通过司法拍卖购置土地，一直以来都是开发商的一个不错选择。双流区九江街道即将入市的聚亿江安锦城项目，就是通过司法拍卖成交的四宗土地（两宗住宅、两宗商服），两宗住宅用地面积为10666.83平方米，规划住宅166户。
近日，双流区又一宗地段比较优质的住宅用地挂牌司法拍卖。
据阿里司法拍卖平台，位于成都市双流区东升街道藏卫路南一段172号的国有建设用地使用权一宗将于2023年6月26日10点开拍。此次拍卖的评估价约3.23亿元，拍卖起始价约2.26亿元。
从公告来看，这宗土地所有人成都宏通企业管理有限公司，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2079年3月10日，由此可以推断出土地出让日期约2009年。土地面积为10631.16平方米（折合15.95亩），评估报告中没有透露容积率、建筑密度等核心规划指标，但是从32338.39万元的评估总价来合理推算，容积率可能在3.5以上。
另外，据拍卖公告的图片，该地块已经被命名为双悦学庭，已办理建筑施工许可证，由中建银泰建设集团承建，目前处在基坑建设阶段，且工程款未结算。
经查证，该地块还兼容部分商业，在地铁3号线双流广场C口旁，交通是非常的便利，周边都是双流老城区，开发较早，配套成熟。此外周边还有棠湖小学、棠湖中学、棠湖公园、双流广场，“五湖四海”公园也在附近不远处。如果该地块开发成定位刚需、刚改的小区，几万方的体量，应该还是比较容易去化。
如下图所示，①是本次司法拍卖的地块，②是今年4月份重庆银河集团（银河玺悦台的开发商）竞得了约15亩纯住宅用地，两个地块相距不到1公里，都是“小而美”的住宅用地。银河15亩地块成交楼面地价为9350元/平方米，容积率2.0，建筑密度不大于20%，住宅清水限价为22000元/平方米。
土地权所有人成都宏通企业管理有限公司成立于2017年2月，注册资本为10亿元人民币，登记机关为双流区市场监管局，业务经营范围包括房地产开发。该公司涉及11起司法案件、4次股权冻结和4次司法执行。
文章来源:乐居新媒体
