文/金大师张晓熳
一、【市场分析】
近年来的购房问题一直是民众热点关注的话题之一,而今年对于房地产商来说本应也是大赚的一年。可凡事过犹不及,房价涨得太过凶猛。就在刚刚闭幕的中央经济工作会议中就有人提出,“房子是用来住的、不是用来炒的”,也引得社会高度关注。今年国庆前后,就有二十几个城市针对房价快速上涨、泡沫积累的问题,出台了限购限贷等相关调控政策。而各个热点城市收紧调控举措后,楼市也随之迅速降温。11月的统计中,就有9个热点城市的房价开始下跌。
二、【数据对比】
相关数据显示,在11月下半月15个房价上涨较快的城市除济南、郑州、武汉、广州外全面环比下调或持平。而北京、上海、深圳、南京、杭州等之前的上涨城市也在11月下半月第一次出现了环比下调。房价上涨前三城市非一二线城市,这也是近一年半来的首次。今年3月后,由于一线城市房价较高,加上调控收紧,因此部分投资投机资金转移至二线城市,而当二线城市涨幅开始超越一线城市,房地产市场出现相应的调控,房价涨幅开始回落。而随后就是二三线城市上涨趋势较明显。再就是调控收紧,9月30日过后这些城市的涨幅明显回落,部分城市房价开始下跌。环比数据对比显示,此次跌幅最大的是杭州和深圳。
三、【总结】
纵观2016年的整个行情,笔者认为2017年热点城市短期内还不能取消相关的调控措施。就连中央经济工作会议也提出,“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。”所以为了防止有些城市可能出现反弹,泡沫继续被推高,资金进一步外逃。在现阶段推动房价上涨的因素尚未完全消除前,我们调控政策还是不能放松的。进而创造一个平稳运行的房地产市场。
2016.12.19
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