153.32亿！中海竞得朝阳酒仙桥+小红门+十八里店超级组团_

11月29日，朝阳区酒仙桥+小红门+十八里店“超级组团”宅地竞价出让。该宗地有中海、华润2家房企报名并报价，中海率先应价153.32亿元，无人应价，最终成交。

本次出让宗地包含朝阳区三块住宅用地，分别为：酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块。三块地总土地面积146982.88㎡，建筑控制规模 ≤394008.7㎡，具体情况如下：

酒仙桥项目建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约78148.43万㎡，容积率2.8控高60米，规划用途为二类居住用地，销售指导价12.5万元/㎡，起始出让价50.22亿元，楼面价约6.42万元㎡。

项目位于朝阳区酒仙桥街道，东北五环内，北京宸园南侧。作为朝阳区产居融合组团中重点发展功能区，有丰富的产业支撑，此外，周边3公里范围内覆盖了蓝色港湾、姚家园万象汇等多个商业综合体，配套较为完善。

小红门项目建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地，其中托幼用地上建面约3150㎡，容积率2.5限高60米。该宗地起始价为23.95亿元，楼面价约4.35万元/㎡。

项目位于朝阳区小红门乡，东南四环内，距离地铁10号线成寿寺站不足1公里，交通便利。未来区域内将建设高端商业、星级酒店、写字楼等综合设施，打造中心城区新兴商务地标。

十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。

其中，692地块为住宅用地，总建面约134320.86㎡，需规划机构养老设施建筑面积 4500 平方米、床位 150 张，规划社区居家养老设施建筑面积 1500 平方米，要求满足轨道交通安全防护相关要求，建议结合轨道站点进行一体化开发设计；683地块为3600㎡托幼用地，出让起始价为58.39亿元，住宅楼面价约4.55万元/㎡。

L01、L02地块均为为B4 综合性商业金融服务业用地，总建面约12.5万㎡，起始价20.44亿元。

项目位于朝阳区十八里店乡，东四环至五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，作为连接朝阳、亦庄、昌平的产居融合线，向北可承接国贸、十里河、劲松等板块、向南可承接亦庄版块的外溢改善需求。