个区域被西侧的条条河湿地公园、南侧的永安湖城市森林公园以及东侧的毛家湾森林公园环抱。其中，永安湖城市森林公园10公里绿道示范段已建成开放。
天府领地城占地约407亩，共分为5个地块，涵盖了洋房、小高层、高层、商业街、酒店、办公等多重形态。
目前亮相的为项目一期（3#地块），该地块占地约99亩，首批次将推出4栋11层洋房，2栋17层小高层以及3栋针对京东方职员定向销售的30至33层的高层。
天府领地城一期（3#地块）规划图
项目一期的容积率为2.0，绿化率30%，11层的洋房为1T2户，17层的小高层为2T4户，从数据上看，其定位还是偏改善。行列式的布局，南北朝向，显然是为了将采光和通风效果的最大化，但它就牺牲了围合式布局能带来的大中庭效果，楼栋距离会相对更显紧凑。当然，这也是见仁见智的偏好。
项目一期还借助缓坡地势做了坡地住宅的效果，小区园林皆在社区底商之上，一方面显出了错落的视觉感，另一方面也能在一定程度上弱化临街商业对居住的影响。
天府领地城项目现场实拍
值得一提的是，项目住宅地块和商业地块被生物城中路切割，相隔一定距离，而其住宅地块又与安置房、公共交通场站等相邻。同时，由于天府国际生物城是较为长远的规划，周边尚未开发或建设中的土地较多，因此在近一段时间内，其城市界面恐怕不会有太大的改观。
天府国际生物城周边实拍
虽然从整体规划来看项目是妥妥的改善型，但就其一期首批次将推出的产品面积段而言，无疑也将网撒向了预算有限的刚需人群。
据置业顾问介绍，项目一期首批次将推出涵盖96㎡、99㎡、112㎡、117㎡和123㎡的三室两厅两卫及四室两厅两卫产品，而99㎡有两种户型可选。其中，99㎡和123㎡户型最具代表性。
99㎡B1/B2户型
99㎡的户型做三室两厅两卫，略显紧凑是必然的，比如客厅，3.7米的开间着实有些局促感，好在近6米宽的阳台能让人找到一些平衡。偏西南的朝向能保证采光和通风的效果，整体的户型还是比较方正，空间利用率也较高。
123㎡D1户型
该户型有两大特点，其一是L形的阳台，让客厅双面采光。其二就是四间卧室相对独立地被分开，这样既能保证私密性，又能便于每个房间的功能设计。美中不足的就是，相对于123㎡的面积来说，客厅约4米的开间还是略显紧凑。
天府领地城样板间（图据网络）
由于受前段时间极端天气影响，天府领地城的样板间也难逃水浸的影响，目前正在进行修复，虽然样板间中的厨房和卫生间暂时无法参观，但仍能看到其整体的现代装修风格，同时，新风、地暖两大件也是双双配齐了的。
天府生物城有一个很好的参照物。
从天府生物城驾车到怡心湖，实测用时6-7分钟，距离大约6公里。怡心湖的房价基本上是2万元/㎡起跳，而且面积都较大，而天府领地城不仅有99㎡这样更小的户型，据了解，价格也预计在1.5万元/㎡-1.6万元/㎡左右，总价160万左右起。
试想一下，如果从主城区南下，多开不到10分钟的车程，但是价格要便宜近5000元/㎡，划不划算？尤其是对于本身预算就有限的置业者而言。
天府生物城与主城区确实隔着一条长长的剑南大道，但购房从来都是生活半径的选择，如果你的生活半径就在城南，那天府领地城是一个不错的选择。而如果这个地方已经远远超过了你的生活半径，选择就要更加慎重，毕竟价格的背后将会是日后巨大的通勤成本。
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