寒冬中的楼市，似乎尝到了一点点回暖的味道。
1月15日，国家统计局发布70个大中城市房价变动情况，船长对其中的数据做了二次加工，以便更清楚地看到涨幅趋势。
注：苏州、东莞等城市不在70个城市范围内，故无相关数据。
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先来看新房的数据。
2021年12月，70个城市中有15个新房价格环比上涨，相比11月份增加了6个；4个城市持平，51个城市环比下降。
其中，杭州环比上涨0.5%排在第一位，上海、赣州、桂林上涨0.4%紧随其后，长沙、重庆、温州上涨0.3%。
杭州的新房，依然处于温热状态。8月份以来，杭州新房环比涨幅分别排在70个城市的6/5/4/2/1位，显示杭州的资金正蠢蠢欲动。
北京、呼和浩特、安庆、泸州的新房价格，与11月份持平。
而51个下跌的城市中，湛江、襄阳、秦皇岛、西宁4个城市的环比跌幅，都超过了1%。
从新房同比涨幅来看，70个城市中有53个上涨，17个下跌。
其中，重庆、长沙涨幅超过7%，位居前两位。银川、西安涨幅超过6%，紧随其后。杭州、北京、济南、三亚、广州的新房涨幅，则超过了5%。
而这些城市，除了三亚都是省会城市。人口的流入，还是给了新房一定的支撑。
17个下跌的城市中，大理跌幅超过4%，秦皇岛、泸州跌幅超过3%，太原、常德、岳阳、南充跌幅超过2%。
此外，省会城市昆明、呼和浩特、石家庄、哈尔滨的新房也在下跌榜单上。
显而可见，北方省会城市的表现，依然不太理想。
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再来看真实性更具代表性的二手房涨幅。
2021年12月的二手房环比涨幅，70个城市中只有6个在上涨，1个持平，63个在下跌。
尽管下跌城市的数量并没有太大变化，但上涨城市的数量已经比10月、11月份有所起色。
楼市冷清的局面，似乎让人看到点回暖的希望。
6个上涨的城市分别是：北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口，涨幅最高的北京接近1%。
而63个下跌的城市中，牡丹江、太原、石家庄、哈尔滨4个城市跌幅超过1%。
太原、石家庄、哈尔滨，3个北方省会再次上榜。而新房、二手房环比都在下跌的局面，可见当地楼市的寒意。
从二手房同比涨幅看，70个城市中43个在上涨，1个持平，26个城市房价跌回一年前。
43个上涨城市中，北京上涨8.5%排在第一位。
北京最近的利好不断。在近日的政府工作报告中，初步预计2021年北京GDP超过4万亿元，同比增长8.5%，人均地区生产总值和全员劳动生产率保持全国第一。
这是中国第一个官宣的4万亿城市。尽管，依然要位于上海之后。
不仅如此，北京的二手房成交量也在回升。11月份成交11851套，12月份14265套，已是连续两个月突破万套。
量价齐升的背后，是北京供需失衡的局面在继续，也是作为金融、文化、教育等稀缺资源集中地的价值体现。
海口上涨7.2%位居第二位。
值得注意的是，海口二手房已经连续19个月环比上涨，去年的7月和8月，环比涨幅更是排在70个城市的首位。
因此，海口全年涨幅排第二，毫不意外。
新房供应不足，导致大量购房需求涌向二手房，成为推动海口二手房价上涨的主要原因。而随着年底新房供应量回升，这一波上涨态势或许会按下暂停键。
上海年涨幅6.5%排在第三位，广州、西安、杭州、长沙4个城市涨幅超过5%，也都是妥妥的强省会城市。
而26个房价下跌的城市，牡丹江、南充跌幅超过5%，这也是连续多月涨幅垫底的城市。
安庆、太原、石家庄、岳阳4个城市跌幅超过3%，秦皇岛、锦州、宜昌、大理、常德、贵阳6个城市的跌幅超过2%。
此外，省会城市南宁、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐、长春、南昌的二手房价，也跌回一年前。
这些省会，相比北上广深杭，其对人口的吸引力弱了许多。
少了人口的支撑，房价怎么也涨不起来。
尽管二手房下跌城市数量众多，但年前的政策面，暖风已经吹起来了。
甚至，官方媒体喊出了“房地产也须稳中求进”的标题。
房地产“托而不举”依然是整体策略，但今年的“小阳春”，似乎可以期待一下了。
