前几日,有网友在购房群里说,“能不能开一个200万可以买的盘?”
然后马上有网友回复道,“现在主城就没有200万的楼盘。”
难道真如这位网友所说,成都主城没有200万以内的房子了吗?
其实不然,成都主城还是有200万以内的房子,只不过数量很少,而且这些楼盘“千奇百怪”,要么位置遭人嫌弃,要么万年不开,要么万人摇。
今天,我们就汇总了这些成都主城区+天府新区总价在200万以内的新房,大家按需选择。
在售楼盘
中南樾府
价格:洋房惠后12800元/㎡起
开盘情况:已登记结束
面积:1050-148㎡
总套数:297套
产品类型:洋房
装修情况:清水
容积率:2
绿化率:30%
开发企业:成都中南世纪房地产开发有限公司
物业公司:中南物业
楼盘地址:金牛区聚霞路933号
保利天汇
价格:高层13644-14586元/㎡;叠拼20841-26158元/㎡
开盘情况:顺销期
面积:114-232㎡
总套数:剩余137套
产品类型:高层、别墅
装修情况:清水
容积率:2.85-3
绿化率:30%
开发企业:成都保鑫投资有限公司
物业公司:保利物业
楼盘地址:金牛区万石路东50米
秦皇帝锦
价格:21028元/㎡起
开盘情况:顺销期
面积:78-140㎡
总套数:剩余335套
产品类型:高层
装修情况:带装修
容积率:2.5
绿化率:30%
开发企业:成都永慧房地产开发有限公司
物业公司:成都永贞物业服务有限公司
楼盘地址:天府新区汉洲路999号
奥山澎湃城
价格:17752元/㎡起
开盘情况:顺销期
面积:97-130㎡
总套数:剩余61套
产品类型:高层
装修情况:带装修
容积率:3
绿化率:45.5%
开发企业:成都奥山置业有限公司
物业公司:武汉福赛德物业管理有限公司
楼盘地址:成华区二仙桥东三路
城投置地梧桐集(人才住房)
价格:14819元/㎡起
开盘情况:已取证,登记时间待定
面积:60-137㎡
总套数:868套
产品类型:高层
装修情况:带装修
容积率:1.5
绿化率:38%
开发企业:成都城投置地(集团)有限公司
物业公司:城投中海物业
楼盘地址:金牛区白塔村5组808
城投置地梧桐栖(人才住房)
价格:高层16330元/㎡起;洋房20420元/㎡起
开盘情况:复核中
面积:66-137㎡
总套数:1695套
产品类型:高层、洋房
装修情况:带装修
容积率:2
绿化率:55%
开发企业:成都城投皓诚置地有限公司
物业公司:中海物业管理公司
楼盘地址:成华区致兴三路508号
城投置地梧桐博雅(人才住房)
价格:洋房惠后12800元/㎡起
开盘情况:已登记结束
面积:1050-148㎡
总套数:297套
产品类型:洋房
装修情况:清水
容积率:2
绿化率:30%
开发企业:成都中南世纪房地产开发有限公司
物业公司:中南物业
楼盘地址:金牛区聚霞路933号
根据购房通数据,目前主城区在售的总价有200w以下房源的楼盘就只有以上7个楼盘,其中还包含3个人才住宅项目,可见刚需购房形势很严峻。(数据人工统计,或有疏漏,欢迎补充。)
未开盘楼盘
另外,还有部分总价可能在200万以内但还未开盘的项目。其中自然少不了我们的“常客”,光华一号、icc天峻、SM锦悦等万年不开的楼盘,以及恒大天府半岛、川发天府上城等“万人摇”楼盘。把这些楼盘一排除,剩下的又是寥寥无几。
数据人工统计,或有疏漏,欢迎补充。
曾几何时,200万在成都楼市可以说是“三千佳丽任我挑”。而如今,200万只能捡别人的“残羹冷炙”。这究竟是为何?
受疫情影响,2020年成都楼市从开发端到购买端,都迎来最艰难的时刻,似乎唯独土地市场没受什么影响。
据锐理统计数据显示,2020年上半年(2020年1月1日至6月30日),成都共成交了109总土地,共计7千余亩。其中,主城区共成交了25宗地(12宗挂牌13宗拍卖),合计约1296.07亩。成都土地市场可谓一片火热!
更值得注意的是,上半年成都多个区域的楼面地价被刷新:锦江区19800元/㎡+无偿移交7%;高新区19500元/㎡+无偿移交4%租赁住房;天府新区17299元/㎡+无偿移交1%租赁住房;成华区16800元/㎡。还有10宗地块溢价成交,最高溢价地块为隆基泰和竞得的成华区龙潭寺地块,溢价率58%。
到了下半年,高新区最高楼面价再次刷新至20700元/㎡。同时,也是整个成都地价突破2万元。成都地价节节攀升。
另一方面,进入2020年,成都早期低价拿地的项目所剩无几,小户型刚需房源也基本已经脱销,市面上全是一百好几的改善大户型,以及高地价带来的2w+,甚至3w+的房价。
小户型逐渐消失,低地价楼盘消耗殆尽,高地价楼盘陆续上市,共同造就了成都楼市的高总价现象,也造成了200万在成都主城买房难的现状。
未来,随着低价地销售一空,2w的地价入市,200万在主城区可能连“残羹冷炙”都捡不到了。或许只能走向二手房市场,或者二、三圈层吧。
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