空·白研究院全国二手房市场报告，包含环京城市、环沪城市、大湾区城市、中西部城市、其他重点城市，每周更新，希望对您有益。
数据来源：Real DATA
空·白研究院整理
环京城市
核心观点
• 上周，京津冀4城二手房交易量普遍下跌；
• 北京各面积段二手房成交均价环比齐升，议价空间收窄；
• 天津二手房成交难度下降，业主端和购房端成交周期环比缩短；价格方面，60-120平二手房成交均价环比上涨，但120-140平二手房成交价下跌幅度大，新增房源挂牌价出现明显下跌；
• 石家庄量价齐跌，尤其是60平以下二手房价格环比下跌幅度大，业主观望情绪浓；
• 廊坊量跌价升，成交周期大幅缩短，不过，60平以下二手房成交价环比下跌。
成交量
从数据上看，各个城市成交量均有所下降，其中北京成交量环比下降了2.1%，降幅最低。
图：北京及环京总成交套数（套）趋势
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成交均价
从成交价格来看，北京上周成交均价达到59867元/平米，环比变化为3.92%。廊坊成交均价环比上涨4.56%，涨幅最大。
图：北京及环京成交均价（元/平米）趋势
环沪城市
核心观点
• 上周，除苏州外，长三角3城市二手房交易量齐跌；
• 其中，上海量跌价升，在140平以下二手房中，60平以下二手房成交均价涨幅大；
• 苏州量升价跌，特别是60平以下二手房价格跌幅大，业主观望情绪增加；
• 杭州二手房成交难度降低；价格方面，议价空间大但有所收窄，140平以下二手房中，除了60-90平二手房成交均价环比下跌外，其他面积段价格上扬；
• 南京二手房成交量跌幅大，60平以下二手房价格上涨。
成交量
从数据上看，苏州成交量环比增长了10.0%，而杭州, 南京, 上海市场成交量环比则有一定下滑。
图：上海及环沪总成交套数（套）趋势
从成交价格来看，上海上周成交均价达到49104元/平米，环比变化为2.29%。南京成交均价环比上涨2.39%，涨幅最大。
图：上海及环沪成交均价（元/平米）趋势
大湾区城市
核心观点
• 上周，深圳二手房交易量跌价升，60平以下二手房量价齐跌，议价空间扩大，业主观望情绪增加；
• 东莞量价齐升，议价空间收窄，业主入市意愿增强；
• 惠州量价齐升，60平以下和180平以上二手房成交价环比上涨，60-120平面积段二手房环比下跌。
成交量
从数据上看，东莞成交量环比增长了50.0%，而深圳市场成交量环比则有一定下滑。
图：大湾区总成交套数（套）趋势
从成交价格来看，深圳上周成交均价达到66439元/平米，环比变化为1.88%。东莞成交均价环比上涨13.28%，涨幅最大。
图：大湾区成交均价（元/平米）趋势
中西部城市
核心观点
• 上周，中西部4城二手房交易量齐跌；
• 整体来看，成都二手房价格环比上涨，成交难度降低，业主入市意愿变强；分面积段看，90平以下二手房成交均价环比下跌；
• 整体来看重庆二手房价格环比上涨，成交难度增加，业主观望情绪增加；分面积段看，60平以下和90-120平二手房成交价环比下跌；
• 武汉二手房量价齐跌，购房端成交周期缩短，议价空间收窄；
• 郑州二手房价格环比上涨，业主成交难度降低，议价空间大但环比收窄。
成交量
从数据上看，各个城市的成交量均有所下降，其中成都成交量环比下跌了7.92%，降幅最低。
图：中西部总成交套数（套）趋势
从成交价格来看，武汉上周成交均价达到19557元/平米，环比变化为-5.75%。郑州成交均价环比上涨2.83%，涨幅最大。
图：中西部成交均价（元/平米）趋势
其他重点城市
核心观点
• 青岛量价齐跌，购房端成交周期缩短，业主观望情绪浓，议价空间扩大；分面积段看，140平以下二手房中，60平以下和90-120平二手房成交均价环比上涨；
• 大连量价齐跌，买卖双方相互观望，入市意愿减弱；分面积段看，60平以下和90-120平以上成交价环比下跌，其他面积段二手房成交价环比下跌或持平；
• 沈阳量价齐跌，除60平以下，其他面积段二手房成交均价齐跌；
• 长沙量升价跌，90平以下二手房成交均价环比下跌，成交难度降低，议价空间扩大。
成交量
从数据上看，长沙成交量环比增长了26.67%，而青岛, 大连, 沈阳市场成交量环比则有一定下滑。
图：其他重点总成交套数（套）趋势
从成交价格来看，青岛上周成交均价达到20780元/平米，环比变化为-2.57%。大连成交均价环比下跌0.06%，降幅最大。
图：其他重点成交均价（元/平米）趋势
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