理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
今天测评的楼盘是
奉化| 笙花府
项目简介
楼盘名称：笙花府
产品限价：约21000元/㎡
产品户型：约93-119㎡
总户数：1104
容积率：2
绿化率：30%
楼盘地址：奉化岳林街道金钟路与银晖路交叉口
楼盘亮点
亮点一：位于主城核心位置 配套完善
笙花府位于奉化老城区，交通方便，虽无轨道交通，但公交和自驾基本满足出行需求，周边配套设施完善，烟火气息浓厚，紧邻奉化万达广场、奉化银泰城两大商场，娱乐购物十分方便，公园、体育馆、剧院等在项目两公里内，满足日常需求。
亮点二：建面约93-119㎡ 综合型住区
笙花府由15栋高层和小高层组成，层数为10-27层，项目总户数1104户，户型建面约93-119㎡，目标客户群为刚需购房者，但也有119㎡的改善户型可供选择，整体户型方正，产品力在线，外立面通透。
亮点三：奉化主城处于焕新阶段 未来可期
奉化主城的各项建设正在积极进行中，随着老旧社区的拆迁，新房企的入驻，将为老城区域注入新的血液和活力，周边环境将得到更新和完善，未来居住氛围与品质都将不断提升。
测评一：便利指数
周边交通
自驾：笙花府主要的自驾路线有金钟路和中山东路，其中，沿着金钟路往北可至奉化汽车东站、奉化仁湖文化公园等地，而沿着中山东路一直东可达奉化广场和机场南路高架，到达宁波主城，沿此路向西可达奉化溪口等风景区。
机场南路高架公交：笙花府约1公里内有20约个公交站点，距离项目较近的站点有奉化公交东站、中山东路金钟路口站、舒家站等，公交线路有232路、奉化210路、奉化211路等，其中，乘坐232路可途经奉化大酒店、岳林广场、奉化万达广场、长岭公园等。
周边医疗
笙花府约3公里内医疗资源丰富，有奉化区妇幼保健院、奉化中西结合医院、浙江中医药大学教学医院、奉化区中医院、宁波大学医学院附属医院分院、奉化区人民医院（公园路）、奉化中医医院（建设中），同时还有各街道服务站，如锦屏岳林街道社区卫生服务中心、桃源社区卫生服务站等，医疗体系较为完善。
奉化中西结合医院周边学校
笙花府约2公里内有居敬小学、奉化岳林中心小学、奉化实验中学、奉化龙津实验中学、奉港中学、新城实验小学、宁波求真学校等，教育资源满足基本需求。不过，具体的学区划分要根据当地教育局来定。
公园配套
笙花府约1公里内有东升公园、岳林公园以及奉化江景观带，公园景观资源不算多，但能够满足基本需求，为平时的休闲散步提供了选择。
其他配套
笙花府附近配套设施多样，约1公里内有奉化万达广场、金钟广场、奉化汽车东站、奉化区人民法院等，约2公里内有岳林文化广场、奉化银泰城、凤山体育公园、奉化体育馆、奉化城市中心、奉化剧院等，资源集中，满足购物和娱乐需求。
奉化万达广场
测评二：小区品质
项目规划
笙花府占地面积约51792㎡，建筑面积约115917㎡，规划打造15幢高层和小高层，其中，高层层数为18层、27层，小高层层数为10层、11层，项目整体容积率为2，绿化率30%，规划打造1104户。
项目多以百平以内的小户型为主：93㎡、95㎡、96㎡、97㎡、98㎡、99㎡，均可做三房两厅两卫，另有119㎡四居室。户型设计方面，有格局方正、动静分离、独立玄关等亮点。
效果示意图项目建筑外立面由仿铂金灰真石漆及深灰色铝合金百叶组成，再搭配上中空大玻璃幕墙，整体更显通透。项目景观园林方面以以九大景观为主，四季游园之景各不相同，增添社区视觉美感，另外，设置了儿童游乐空间、会客厅等多重功能，可供业主使用。
容积率
容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。笙花府综合容积率为2.2，高层住宅，视野开阔。
绿化率
绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。笙花府的绿化率为30%，环境比较优美宜人。
测评三：主力户型分析
该户型建面93㎡，设计成三房两厅两卫，从建筑面积和功能分区来看，定位为刚需型。
99㎡户型进入入户门，独立玄关的设计让归家更具仪式感，玄关西面是厨房，L型，操作台面充足，满足日常烹饪需求，餐厅紧邻厨房，动线流畅，空间虽然不大，但可放置四人桌或者六人桌，满足用餐需求。客厅尺度合理，外连阳台，采光充足，户型整体动静分离，双卫增添便利性，朝南套房式主卧，带独立卫生间，保证主人私密感。
该户型虽可做三房两厅两卫，但各功能区的面积较小，在日常生活中，可能较为局促。
测评四：价格分析
笙花府主力户型约93-119㎡，均价约2.1万元/㎡，项目周边新盘有凤麓和鸣，户型建面约138-258㎡，均价约22500元/㎡，荣安·美安府建面98-118㎡，均价约21000元/㎡。二手房方面，金水东庭均价约1.7万元/㎡。通过对比可知，项目价格定位合理，与同地段楼盘荣安·美安府形成竞品关系。
笙花府所在的奉化主城凭借撤市设区的政策利好驱动，各项建设正在积极进行中，老城旧貌将焕发新活力，而荣安品牌及打造的产品在市场上具备竞争力，不仅占据主城核心地段，享受各项配套，未来转化到二手房市场，保值增值性相比周边其他楼盘有较大的潜力。
End
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