恒大卖房,不同寻常

恒大卖房,不同寻常
2020年10月05日 19:10 一见财经

犹豫的购房者,最近该买不买房?一万个人心中有一万个哈姆雷特。

近日,央行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》透露出针对楼市的不少判断信息。

报告称,未来三个月,20.1%的居民打算购房,创下年内新高,今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。也就是说,四季度的楼市需求会上涨。

对于下一季度房价,25.1%的居民预期“上涨”,较上季度的22.8%大幅上升,51.2%的居民预期“基本不变”,与二季度持平,11.0%的居民预期“下降”,低于二季度的13.2%,此外,还有12.7%的居民“看不准”。

心理预期影响行情。

这只是其一。

“三条红线”下,地产商资金压力大。

明年,“三条红线”就要正式实施了。这对负债率相对较高的房企来说,可谓是紧箍咒。

怎么办?回收资金,偿还债务。

这与购房者有什么关系?当然有,为了尽快回笼资金,优惠大甩卖。

恒大已经宣布打7折,这是实实在在的节约成本。加上第四季度即将到来,一年又近尾声,地产公司的年销售任务也要完成。

这是其二。

 1 

最近,监管要求大型银行控制房贷规模,很多媒体都认为这是收紧信贷的信号:多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

对此监管政策数据,怎么看?

监管表态,听话听音。

银保监会主席郭树清表示,2019年与2016年相比,房地产贷款增速下降了12个百分点,新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。

近三年,银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%,今年上半年,受疫情影响,占比下降至约24.7%。

也就是说,实际2020年上半年,涉房贷款占比只有24.7%,这种情况下,30%意味着还有巨大的房贷上涨空间。

再来看一组数据对比:

2020年前8个月居民户中长期贷款达3.96万亿,刷新历史记录!

再来看2019年前8个月居民户中长期贷款数据:只有3.64万亿。

这是其三。

此外,楼市调控升级,房价上涨趋势得到遏制。

下半年以来,已有多城升级楼市调控措施,深圳,东莞,南京,杭州,宁波,沈阳等城市陆续出台史上最严限购,限售,限贷政策,打击炒房客,稳定房价。

贝壳研究院9月28日发布的数据显示,2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%,楼市调控的效果正在显现。

楼市调控的“药效”现在可能是最有作用的时候,现在入场,或是不错的选择。

 2 

如何买到品质好又不贵的房子?莫属恒大。

今年的黄金周,对恒大有特殊的意义,不仅仅是多买几套房那么简单。

让利促销已成为恒大明智之举:响应政策,坚决回款。

下半年以来,融资“三道红线”、银行房贷额度收紧等陆续出台,房企通过积极营销、抢收业绩,从而增加销售回款改善财务状况。恒大此次大力度全国大优惠,为刚需买家带来难得的购房窗口。

同时,房企今年的业绩受疫情影响较大,为了完成全年销售任务,恒大目前为最大限度地调动各方积极性,形成“能买则买、能卖则卖”的局面,甚至对“恒房通”会员福利进行了升级,推荐成交恒大任意楼盘,最高可获得3.5%/套的佣金,这也说明恒大的决心。

事实上,恒大压力正在转化为市场的动力。

今年黄金周恒大可谓“倾囊相售”,不仅全国楼盘实行七折大优惠(满足特定条件还有更多额外折扣),还推出了大量新项目,全面覆盖了一线及二三线城市,产品线涵盖了中端、中高端、高端,还有市场稀缺的超级文旅大盘,客户的多元需求得到了供给侧。

国庆黄金周过半,从楼盘销售现场来看,一时万人空巷:新楼盘相继上演“开盘即售罄”,在售楼盘则人潮涌动,销售异常火爆。

不难看出,购房者对恒大的信心未减,用实际行动支持恒大。

监管之下,恒大大力度全国大优惠是为了加速回款及降低负债,但从另一个层面来看,也是提供了难得窗口期,为购房者上车提供了良机。

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