评测师点评楼盘：华侨城天鹅堡系产品首进东莞，毛坯限价26755元/㎡，主城区低密度园林大盘，交通便捷、配套较完善。
华侨城天鹅堡亮点：
位处梨川大桥旁，交通便捷
天鹅堡就在莞潢南路旁，颐龙轩隔壁，距离梨川大桥直线距离800米，过了梨川大桥接东江大道，可快速通达东城/莞城/万江，与东城、莞城的交通相当优越。
近临东江南支流生态环境优越：
项目近临东江南支流，紧靠“三江六岸”片区，周边的生态环境和资源优势没得说。按规划“三江六岸”片区，未来将打造为东莞的休闲居住高地。
2.68万/毛坯，价格透明，户型优秀
东莞首批限房价地块，是华侨城旗下高端产品系，共三种户型，分别为建面约99㎡三房、120㎡四房、143㎡四房、170㎡五房，满足主城刚需及改善客户需求。
适合人群：华侨城天鹅堡推出的产品均为四房户型，户型涵盖99-170㎡3-5房，产品多样，适合主城刚需及改善群体。
价格分析：
目前,高埗仅有两个在售/待售项目，分别是新世纪颐龙轩以及此次备案的华侨城天鹅堡新花园项目。
值得注意的是，高埗新盘新世纪颐龙轩价格在2.3-2.7万间，高埗的一二手房一度呈现倒挂状态，周边二手一度买到3万+。
在公布二手房参考价，且要求各平台以参考价为二手房上架依据后，高埗的二手房挂牌均价才回归正常。
楼盘规划描述：
华侨城天鹅堡项目位于高埗梨川大桥旁，与城区仅一桥之隔。项目占地113560㎡，总建筑面积227121㎡，容积率仅为2.0，好久没见过这么低容积率的楼盘了，居住起来想必非常舒适。
小区一共有1600多户，货量还是比较足的，并且它还是限房价项目，价格非常透明，26755元/毛坯。
户型分别是96㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫以及178㎡全生命周期可变户型。
从小区平面图上可以看到：两梯四户的96㎡和120㎡户型布局在小区四周，两梯两户的143㎡和178㎡户型布局在小区中间，楼间距和通风采光都表现优秀。
位于园林中间一共6排，12栋的设计，就是143㎡和178㎡的户型，板楼设计，近乎正南正北的朝向。两侧是两梯四户的设计，楼间距比较宽。
户型分析:
华侨城天鹅堡产品建筑面积约99-170平方米，两梯四户，一梯一户的设计。
90多的小三房常见，但拥有5.5米大阳台的小三房就真的很稀罕。
客厅/主卧/次卧，三开间朝阳，采光和通透度，都很好。
收纳性也很好，入户玄关目测至少做到4米长。主卧可容纳独立式的大衣柜。两个次卧也可以定制一体式的衣柜。
越小的户型收纳越重要。著名的建筑师逯薇曾说过，收纳柜体占到全屋地面面积的12%，才算合理。
把玄关柜和电视柜、紫色的橱柜、黄色衣柜的占地面积相加，测算了一下，占地约为11%。
再加上浴柜和可移动收纳柜体的面积，这套96㎡的小三房，完美实现12%的收纳比例。
交通出行:
轨道交通：天鹅堡在东莞地铁6号线管控范围，6号线起点在高埗，途径总部基地、蛤地等南城核心区域，终点位于水濂山。也就是说，未来高埗通过地铁，缩短与南城之间的互联互通，将于四大主城实现无缝衔接。
公共交通：华侨城天鹅堡周边直线1公里范围内有4个公交站，分别是莞潢南路（约243米）、鹤田厦工业区（约681米）、颐龙中路（约832米）、上沤城（约953米）公交站点，公交线路为67路、X23路、70路、82路等。
自驾：天鹅堡就在莞潢南路旁，颐龙轩隔壁，距离梨川大桥直线距离800米，过了梨川大桥接东江大道，可快速通达东城/莞城/万江，交通便利。
周边配套：
教育配套：华侨城天鹅堡直线3公里范围内有5个小学：高埗镇中心小学、万江艺林小学、花园小学、东城第六小学、东圃小学;6个中学，如低涌中学、东莞市高埗同富实验学校、大博雅东莞市同富实验学校、高埗弘正学校、东莞市石碣丽江学校等。
医疗配套：华侨城天鹅堡直线3公里范围内有3个一级及以上医院。其中东莞市第九人民医院距离楼盘2.4公里，东莞光明眼科医院距离楼盘2.5公里，东莞市高埗医院(创兴路)距离楼盘2.3公里，为医疗需求提供了保障。
商业配套：周边3公里范围内冼沙综合市场多又好购物中心、花园商贸广场、米多同城广场、嘉荣购物广场等购物中心，商业配套成熟，可以满足日常购物需求。
文章来源:乐居买房
