文/金大师张晓熳
一、【市场分析】
近年来的购房问题一直是民众热点关注的话题之一，而今年对于房地产商来说本应也是大赚的一年。可凡事过犹不及，房价涨得太过凶猛。就在刚刚闭幕的中央经济工作会议中就有人提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，也引得社会高度关注。今年国庆前后，就有二十几个城市针对房价快速上涨、泡沫积累的问题，出台了限购限贷等相关调控政策。而各个热点城市收紧调控举措后，楼市也随之迅速降温。11月的统计中，就有9个热点城市的房价开始下跌。
二、【数据对比】
相关数据显示，在11月下半月15个房价上涨较快的城市除济南、郑州、武汉、广州外全面环比下调或持平。而北京、上海、深圳、南京、杭州等之前的上涨城市也在11月下半月第一次出现了环比下调。房价上涨前三城市非一二线城市，这也是近一年半来的首次。今年3月后，由于一线城市房价较高，加上调控收紧，因此部分投资投机资金转移至二线城市，而当二线城市涨幅开始超越一线城市，房地产市场出现相应的调控，房价涨幅开始回落。而随后就是二三线城市上涨趋势较明显。再就是调控收紧，9月30日过后这些城市的涨幅明显回落，部分城市房价开始下跌。环比数据对比显示，此次跌幅最大的是杭州和深圳。
三、【总结】
纵观2016年的整个行情，笔者认为2017年热点城市短期内还不能取消相关的调控措施。就连中央经济工作会议也提出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。”所以为了防止有些城市可能出现反弹，泡沫继续被推高，资金进一步外逃。在现阶段推动房价上涨的因素尚未完全消除前，我们调控政策还是不能放松的。进而创造一个平稳运行的房地产市场。
2016.12.19
