1月18日，福州市马尾区自然资源和规划局发布《关于2024年第1次公开出让国有建设用地使用权的公告》，拟出让琅岐两幅用地，占地面积合计约19.39亩，总起拍价4660万。
详情如下：
马尾区自然资源和规划局关于2024年第1次公开出让国有建设用地使用权的公告
编号：榕马资规让[2024]1号
根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民批准，福州市马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让两幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块基本情况和主要规划指标
二、竞买申请人范围
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定对竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。
三、出让方式
本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式，按价高者得的原则确定竞得人。
四、出让时间和地点拍卖时间
定于2024年2月7日上午10时，拍卖地点在福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼 福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅。
五、参加竞买申请方式及截止日期
竞买申请人可于2024年1月23日9时至2024年2月6日17时的工作日期间，通过福州市公共资源电子交易系统网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、购地资金来源承诺函等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。
竞买申请审核通过后，申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金若是人民币必须于2024年2月6日17时前汇至竞买保证金账户，若是美元必须于2024年2月4日17时前汇至竞买保证金账户（以银行实际到账时间为准）。
六、给付成交地价款方式
（一）付款期限：
马宗地2024-01号：竞买保证金人民币498万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起90日内付清）。马宗地2024-02号：竞买保证金人民币900万元，成交地价款在合同签订之日起60日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起60日内付清）。
（二）竞买保证金可充抵成交土地价款。
（三）若申请人采用境外美元保证金，境外美元竞买保证金的专用银行账户。
拟用美元缴纳竞买保证金的意向竞买人须与福州市马尾区公共资源交易服务中心及中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行三方签订托管结算协议后方可参加竞买。竞买人以美元支付保证金的，其缴纳的保证金数额根据中国人民银行当天公布的汇率换算。 境外划入美元缴纳保证金的拍卖申请人，其竞买保证金须于2024年2月4日17时前汇至指定的账户。
七、其它事项
（一）竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。
如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。
（二）其他条件：
1.马宗地2024-01号：
（1）该地块文化设施建筑计容面积不低于1000平方米（简易装修，具备基本使用功能，由琅岐经济区管委会把关认定），由竞得人全自持，单体占地面积不超过1亩，需独立占地设置，对外开放使用，由竞得人无偿提供给区指定单位使用10年，建筑方案应经琅岐经济区管委会审核把关；该地块商业商务建筑面积自持和销售比例为5∶5（其中商业部分为全销售）。竞得人需在琅岐经济区注册成立项目公司负责项目的运营，该地块竣工后每年纳税（企业所得税和增值税，下同）不少于400万元，竣工后五年内累计税收不少于2000万元，每年产值不少于2亿元，五年累计不少于10亿元；项目公司10年内不得迁出琅岐经济区。以上税收产值事项由琅岐经济区经济发展局负责监管。
（2）项目红线范围内靠东侧需退滨水蓝线30米，南侧退滨水蓝线45米作为开敞空间使用，开敞空间对外开放使用，不得围挡。
2.马宗地2024-02号：
项目红线范围内靠西侧需控15米，面积约2052.89平方米用地作为绿地开敞空间使用，开敞空间对外开放使用，不得围挡；地块需充分考虑与邻近地块建筑消防间距；红线范围内涉及现状通行道路，在周边通行道路未形成前应保证所有现状道路及通道均维持现状，以保证周边居民及相关市民的通行畅通，且不得围、堵。
（三）交付土地条件及建设要求：
马宗地2024-01号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由区土发中心、琅岐镇负责具体交地事宜），交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。
马宗地2024-02号：签订土地出让合同之日起1个月内提供土地（由区土发中心和琅岐镇负责具体交地事宜），交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成竣工。
（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等的土地收益(出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳)。
（五）竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册。所有竞买意向者可于2024年1月23日9时通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公开出让委托拍卖机构组织实施，详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。出让人对本《公告》有最终解释权。
福州市马尾区自然资源和规划局
福州市马尾区公共资源交易服务中心
2024年1月18日
附：
两幅地块位置示意图
马宗地2024-01号地块位置鸟瞰图来源：福州市公共资源交易网
