空·白研究院全国二手房市场报告，包含京津冀城市、长三角城市、大湾区城市、中西部城市、其他重点城市，每周更新，希望对您有益。
数据来源：Real DATA
空·白研究院整理
环京城市
核心观点
• 1月份，受新冠疫情和春节假期双重影响，京津冀4城二手房交易量齐跌，新增挂牌房源量和客户量也出现下滑，鉴于疫情尚未得到有效控制，短期内市场难改善；
• 北京成交均价环比下跌0.11%，购房者观望决策谨慎，是京津冀4城中买家平均成交周期最长的城市，议价空间收窄，新增挂牌房源均价环比上涨0.76%，新增客房比环比上涨32.28%；
• 天津二手房整体成交均价环比上涨0.85%，得益于90平以下户型成交均价环比上涨，成交难度增加，是京津冀4城中业主平均成交周期最长的城市，议价空间扩大，新增客房比环比上涨20.87%；
• 石家庄二手房整体成交均价环比上涨2.36%，但60-90平的户型成交均价下滑9.64%，购房端观望情绪浓厚，新增客房比环比下跌19.89%；
• 廊坊二手房整体成交均价环比上涨1.65%，议价空间扩大，购房端成交节奏明显加快，新增客房比环比上涨9.14%。
成交量
从数据上看，各个城市的成交量环比均有所下降，其中天津的成交量环比下跌41.09%，降幅最大。
图：北京及环京总成交套数（套）趋势
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成交均价
从成交价格来看，北京上月成交均价达到59173元/平米，环比变化为-0.11%。石家庄成交均价环比上涨2.36%，涨幅最大。
图：北京及环京成交均价（元/平米）趋势
环沪城市
核心观点
• 长三角4城二手房交易量齐跌，新增挂牌房源量和客户量大幅下滑，鉴于疫情尚未得到有效控制，短期内市场难改善；
• 上海二手房成交均价环比上涨2.4%，议价空间收窄，购房者比较谨慎，是长三角4城中买家成交周期最长是城市，经纪端效率上升，新增客房比环比上涨13.26%；
• 苏州二手房整体成交均价环比上涨0.95%,但60-90平户型成交均价环比下跌3.62%，新增挂牌房源均价环比下跌1.53%，经纪端效率提升，新增客房比环比上涨18.12%；
• 杭州二手房成交均价环比上涨0.25%，但90平以下户型成交均价环比下跌，业主平均成交周期长，议价空间大，买家成交节奏加快，新增客房比环比上涨51.47%；
• 南京二手房成交均价环比上涨1.03%，购房端观望情绪浓，新增客房比环比上涨5.63%。
成交量
从数据上看，各个城市的成交量环比均有所下降，其中杭州的成交量环比下跌41.98%，降幅最大。
图：上海及环沪总成交套数（套）趋势
从成交价格来看，上海上月成交均价达到49819元/平米，成交均价环比上涨2.4%，涨幅最大。
图：上海及环沪成交均价（元/平米）趋势
大湾区城市
核心观点
• 大湾区3城二手房交易量齐跌，新增挂牌房源量和客户量大幅下滑，鉴于疫情尚未得到有效控制，短期内市场难改善；
• 深圳二手房整体成交均价环比上涨2.22%，议价空间大幅扩大，成交难度降低，新增挂牌房源均价环比下跌0.51%，新增客房比环比上涨20.39%；
• 东莞二手房成交均价环比上涨1.66%，但90平以下户型成交均价环比下跌，议价空间大幅收窄，成交难度增加，新增客房比环比上涨44.42%；
• 惠州二手房成交均价环比上涨3.08%，议价空间收窄，业主平均周期长，买家成交节奏有所加快，新增客房比环比下跌2.16%。
成交量
从数据上看，各个城市的成交量环比均有所下降，其中惠州的成交量环比下跌52.35%，降幅最大。
图：大湾区总成交套数（套）趋势
从成交价格来看，深圳上月成交均价达到65606元/平米，环比变化为2.22%。惠州成交均价环比上涨3.08%，涨幅最大。
图：大湾区成交均价（元/平米）趋势
中西部城市
核心观点
• 中西部4城二手房交易量齐跌，新增挂牌房源量和客户量大幅下滑，鉴于疫情尚未得到有效控制，短期内市场难改善；
• 成都二手房成交均价环比上涨2.89%，议价空间扩大，新增客房比环比上涨25.25%；
• 重庆二手房成交均价环比下跌1.32%，议价空间收窄，新增客房比环比上涨2.26%；
• 武汉二手房成交均价环比下跌2.01%，议价空间明显收窄，经纪端效率明显提升，买家成交节奏加快，新增挂牌房源均价环比下跌3.22%，新增客房比环比上涨9.48%；
• 郑州二手房成交均价环比上涨2.89%，但90平以下户型环比下跌，议价空间扩大，经纪端效率明显提升，新增客房比环比下跌4.48%。
成交量
从数据上看，各个城市的成交量环比均有所下降，其中武汉的成交量环比下跌51.32%，降幅最大。
图：中西部总成交套数（套）趋势
从成交价格来看，武汉上月成交均价达到19747元/平米，环比变化为-2.01%。郑州成交均价环比上涨2.89%，涨幅最大。
图：中西部成交均价（元/平米）趋势
其他重点城市
核心观点
• 上月，其他4城二手房交易量齐跌，新增挂牌房源量和客户量大幅下滑，鉴于疫情尚未得到有效控制，短期内市场难改善；
• 青岛二手房成交均价环比下跌1.14%，但90平以下户型成交均价环比上涨，议价空间扩大，买方力量增强，新增客房比环比上涨18%；
• 大连二手房成交均价环比下跌0.92%，但90平以下户型成交均价环比上涨，议价空间收窄，买方力量减弱，新增客房比环比上涨24.75%；
• 沈阳二手房成交均价环比上涨4.17%，60平以下户型成交均价环比下跌7.55%，议价空间收窄，经纪端效率提升，成交难度降低，新增客房比环比下跌20%；
• 长沙二手房成交均价环比下跌2.91%，90平以下户型成交均价下跌幅度大，议价空间扩大，经纪端效率提升，买方成交节奏明显加快，新增客房比环比下跌26.67%。
成交量
从数据上看，4个城市的成交量环比均有所下降，其中青岛的成交量环比下跌46.82%，降幅最大。
图：其他重点总成交套数（套）趋势
从成交价格来看，青岛上月成交均价达到21143元/平米，环比变化为-1.14%。沈阳成交均价环比上涨4.17%，涨幅最大。
图：其他重点成交均价（元/平米）趋势
