关于四川人身高的冷知识科普：
根据四川省卫生计生委发布，从2017到2019年三年时间，四川人的平均身高约上涨了8cm！
2017年：
四川成年男性平均身高163.56cm，四川成年女性平均身高152.06cm。
2019年：
四川成年男性平均身高170.86cm，四川成年女性平均身高160.86cm。
但就在四川人忙到起长高的时候，有些高度却在悄咪咪地往下缩。
6米——4.9米——4.2米——3.9米？！
说的就是不断挑战人头顶上空间尺度的万精油产品——LOFT公寓。
听到3.9米还能做LOFT产品的时候，同事感慨到：这怕不是只有霍比特人才住的进去哦。
01.
层高3.9米的LOFT
装的下诗意的灵魂，但装不下挺直的腰杆
在国家政策的调控下，LOFT产品的层高下降是开发商必须要面对的事实。
但有意思的是，2017年《成都市建设项目容积率计算规则》只是对层高上限做了4.2米要求，但是没有设定下限。
就在我以为4.2米的层高已经是极限的时候，现实给了我一个大嘴巴子告诉我没有最低只有更低，成都市面上还有3.9米层高的LOFT产品。
3.9米层高的LOFT是什么概念？
理想状态下，3.9米层高除去15cm的隔层厚度，层高大约在3.7米左右，等分两层就是1.85米左右。假如克里斯保罗赤脚站在层高3.9米的房间里183cm的身高接触不到屋顶，但穿鞋就不行了，头容易疼。
但是现实情况是成都某一3.9米层高LOFT公寓上层空间只有1.2米？！我查了一下托尔金在《魔戒》里讲到霍比特人身高约两至四尺（0.6米至1.2米），平均身高为三尺六吋（1米）。
这可不就巧了，还真只有霍比特人能在1.2米的层高里抬头挺胸。也有可能在开发商眼中，成都人的海拔和霍比特人差不多？
02.
10年内2次调控
直击LOFT产品的要害
公寓项目那么多，为啥偏爱LOFT？那就要先来唠唠LOFT到底好在哪里。总结来说就是四个关键词：“低总价”、“高得房率”，“不限贷”、“买一层送一层”。
所以，层高就是LOFT产品的命门。
（图源网络）
2000年，在LOFT产品正式进入中国的两年后，成都房产市场首次出现了LOFT。当时的LOFT层高多为5.4-6米，而《住宅设计规范》中关于层高的规定为普通住宅层高宜为2.80米，所以当时的LOFT产品是真正意义上的“买一层送一层”。
对于自住人群来说，买一层得两层，面积不小总价还低，居住舒适度高；对投资人群来说，LOFT做隔层后，一套房可以分可以隔为两套租，本来一个月收3000块钱的租金，现在收6000元，享受双倍回报。
（图源网络）
但是在2014年3月，成都发布了《成都市建设项目容积率计算规则》规定办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米。最高6米层高的LOFT被砍至4.9米，这次的限高政策使LOFT产品溢价能力下跌，市场接受度大幅下降。
真正让业内人士感慨LOFT产品或将“寿终正寝”是在2017年4月以后，成都商业、办公类建设项目标准层办公用房分隔的层高已经不允许再超过4.2米，表示以后的LOFT产品都将在4.2米层高发挥。
从6米到4.2米，层高优势逐渐被削弱的LOFT产品一度被认为要走向末路，雪上加霜的还有在LOFT越做越矮的时候，平层公寓却越做越高。
03.
3.9米LOFT VS 3.6米平层
此消彼长后的LOFT产品还香吗？
排除其他因素回到产品本身，3.9米的LOFT和3.6米的平层，你会选择哪一个？
周末去看了一套位于6号线地铁口的平层公寓产品。虽然它是平层，但层高达到了3.6米，样板间添加了隔层做复式。3.6米的层高加了隔层后上层也差不多有1.2米左右。
看起来同样也是给霍比特人准备的，但是两者的接受度是不同的，原因就是价格。
从上图可以看出大成都范围内LOFT产品的备案均价是高于整体的。原因是在层高足够的情况下，购买LOFT产品一层可作一层半甚至两层用，使用率很高。就算他在销售时均价要比同地段同定位的平层住公寓高出20%-30%，但是按照实用折算下来每平方米价格实际低了15%-25%，就两个字”实惠”。
但是在2017年4月以后，LOFT的层高上限为4.2米。而目前市面上一些平层公寓的层高可以到达3.6米，LOFT公寓和平层公寓之间的层高在缩小。
层高曾经是LOFT产品的主要卖点，如果购买平层公寓后加隔层做复式就可以享受和LOFT同样的结构和居住体验，价格还比购买LOFT公寓低，那购房人还有什么理由选择LOFT呢？
写在最后：
之前有业内人士认为，限高后的LOFT前景比较黯淡，在未来在市场上将难觅踪迹。但是不可否认的是LOFT自身虽然有很多短板，却并没从市面上消失，就说明公寓本身还是具备了自己的优势。
现阶段的LOFT值不值得买？什么样的LOFT值得买？如何在遍地LOFT产品中找到好产品？如果感兴趣的话，下期可以盘点一下成都市面上在售的LOFT产品~~
