文/乐居财经 李兰
关于房屋养老金的讨论不断发酵，住建部机关报连发六篇文章辟谣。
8月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住建部副部长董建国首次提到房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
其中，关于房屋养老金，一石激起千层浪，引发了诸多争议。有观点认为，房屋养老金是冲着“老破小”来收的，还有观点认为“房屋养老金是变相的房产税”。
24日晚，《中国建设报》刊发了中央财经大学法学院院长尹飞的解读。他表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。
26日，该报又连续刊发了5篇相关报道，涉及多位专家解读。其中明确提到，“设立房屋养老金，业主又要掏钱了”的言论是对房屋养老金制度的误读和曲解。
同日，住房城乡建设部相关司局负责人就社会关注的房屋养老金相关问题进行权威解读。
该负责人表示，建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上、努力解决群众急难愁盼问题、加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。
房屋养老金的钱从哪里来？据该负责人介绍，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。
公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由负责建立，从试点城市看，地方可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。
住建部直属期刊《建筑杂志社》也发文称，房屋养老金制度，被严重误读，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。
关于房屋养老金使用方向，权威解读称，个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。
其实，“房屋养老金”概念被正式提出已有两年，但国家尚未就房屋养老金资金主要来源和用途、管理模式、增值运作机制等提出明确的实施方案或指导意见。2023年以来，建立房屋养老金制度已被多次提及。
目前已有上海等22个城市率先试点房屋三项制度，为下一步推广蹚出一条路径。
比如，青岛市先行先试房屋定期体检制度；济宁市积极推进房屋质量保险制度试点工作；烟台市探索建立城市住宅养老金、城市住宅体检、城市住宅保险等制度，莱山区率先试点......
值得注意的是，一些试点城市主要在房屋保险方面实施较多，在构建全生命周期的房屋安全管理长效机制上有了一定突破，房屋养老金筹错方面未有实质进展。
据住建部最近披露的数据，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期；预计到2040年前后，将有近80%的房屋将进入这个阶段。
随着老旧住房的占比持续攀升，存量房屋的安全隐患日渐突出。专家认为，建立公共账户，就是为了在发生区域性事故未遂先兆或者不特定房屋存在安全隐患的情况下，对相关房屋提供体检、安全监测等公共服务，为房屋提供全生命周期安全保障，保障业主的人身财产安全以及公共安全。
来源：乐居财经
